在加拿大，“翻新房屋”（flipping houses）可能会是一项“有利可图”的投资项目——购买一处需要翻修的房产，进行改造后自住或等待出售以获利。

当然，也有人纯粹是热爱房屋，希望通过DIY的方式，把低价入手的房屋打造成完美的家——即使它的工作量非常大，而且在途中可能会四处碰壁。

据本地社区报报道，近日一对在西温购房的“房地产骨灰级爱好者”网红夫妇，在对自己新买的旧房DIY翻修时被政府发了禁令。

去年9月，他们以$210万元在西温购买了一幢面积为2757平方英尺的独立屋。房子位于俯瞰豪湾的岩石悬崖上，处于废弃状态，几乎不能居住。他们希望通过DIY的方式将其改造成永久的家。

当时，他们“翻修破烂屋”的想法获得了一些粉丝们的“提醒”——“这笔投资太糟糕了”、“请个专业人士！”，而另一些人则对他们的视频更新上瘾了，迫切渴望看到更多——“Jenna，亲爱的，我不是想让你压力大，但每周一次的更新真的不够”。

然而，这份“费力不讨好”的活儿最近遇到了真正的瓶颈——西温市府近日将其叫停，因为他们并没有改造特定项目的执照或许可。

5月17日，市府发出了停止施工令。6天后，批准了一项紧急许可证，允许移除部分因发霉而严重危害健康的屋顶。

然而，房子的其余部分仍处于法律通知状态。

“在开始施工前，所有必要的建筑和技工许可证必须由注册专业人员出具必要的保证后发放，”西温市府表示，“部分许可证需要由结构工程师评估验证后提供。”

Phipps和Volkov表示他们在2月申请了许可证，但是市府处理他们申请的时间太长。

“我们和市府已经来回折腾了大约3个月，”Phipps在视频中说道。

在等待回复期间，他们通过清理家具、拆除石膏板和硬木地板以及对物业进行景观处理来消磨时间——这些都是不影响房屋结构的工作。

“问题是，我们的城市没有明确告诉我们如何进行装修。他们没有告诉我们任何事情——允许做的和不允许做的。”

他们购买这栋需修缮房子的原因是希望能够在他们心仪的社区拥有一栋独立屋。

他们并不是唯一感到拥有房产是艰难财务任务的温哥华首次购房者。

加拿大RBC上月发布的一份报告发现，到2023年底，支付购房成本需要中位数收入的106.4%，这意味着只有部分高收入者才能负担得起购买房产或支付足够的首付款。

由于物业状况不佳，Volkov和Phipps选择了私人2年期贷款。他们指望能够获得装修许可，以便能重新融资，获得传统房贷。

但他们房子的工程量将不会小。这座空置4年的房子状况如此糟糕，以至于在首次进入房子之前，房产经纪让这对情侣签署了一份免责声明。它有一个倾斜的屋顶、霉菌和多年来渗入的水导致的过高湿度。

上周，在获得紧急许可证移除部分屋顶后，Phipps和Volkov开始了工作。

“问题：如何拆掉一个屋顶？”Phipps在她最新的视频中问Volkov。

“我不知道，”这位技术项目经理回答道。很明显，在购房之前，这对情侣想的太过简单。他们的案例足以提醒大家，购房需谨慎，要详细了解当地市府的规则后，再进行大胆尝试。