5月28日，“市府北王炸地块，建发房产溢价约5%拿下”刷屏。但同时，在对岸开福中心区域，同样有一宗地块，也在当天出了结果！

地块为017#地，位置在这：

北侧约350米为6号线湘雅医院站，东南角约500米为6号线烈士公园南站，周边湘雅医学院&湘雅医院、华远华时代、绿地中心、泊富国际广场、新湖南大厦、长沙市一中等环绕，正C位！

这个地块，其实就是喜鹊桥地块，此前曾多次介绍，为纯商业地块。在此前的规划中，净用地24.67亩，容积率高达9.0，限高200米。如下图：

不过，本次出让中，将该地块拆分成两个部分。其中，017#地块为北侧靠近绿地中心部分，净用地仅约7.84亩，容积率也降低至5.0，限高100米。

最终，该地块以底价成交，成交总价10611万元，折合楼面价约4060元/㎡，被银丰地产集团有限公司拿下：

该地块，在挂牌条件中明确，竞得人须引入主要从事细胞技术研发和应用、人体干细胞技术开发和应用、人体基因诊断与治疗技术开发产业主体。本宗地不接受联合体竞买与自然人竞买。

而据了解，银丰地产是来自山东的中国房地产百强企业，成立于2001年，具有房地产开发一级资质，在品质住宅、高端办公、商业综合体、产业园区、产业孵化器与加速器等多个方向上处于行业领先地位。

本次为银丰地产首进湖湘，据其官微介绍，该地块未来将建设含商业购物、商务办公、高档酒店、生物科技等业态于一体的综合体项目，建成后将成为片区又一商业地标！

据悉，银丰地产大概率将在该地块打造基因应用及药物创新研发中心，契合长沙打造全球研发中心城市的定位。加上地块与湘雅医学院&湘雅医院邻近，预计将是开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区）的首发产业用地，未来不排除和湘雅合作的可能。

开福文化医疗集聚区，为长沙首批8个重点城市更新片区之一，规划面积约4.9平方公里，共划分四个城市更新单元，将依靠该区域范围内的高端医疗资源（湘雅医院、省妇幼保健院、省中医附一医院、长沙市第一医院等）和众多历史文化地标（开福寺、文昌阁、长沙基督教堂等），按照医城融合、教城融合、产城融合的思路，充分发挥片区的医疗和历史文化资源优势，打造具有国际影响力的“文化医疗融合示范区”。

当然，作为纯商业性质地块，虽然对所在片区有利好，但与买房的直接关系不大。真正的重点，还是在住宅地块！

所以，接下来的关注重点，是片区北侧的潘家坪/下大垅/三维地块组团、是南侧的蔡锷路两厢更新片地块。其中，前者已列入2024年长沙第二批土地推介，计划在8月13日前推出：

这个地块，因在改规公示中提到，新增现国庆小学(Z05-A20地块) 和规划紫荆中学 (Z05-A26地块)用地以解决新增教育配套需求。因此，被业界一众专业人士推测，很可能带配套学校。如果最终确定为配套，该地块会成为开福核心区，第一个带名校配套的楼盘！期待该地块挂牌！来源：李白楼语堂