两会刚刚结束没多久，没想到一线城市没有迎来全面放开，有一个重点的新一线城市，却迎来了全面的放开。

相信很多朋友都看到了，就在这两天杭州这个重点的新一线城市，突然一下楼市就沦陷了，一下子就冲上了热搜。

所以好多楼市的大v，好多房产从业者这两天都在解读，我大致看了一下，我感觉很搞笑。

他们的主题思想就是围绕“暴涨”，“全面放开，需求来了，房价新一轮上涨开启了，现在就是抄底买房的最佳时机，”永远都是这样的主体。

别着急嘛，上一周住建部的的确确放权了，的的确确也对我们的楼市进行了一定的支持，目前来看呢，一线城市和核心一点的二线城市的确像是迎来了楼市小阳春，的确迎来了一些救市的热潮。

但是杭州楼市打响的这一枪，完全是脱光了，暴露了，抛售开始了，不是抄底开始了。

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我们先来看一看杭州出台的这个房地产新政，具体的内容到底是怎么样的？

我们提炼一下他的主要思想，大概就是“在杭州本市区购买二手房，不再审核购房人的资格”。

所以大家的理解就是全面的放开限购了，没有任何限制了，但是呢，仅限二手房市场，没有提到新房市场，和新房市场毫无关系。

同时呢，这里面还涉及到了一些小的利好，比如二手房的增值税免征年限统一改为了两年，而且没有了唯一这个要求。

那又怎么样呢？大家可能还不知道，杭州楼市虽然前两年非常的强劲，其他城市都在下跌，他却还在上涨，好像有一股新兴的购买力在支撑着这一座特殊的城市。

但实际上呢，我认为当杭州楼市彻底脱光的时候，反而说明了问题的严重性，反而说明了我们手里面有多套房的炒房人，应该赶紧抛掉。

为什么这么说呢？

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我们回顾一下，你会发现在2024年的2月份杭州全市二手房成交量仅仅只有2549套，这个数量真的是太低了，简直就是跌破了荣枯线，跌到了冰点。

即便是受春节一周假期的影响，也不至于跌到这个地步吧，3000套都没有，你是想和深圳这位老大哥拼一把吗？

所以数据是非常吓人的，因为它的环比下降已经达到了61.9%，同比下降达到了65.7%。

这么大的成交跌幅，说实话他不放开怎么行？还要限制那些本来有钱买房的人去买房，那你接下来的成交不是更糟糕吗？

所以干脆放开算了，全部脱光算了，不限制你们购房了，爱咋买咋买，只要有钱随便买。

所以从这个状态来看，我觉得现在可能是最佳的抛售时期，即便不能用抛售这么严重的字眼来描述，但最起码我认为这是一次卖房的好机会，而不是一次买房的好机会。

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一方面呢，是因为杭州楼市一直以来对二手房的限购都不算特别的严格，本来就不严格的城市，居然一下子全面放开，这问题还不严重吗？

另外一方面，这些年的杭州市的确一直在上涨，累积的涨幅还是相对较大，我们都知道房地产是有周期的，城市也是有轮动的，当它的涨幅达到一定程度的时候，也许接下来它会回落。

还有一个重要的原因，杭州这些年拿的新地也不少，说实话完全可以用天量的新房供应来形容了，这个时候不限制买房人的资格了，不审核买房人的资格了，你还不赶快抛售掉的话，以后可能就更难了。

更何况结合其他城市来看，我们今年看到的是，好多城市的成交量都在暴跌。

就说一些重点的热门城市吧，他们的销售量跌幅基本上就维持在了20%~30%之间，非热门的城市，他们的销售量可能跌幅达到了50%左右。

所以目前来看，楼市并不乐观。

就说完全脱光到杭州了是吧？从2021年到2023年这几年的时间里面，其实杭州的二手房价格普遍下降了，而且跌幅都维持在20%左右。

所以啊，友情提醒，有多套二手房的朋友赶快抓住这一轮楼市小高峰，卖掉吧，赶紧跑吧，不要在原地逗留了。

机不可失，失不再来。