福州融侨花满庭小区，位于鼓楼区东街南侧的中庚青年广场东侧，真正的市中心一级地段，由融侨和众房地产开发有限公司开发的一个安置型商品房项目。2020年开始动工，2023年交付使用，使用了一年，再去解读品鉴这个小区。

居住生活在福州的人都知道，鼓楼区是学区房的天堂，更是一个寸土寸金的地方，福州这座城市不大，三面环山一面向海的地理区位。鼓楼区是整个福州的发源地，历史文化，人文经济等，更是其他区域无法企及的标配。

因此，福州鼓楼区的房价，也是天花板的存在，除了学区属性之外，次新小区的价格同样高攀不起，哪怕是安置房。今天解析的融侨花满庭，亦是如此，挂牌均价已超过55000元/平米的单价。

融侨花满庭小区，建筑面积4.3万㎡，3栋高层住宅和1栋3层的商业楼，共有268套房源，其中安置型可售商品房28套，一个90%都是安置房体量较小的小区。

其户型结构为45-120平米之间不等，符合安置房的特性，福州所有安置房小区的面积分布都是45平米开始，每15平米递增的面积段户型。小区的公摊较大，一套90平米东端头的户型，公摊面积达到24.4%，套内使用面积76平米。

花满庭2020年开始动工，2023年交付使用，安置房提前交付，28套商品房用了将近3年的时间才全部售罄，最后一次清盘时间在2023年6月份，它也成为了鼓楼区最新的二手房小区，价位自然也是排列在数一数二的位置。

作为安置型商品房，我个人认为与安置房的差别不大，使用几年后各种情况都会出现，对于小区当下的优缺点以及价格，我们继续往下看。

优点一、东街口商圈，应有尽有；

小区地处在鼓楼区核心位置，一公里内有大型的省立医院医疗配套，隔壁有花园小学教育配套，以及300米左右的地铁交通配套，基本生活所需的商店商超，随处可见，地段的优势显得十分的明显。

优点二、次新小区，产品稀缺；

东街口的新小区较少，特别是电梯高层的住房更为稀缺，次新小区的环境较好，密度较低，同时还有物业专门管理，周边没有第二个这么新的小区，价值也相对较高。

优点三、花园小，十一中，教育配套可以；

花满庭在鼓楼区，划片入读的学校，虽然不是一二类中小学，对口的花园小学，十一中学也相对不错，特别是十一中在全福州中学升学率排名，基本都能在前十以内的范围。

缺点一、安置房小区；

用过去的经验，以及福州现有的安置房来衡量花满庭小区，安置房是最大的痛点，因为居住的多数是当地老福州，有烧纸钱，管理难等问题发生。

缺点二、采光较好，日照一般；

小区两面 沿街，大根路和王府巷，而且紧挨着青年广场，低楼层会感觉较为吵闹，除了噪音外，日照也会受到一定的遮挡。

作为安置房，大家都比较关心它销售均价，这块地的楼面地价13876元/平米，安置房对接19300元/平米的价格给安置户。剩余28套商品房的备案价格为3.97万/平米，而对外的售价为55000元/平米，高层住宅则超过6万/平米的单价。

2023年6月，花满庭为了最后的去化，在售90平米的户型，23楼的挂牌价格为558万，折算单价为62000元/平米。竟然在一个月的时间里，把房源全部卖出。仅有一年的时间，鼓楼区还多出4个新楼盘，建发臻园，左海璞宸，建发灏云，保利屏西天悦。同时间在售可对比的永安里，鼓楼映，现在还在努力的清尾盘。

建发臻园单价大约在3.8万左右，屏西天悦5.5万精装，东大高工地块的建发待定，纯商品房的单价精装5万左右，花满庭即使是小户型，但毕竟是安置房小区。

除此之外，鼓楼映和永安里，现在均价大约在4.7万左右，对比花满庭，不仅学区属性更好，同时价格更低，地段相差也不是很大，4.7万和5.5万的单价，闭着眼睛都不会去买花满庭，不是吗？

现在作为花满庭的业主，能挂牌卖出高价格，第一时间可以考虑把房子卖掉。随着福州楼市的变化，以及新楼盘的推出，加以它是一个安置房小区，综合方面来看，它的保值属性较为一般。现在趁着刚刚交房，环境较好，有一部分买家会买入，时间久了，小区遭到一定的破坏，价值就会随着时间的推荐，逐渐的降低。

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