厂长看到有专家说：公摊不能够取消啊，如果取消了，那老百姓房本上的面积就会变小，老百姓的幸福感就会下降啊！
前些天广东肇庆地区，为了更好刺激房地产，开始实行按套内面积计价销售。也就是说，你买一百平，实实在在就是到手一百平米的房子，去除了之前恶心人的公摊面积。
开始取消房屋公摊的原因从肇庆这次实行的“去公摊”，还有之前的二三线及以下城市几乎全面开放限购，北上广深等一点也逐渐放宽限购。我们能感觉到，国内的整个楼市确实是着急了。
也很好理解，各个省份城市都拼了命想要刺激经济。所以最近我们能看到，各个地方文旅部门攻陷短视频短平台，疯狂揽客增加旅游收入。高铁等交通工具也在涨价，甚至有些地方耍小聪明想要提高天然气收入，结果栽了个大跟头。
虽然大家的创收手段五花八门，结果一段操作下来，绝大多数的地方都没有达到创收目标。也很正常，旅游、交通、提提燃气价格、卖卖烧烤，这能挣几个钱？哪有卖地卖房来钱快啊?
所以，之前天上面开会就经常提到“房地产去库存”，接下来也就有了广东肇庆“去公摊面积”这个事。
取消公摊面积有多大好处？你所在的城市会不会跟进？未来房价会怎么样？
简单说一下公摊的由来和全球公摊现状“老百姓苦公摊久矣”！多年来公摊面积一直让人恨得牙痒痒，本来你买的房子是100平米，结果到收房的时候，你却只能拿到80平米的房子。
如果能拿到80%的面积还好说，很多时候甚至只有70%，60%。之前青岛那边有个业主更惨，买房的时候说是110平，实得应该是70%也就是77平米，可结果收房时发现套内面积却只有61㎡，实际得房率竟然只有55%！这你说上哪说理去。
所以公摊面积这些年来，让无数买房者感到吃了“天亏”，那种被坑惨的感受，久久挥之不去。
公摊面积，顾名思义就是买房时，业主需要平摊掉的公共区域的面积。比如楼梯、过道、走廊、设备间、电梯间等区域占用的面积等等，这些都要整栋楼里所有的业主们来平摊掉。
“公摊”最早是香港传过来的，由霍英东创造，再由李嘉诚在内地发扬光大。因为最开始香港卖楼都是一整栋卖，也就不存在公摊一说。后来资本家们看一整栋楼不仅买的人少，而且卖的还很慢。于是就以单层或者单套的形式进行售卖。
那如果单套卖得话，房子以外的那些面积没人买单啊，总不能让“贫穷”的地产商自掏腰包吧？于是“公摊”这个概念就应运而生了，后来也就被李嘉诚带到内地了。
当时公摊面积受到了房地产商的一致好评，因为房子面积的可操作空间变大了。但由于后来香港的房地产商太贪，拼命在公摊面积上做手脚，一直压榨买房者的套内空间。结果2013年香港自己也不玩这一套了。但是我们却保留的非常好。
说难听点，除了国内，世界上大多数地区都没有公摊面积这一说。大家都是买50平得50平，买100平得100平，有些运气好的，还能多送你两个大阳台。如果那个开发商拿公摊面积忽悠人，那绝对是要进去踩缝纫机的。
取消公摊的最大好处是什么？这一次肇庆市把实行了这么久的公摊面积取消了，以后大家买房，全部是按照套内面积，购房者明明白白，另外，按照套内面积，使用成本，取暖费，物业费的收缴也不一样。 这一点肯定很多人都骂过：我买房按照建筑面积买也就算了，为什么不在我屋子里的地方，我也要交物业费取暖费？我也不在屋外取暖啊？
很多房屋偌大的公摊区
到这里，肯定会有很多人跳出来说：哎呀羊毛出在羊身上，买的没有卖的精。公摊去掉了，到时候房子每平米单价肯定会提高，那些什么物业费取暖费肯定也会按比例提升。
说的是没错，但是我就提以下这么几个问题：
1、自己被公摊掉的面积，实际上究竟有多大？每一楼层、每一套，开发商是否有多算进去几平米公摊面积？
2、开发商有没有将一些应急区域的面积划到你的公摊面积下面，然后再改成车位卖给你？
3、你的套内面积真的有你实得面积那么大吗？开发商究竟有没有按照墙体内的面积算？
4、之前买的期房，现在交给你了，套内面积比合同上的少了个一两平米，你怎么办？打官司吗？退房吗？可是现在房价比你买的那时候高了啊。
5、.....
最基本的公摊内容
以上这几点这根本没有几个人能说清楚该怎么弄，可能你现在的房子已经被开发商昧掉几平米去给他的大路虎保养去了。
还有，以前开发商为了对外宣传自己的小区有多牛多高档，把公共区域弄得无比巨大无比浮夸，比如一层大堂、超长的连廊，过于宽裕的楼道等等，这些都是要业主买单的，尤其是大堂那中国，开车出行的业主，可能一年都不会经过大堂几次。
我之前那房子的大堂等公共区域也是有些浮夸，甚至有会客间棋牌室儿童乐园区，可是几年了我都没有去用过，简直就是浪费我的套内面积。
某小区一楼浮夸的大堂
以上就是巨大的好处，即便单平米房价按照比例上涨了，那又怎么样？一码归一码，一平米就是一平米，以后买的房子究竟有多大、多少钱、值不值，一目了然，不会有糊涂账，开发商的可操作空间小了，在房子上没有多余的油水可捞，为了赚钱他就会相应地把其他的服务设施做好。
所以，表面上是取消公摊，实则是让买家得到更多的主动权，对买房人的好处是远远多过坏处的。
我相信，如果你准备买房，肯定是不想按照公摊面积的那种算法来买的，绝对是。
不过公摊面积对于买房者来说喜闻乐见，可这时候大聪明的专家又把脑子放在家里了，竟然信誓旦旦说：公摊不能够取消啊，如果取消了，那老百姓房本上的面积就会变小，老百姓的幸福感就会下降啊！
真不愧是专家，这玩意儿都能说得出来。
言归正传，广东的“去公摊”第一枪已经打响，其他的城市会跟进吗？
我觉得会，很快会有其他城市跟进。
之所以公摊能存在那么多年，是因为之前楼市一直处于疯狂上涨中。当时的主动权在开发商手里，即使对公摊面积有意见也没办法，因为当时能卖且不卖的话，可能会错过最佳的上车机会。
所以开发商觉得你爱买买，不买拉倒，有的是人要。所以之前虽然年年说要调整公摊，但是并没有落实。
但是想现在不一样了，各个城市的房价都在下滑，很多地方都跌回到2016年以前的价格了，为了企稳楼市，公摊面积能够释放更多的刚需住宅购买需求。
还有开头提到的，各个地方都变着花样想刺激当地经济，提高财政收入，但是什么方法都没有卖地卖楼来得快。毕竟买房基本上算的上是人这辈子最大的消费了。
广东肇庆虽然是个三线小城市，但也算是广东省的先行试验区，如果这次成效可观的话，往上二线城市、一线城市甚至县城，都会跟进，到时候就是全国性质的推广。
那么取消公摊面积，对全国的房价会有提振作用么？每一次有利好的政策出现，房价都会有一定的提振，跟心脏起搏器一样，你点击一下，他就给你个小波动，波动大小要看政策的强度。但这一次的效果可以很明确地说，并不会太大。
因为我们在之前的文章说过，房价与人口和市场需求一样成正相关，很多人觉得当年香港取消公摊面积后，房价还是涨，所以这次咱们取消公公摊肯定也会涨。
但当年人香港的楼市一直处于向顶部爬升的曲线中，他取消公摊并不是因为卖不出去，而是当时香港购房者和有关部门进行抗议的结果，而不论取不取消，都不妨碍香港的房价继续涨，大家继续买。
这就好比我们在2016年的时候，有人会因为公摊面积的存在不买房吗？不会的，那会房子供不应求，大家只是想要上车而已。
毋庸置疑，供求关系永远都是任意商品价格的决定性因素，包括房子。
全文完。
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