湖南省有很多常住人口大县，部分县级城市的经济基础较好， 部分县级城市非常适合培育成为现代化中等城市，培育成为湖南省重要的区域节点城市。

今天与大家一起来谈一谈位于湖南省岳阳地区的汨罗市，重点探讨汨罗市的楼市现状以及城市的潜力。

汨罗市算得上是湖南省县域经济发展强市，2023年汨罗市的经济总量达到了564.47亿元。

汨罗市的经济总量在岳阳各大区县当中名列第2位，其经济的综合实力仅次于岳阳楼区。

现在汨罗市常住人口约为62.56万人，按照人口基数平均折算，汨罗市的人均经济总量也达到了9.02万元。

汨罗市的经济发展水平不错，经济也加快了汨罗市城镇化进程，现在汨罗市的城镇常住人口基本达到了30万人以上。

汨罗市城区基本建成了现代化小城市，汨罗市的城市配套也在快速完善，部分领域的配套设施甚至要优于湖南省部分地级市中心城区。

按照汨罗市常住人口基数看，汨罗市完全可以建设成为一座中等城市，未来汨罗市城镇的常住人口极有可能达到50万人以上。

汨罗市是一个低房价的城市，尽管汨罗市也有部分新房的房价超过了5500元每平米，但也有不少二手房的房价低至4400元每平米。

汨罗市的房价要比全国大多数城市低，汨罗市新房房价大约只有岳阳楼区新房房价的5/7左右。

虽然汨罗只是县级市，汨罗市给予年轻人的创业与就业机会不少于岳阳楼区，给予年轻人的城市各项配套资源不弱于岳阳楼区。

汨罗市的房价很低，当地也有不少年轻人仍觉得汨罗市房价贵，主要还是在于汨罗市仍然有很大一批的年轻人收入不高。

汨罗市楼市去化主要依靠本地居民，更主要依靠汨罗市农村年轻人。

就居民收入而言，汨罗市城乡居民年均可支配收入不足4.3万元与2.6万元，其农村常住居民的置业难度系数远远大于其城镇常住居民。

对于汨罗市城镇居民而言，汨罗市的房价或许不算高，城镇居民累计的财富速度会更快，另外很大一部分城镇居民更是改善置换的群体。

对于汨罗市农村居民而言，就算购买100平米的新房，基本上需要55万左右的资金成本，这部分群体也需要通过20年的财富累积。

每个年轻人都有很多梦想，置业安家只是人生的一大梦想，更多年轻人希望可以腾出更多的时间和资金去实现人生其他梦想。

城市房价太高或存在泡沫，城市房价太低反映城市土地价值属性低，房价太低或也算得上是楼市的一种危机。

但站在当地年轻人的角度看，汨罗市的房价低算得上是年轻人的一大优势，至少本地年轻人置业安家的难度系数要低于全国大多数城市。

汨罗市的人口基数较为稳定，虽然这座城市也有2万左右的人口前往了其他城市创业与打拼。

但多数汨罗年轻人支持家乡城市建设，更愿意与家乡城市一起奋斗拼搏，汨罗市年轻人愿意留在汨罗市城区创业、就业，愿意在这座城市组建家庭，通过自身努力去实现人生的众多梦想。

看好汨罗市的发展，终究有一天，汨罗市会成为一座发达城市。终究有一天，汨罗市能够建成一座城镇人口达到50万人的中等城市。

个人观点，仅供参考。