马光远说,房价涨跌,不是评论区决定的,沪9条后忙不忙?

匀枫商业 2024-05-29 05:29:21

5月27日,上海作为一线城市代表,出台了“沪九条”,政策覆盖面还是非常广的,引发全国民众围观。各路专家也是纷纷出来发表看法,那么未来房价如何走?仍然是争议的热点。

经济学家马光远专家,也发表了评论:房价的涨跌不是由评论区决定,既然是市场经济,最终还是通过供需之间的博弈来决定。专家也谈到了讲未来房价可能在某些城市会涨,可能会招来评论区的一片骂声。

不过德先生在之前一篇文章也反复提过,假如北上广深的一线城市出台各种新政,很有可能这4个城市的房价会止跌反弹。同样如果这4个城市不能稳定,那么全国楼市还会是比较负面的情绪。那么未来房价会如何走呢?

现在民众的预判开始大分化了。过去都认为上海房价可能还要降一降才算调整到位,但是现在有不少人认为,有可能上海房价已经达到最低点,后续只有比这个价格高,也不会比这个价格低。

德先生在上海,新政出台后也收到了很多周边朋友的反馈,包括一些房地产中介公司的反馈。原来着急卖房子的,现在也不着急了。原来准备再向下调整价格出售房屋的,未来觉得价格还可以上升撤回。看到有一些外环外的新盘,也是连夜打出海报,将过去给予的一些买房优惠条件在限期撤回。

总而言之,现在在上海生活的民众,尤其是有房的民众认为,上海房产价格继续下跌的可能性在大幅降低,有可能触底了。上海在经历了长达6年的史上最严格的限购限贷措施后,可以说刚性需求和改善性需求,现实都存在,为何在楼市价格下跌的过程中,这些需求没有转化为购买欲望呢?

其实在心理学中,被观察到有一个“凡勃伦效应“,那就是消费者对于商品需求的急切程度,会因为商品标价较高而不是较低而增加。那么楼市之前在下调,民众会愈发不着急,现在如果不跌了,或者有涨的可能了,有可能需求就被释放了,甚至未来需求都会被透支。

上海的楼市新政,一共是三个大方面,一共10个点。如果仔细分析,现在还留有余地,未来还有政策继续调整的空间,可用的政府扶持工具还很多。包括利率工具,购房人资格放松工具,社保和个税工具。所以不排除假如这次的效果不明显,上海的楼价还会继续下跌,上海会继续出台新的扶持楼市发展的政策措施。

那么从现在开始,就进入一个最敏感的观察期,在新政出台的2~4周,基本上是政策的充分消化期。如果上海的楼市成交量在提升,价格也稳定了,那么楼市新政达到了预定效果。如果楼市热闹了几周后,又开始低迷了,那么说明还需要持续的扶持措施。

马光远现在也不能确认未来的房价,但是他认为很多地方楼市价格已经跌的非常之多,在这么多的扶持政策下,在经历了好几年的调整之下,有可能随着需求的释放,全国楼市慢慢会价格稳定。那么未来会如何变化呢?

上海作为一线城市,出台的楼市新政是明显的风向标,值得全国民众追踪变化。如果北上广深楼市都不能稳定,全国其它城市怎么可能调整到位呢?2024年将是我国房地产行业发展的关键一年,可以说是一个决胜年。



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