黄埔旧改，继续加速！

2月28日，广州市规划和自然资源局发布黄埔区萝岗社区塘头村旧村改造项目（黄埔区AG0113规划管理单元）控制性详细规划调整必要性及规划方案征询意见公示。

塘头村旧村改造项目位于黄埔区萝岗街道，沿香雪大道两侧分布，北至黄茅山，南至荔红路，西至开萝大道，东临时代香树里项目，项目改造范围33.32公顷，所在的AG01133规划管理单元面积138.31公顷。

调整内容如下：

一、用地布局及规划指标调整

1、改造范围内：将村庄建设用地、广场用地、商务用地兼容商业用地等调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、中小学用地、文物古迹用地、公园绿地等，规整文物古迹用地、水域等地块边界；

2、改造范围外：结合改造范围内调整情况，对周边地块进行衔接调整，调整后新增公园绿地、规整农林用地边界、优化学校用地布局；

3、改造范围内总建筑面积由41.30万平方米调整至120.98万平方米，较现行控规增加79.68万平方米；规划管理单元内总建筑由111.15万平方米调整至189.86万平方米，增加78.71万平方米。

二、道路交通调整

优化原管理单位北侧道路线位，新增5条支路，进一步加密支路网，提升通行能力。

三、公共服务与市政公用设施调整

改造范围内规划人口3.09万人，规划公共服务及市政公用设施79处，建筑面积10.81万㎡，占住宅建筑面积11.2%，较现行控规增加63处。其中独立占地公共服务设施1处，为78班九年制学校。

调整后指标如下：

塘头村地理位置优越，位于黄埔区府核心位置，毗邻广州地铁六号线二期香雪站，黄埔有轨电车1、2号线，周边商业配套也很完善，有锐丰中心、奥园商业广场等。

2021年3月18日，塘头村旧改项目举行改造工作启动暨首拆仪式，保利发展控股正式亮相，意味着它将操刀塘头村旧改。

2023年底，黄埔塘头村旧村改造实施方案已获批复。

项目采取全面改造方式，以合作改造模式开展实施更新改造。复建安置区建筑面积为72.85万㎡，改造成本为36.2249亿元(不含土地出让金)。

目前黄埔区府核心在售新盘紧缺，其中保利罗兰国际在售建面约108-135㎡户型，均价4.1万元/㎡（价格仅供参考，以实际为准）。