利好政策频出的红五月，南京楼市表现怎么样？
有千万级豪宅一个月卖了20多套，有楼盘任务超额完成150%，大校场、雨花、燕子矶在售新盘“涨声”响起来，集体官宣收回优惠……
眼下，南京楼市的真实温度究竟如何，锐评君从多个维度，为大家客观还原。
01
与今年前几个月的月末不同，5月底，南京新盘扎堆收回优惠。举几个例子：
大校场的准现房润鸿府，已进入销售尾期，目前还有少量113-138㎡户型可选，销许总均价4.5万/㎡，另有升级包可选。
最近，项目打出回收优惠的海报，月末冲刺约2%的优惠，将于今晚24时收回。
同样位于大校场的保利博雅和著，在售113、130、143㎡户型，精装均价约5.5万/㎡。
项目前期房源去化还不错，昨天刚领到2号楼销许，即将全面回收优惠。
雨核的建发璞云，目前主力在售6、10号楼，户型99、115、128㎡，销许均价不到4.6万/㎡。
南京网上房地产数据显示，这个月项目卖得还不错，总套数已超100套。这不，带有“倒计时12小时，总价2%政策回收”字样的海报已经亮出。
燕子矶的保利燕璟和颂，所有楼栋已推出，整体去化约8成。目前项目主力在售89、99、109、132㎡四种户型，销许均价约3.4万/㎡，另有升级包可选。
从南京网上房地产上的数据来看，5月份燕璟和颂的销售套数超110套，回收优惠1%，也不足为奇。
无独有偶，燕子矶的保利国贸璟上，5月份任务超额完成150%，也将收回2%的优惠。
城东的玖樾印象，目前主力在售130、143㎡洋房，销许均价约4.7万/㎡，另有3300元/㎡升级包可选。
现在，项目官宣要收回143㎡户型的折扣。据介绍，143㎡户型一房一价，现有优惠为含包均价约4.3-4.6万/㎡不等。
而早在5月中下旬，岱山的绿城云栖玫瑰园已经发海报涨价，自5月20日起，全线产品优惠回收2%。
除了以上热盘，城北、南站等板块，也有新盘将收回相关优惠。
02
南京新盘扎堆喊涨，底气在哪？这要从最近密集的利好政策说起了。
5月28日起，南京执行首套房商贷利率3.25%、二套房贷利率3.75%，有银行工作人员表示不排除有利率继续下探的可能；
5月25日，建邺区发布人才安居新政，优秀人才在建邺区内买新房，最高奖励达100万；
5月17日，央行连发三条楼市新政：首套房首付比例最低1.5成、二套房最低2.5成，公积金首套房贷利率下调至2.85%、二套房下调至3.325%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
5月11日，南京落户条件放宽，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户；
同样是5月11日，南京保障性住房出政策，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋；
5月1日、5月8日，南京公积金连发福利，非南京户籍的贷款申请人申请贷款时不再收取居住证证明，南京都市圈9城公积金贷款政策同城化……
据不完全统计，整个5月，与南京楼市相关的利好政策有近10条。从购房补贴、落户抢人、降低首付比例，再到商贷、公积金贷款利率下调等多层面，激发买房人的置业需求。
一揽子政策组合拳打下来，效果怎么样？从市场的真实反馈来看，确实起到了效果，具体呈现几个走向：
第一，能穿越周期的优质豪宅，走出独立行情。
这典型的代表，不得不提城东的金基瞻月府。低密多层+主城核心地段+自然景观资源+金基品牌效应，虽然瞻月府每次开盘都涨价，顶着城东的最高价卖，但次次热销。5月份更是卖了20多套，在南京千万级豪宅里脱颖而出。
还有一个现象级新盘，大校场的秦淮金茂府。成功打出金茂府的强大IP，即使是逆势涨价，秦淮金茂府也卖得不错。光是最近一周，项目就卖了超30套房。
如此来看，分化仍然存在的南京楼市，地段够核心、产品够稀缺、品牌够硬核的豪宅，总有改善买家愿意为之买单。
第二，以价换量，大校场、雨花等主城板块的新盘很畅销。
最近几个月，大校场的保利文璟和颂、保利博雅和著、华润润鸿府；软件谷的伟星时代悦峰、保利荷雨瑧悦；雨核的建发璞云、万科朗拾|雨核等，给出了诚意满满的优惠，让有置业需求，却持有浓厚观望心态的买房人真正动起来。
南京网上房地产的数据显示，保利荷雨瑧悦、万科朗拾|雨核、建发璞云等，5月的销售套数都破百套。
占位主城核心板块，家门口就有地铁、商场、医院、学校，雨花、大校场总价三、四百万至五、六百万的新房，正成为南京中间档改善的首选。
03
整个5月，南京究竟卖了多少套房？处在什么水平？接着看数据。
截至5月31日15时，今年南京新房（含溧水、高淳）累计成交10210套；二手房累计成交39473套。
刨去前4个月的成交量，5月南京卖了2454套新房、8122套二手房。与今年3月的数据差不多，较4月有小幅回落，整体来看处在企稳水平。
数据来源于安居客
现在，是不是出手买房的好时机？锐评君认为，眼下的行情对刚需和改善需求都非常友好。
首先，这是政策史无前例宽松的时候，综合买房成本实打实降下来了。
去年起，南京密集出台楼市新政，对买房人而言，“杀伤力”最大的当然是降首付比例，降商贷、公积金贷款利率。
叠加新房优惠、次新房较大幅度的议价空间，现在买房，动辄能较前两年省几十万甚至上百万。
其次，国家队下场，为买房人“兜底”，买得安心。
最近，南京大力推行的以旧换新备受欢迎。简而言之，为买房人兜底，旧房卖不掉？没关系，开发商回收，买房人在指定楼盘中选择心仪的新房即可。
据我们了解，目前，不止安居集团，金茂、保利、仁恒，以及华发等，都在积极参与进来。
这既可以解决当下南京二手房置换周期长、成交价不断探底的痛点，也能让新房流动起来，有效去库存，从而让开发商回笼资金，有重新活跃在土地市场的底气。长远来看，盘活需求端、供给端，促进楼市回归健康轨道。
见微知著。
回顾近一两年来，低迷的行情中稍微有些起色，开发商便抱团给优惠，铆足劲卖房子，断然不会轻易收回优惠。
5.17新政以来，楼市风向正在扭转，就连上海、广州等一线城市也在狂出大招。史诗级救市下，楼市信心逐步重塑。
正是自上而下救市的决心与力度，才让开发商们有收回优惠的底气。我们也有理由相信，整个行业会越来越好。
