5月的金融数据发布了，比4月好一些，社融新增转正了，但还是不理想。

第一，M1的增速同比下降4.2%，跌幅比4月还扩大了2.8%，近22年史上新低，也是有记录以来M1第三次负增长，连续两个月M1负增长还是头一次。

M1增速为负，意味着流通的活钱在减少。

活钱减少，就说明消费和投资在萎缩，最直观的感受就是消费降级、资产荒。

同时，流通的活钱少了，但商品数量不变，通胀必然很低甚至通缩，所以近期的CPI都在0附近徘徊，很多商品也降价了，比如房子、汽车、茅台、牛肉、水果。

虽然活钱少，货币总量却巨多。截至5月末，M2余额301.85万亿，M1只有64.68万亿，这说明大部分的钱，大概有237万亿都是死钱，被居民和单位存成了定期或买了理财。

这点从存款和贷款上也能看出来。

前5个月，住户贷款仅增加8891亿，存款却增加7.13万亿。啥概念？增加的贷款数差不多是存款的九分之一。

为啥呢？一是很多人存钱去提前还房贷；二是说明很多人对未来的收入预期不确定，所以提前储蓄；三是大家消费降级，勒紧裤腰带过日子了。

第二，全国的居民中长期贷款，也就是房贷，5月份1个月仅新增514亿，

比去年同期的1684亿跌了近70%，如果和2020年5月的高点4662亿相比更为夸张，暴跌88.97%。

全国房贷1个月新增514亿啥概念？3年前1家头部房企的销售就有这么多。

要知道，5月还是各种所谓的史诗级、核弹级利好落地的月份，首付直接降到了15%，商贷利率下限取消，甚至央行都宣布拿出3000亿再贷款支持国企下场收房；另外杭州取消了限购、北京、上海、广州等城市也基本快脱光了......

就这种力度，房贷数据还是这么差，你就能知道楼市是啥情况了，也能看出现在普通人现在对贷款买房的态度了。

前5个月，近7成的房企一块地也没拿，百强房企的销售额比3年前跌去了超70%，优等生万科都一度站到了悬崖边上。

可以说，房地产目前还是一地鸡毛，仍然在危机之中。

至于网上说的各种暴涨，很多都是二手房比如老破小的以价换量，价格根本没涨，更多只是一个短暂的情绪回升。

目前的楼市，仍然是供大于求，依然是买方市场，房价还在跌，全国3年已经普跌了近30%，还是有天量的库存，买房的人依然不多。

所以房价压根就不会大涨，能缓跌止跌就烧高香了，可目前连这个目标都做不到。

参照之前美国次贷危机的经验，我们的房价目前还要再跌个3年才能止跌，如果参照日本，会更久。

现在我们已经有一些指标和日本、美国危机的时候很像了，比如房价大跌、股市萎靡、很多房企爆雷、断贷断供率上升，银行房贷的不良率上升......

和美国、日本不一样的是，我们的危机还没传递到银行领域，金融总体稳定，没发生系统性风险。

所以大家对目前的形势要有一个清醒的认识，不要盲目投资，把钱拿手里保安全才是关键。