宝子们，三亚楼市观察来啦！

前段时间，三亚成交备案大爆发，其中有不到一周的数据，直接顶穿天花板（6月12日-6月17日），合计1498套，平均每天249套，比5月整月1207套还多！

截至目前，整个6月份，三亚一共成交备案2238套，环比5月1270套暴涨76%，可以肯定的是，上个月的表现，已经突破了年度最佳。

赶紧跟着阿发的视角看看，到底咋的啦？这大热天的，库库卖房啊？

三亚近7日成交排行榜

环比暴涨118%

首先，是房管局公示的成交备案排行榜，本期罕见的没有安居房的身影。

众所周知，由于限购等客观因素，三亚成交存在一定滞后性。

本期成交大爆发，目测有不少是前两年成交的房源，集中在了近期备案而出现的结果。

保利崖州湾，自2018年到2023年连续5年霸榜崖州销冠，本批次成交备案314套仅为冰山一角；

一山湖，作为市区库存量较大的旅居小户型，依托着庞大的客群，二期还在开发阶段就被楼Sir踩盘遇到卖空气，这回终于是正经备案了；

北京城建红塘湾，偏安一隅，自得其乐，慢慢卖也不太着急的样子，毕竟红塘湾机场告吹之后，边缘湾区实在是存在感很低的小透明；

前三稍作点评，篇幅有限

6月三亚预售证变更

有楼盘卖了9个亿

三亚近期的新盘预售下证十分缓慢，数据为5月仅两盘进行了预售证展期，也就是没卖完继续延长预售期限。

6月截至目前两盘有预售证变更，分别为：澳洲城预售证展期和天房·海棠项目监管账户变更。

先来科普一下展期情况：一般来说预售证有效期为3年，在规定时间内没卖完就会出现2种情况。

1、3年内房子竣工了，但还没卖完，则申请变更成为现房销售许可证，则不需要「预售证展期」；

2、3年内房子没盖好，销售没做完，就需要进行「预售证展期」。

3年全球疫情都告一段落了，啥房子还能盖不完？本月的案例就出现了。

澳洲城项目，6#进行预售证展期，这已经是自2023年以来的第二次展期，且工程依旧未竣工，项目现推广名为：悦山湖，请各位购房者注意防范风险。

接着来说，监管账户变更，经历过了放烟火般的房企爆雷，近些年大家对于购房资金进监管账户有了更深刻的认识，所以在购房时一定要讲房款付到监管账户中，能多一分保障。

在天房海棠在预售信息变更中，除了监管账户变更之外，还透露出了备案价在66790元/㎡的商业独栋（别墅产品）销售火爆。

天房·海棠（二期）预售证取证时间为：2024年1月26日，截至目前销售5个半月，已经网签了13501.18㎡，按备案价换算，5个半月卖了9个亿！？！

这闷声发大财的实力，天房海棠你算是让我见识到了。

谁说三亚楼市不好，把这条稿子甩ta脸上。

看到这里，估计又有大聪明要说啦，5个月才卖9个亿，单月也就1.8个亿，这也值得大惊小怪？

那好，接下来看看开盘爆卖10个亿的项目。体会一下什么叫做「三亚销量」！

换算下来，平均714万一套房，开盘就卖了140套，我想请问：世界上那么多有钱人，多我一个不行吗！？

二级市场销售火爆，一级市场六月也有大事发生！

从天而降的河北头部民企——天正地产集团杀入三亚湾，与海建集团奋力抢夺6小时，拍出全省最贵地价，楼Sir只能说：太精彩了！

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6月三亚备案公示新盘一览

新面孔不断

看完销售端的激情四射，再看看备案价公示情况。

截至目前，三亚6月共计8盘，进行了备案价公示。

除去零散备案1、2套的老盘之外，新面孔分别有保利·栖山雨茗安居房项目，备案价1.41万/㎡，双泳池大社区，一经面世就引发了市民的激烈讨论。

楼Sir听说申报情况较为理想，感兴趣的朋友推荐阅读：安居天花板，1.41万/㎡买三亚主城，保利又爆了！

崖州新人王——招商·臻园也进行了新一批房源的价格备案，均价2.45万/㎡，备案数量452套。

据悉，招商臻园可看通海公园景观的头排3#、5#，咨询热度最高。

同在崖州区的新浪创意港项目（推广名：慧远美林郡）则价格备案公示了商业产品，共计45套，均价约2.5万/㎡。

剩下的楼盘都是老面孔，就不再赘述，本期三亚楼市观察就到这里，