近日，Bussiness Insider盘点了美国4幢无人问津的在售豪宅，有的已经上市数年甚至数十年。

为什么会卖不出去？个中原因可能对当前房屋市场的卖家有些参考。

波特兰附近的7卧“僵尸豪宅”

$130万美元

位于美国西海岸俄勒冈州泰格德市（Tigard），距离波特兰约10英里，占地1.5英亩，房屋面积9052平方英尺，7卧室。

始建于2006年，但由于建造贷款问题，建商在2008年不得不放弃，导致房子至今未完工，从此被废弃。

据《俄勒冈人报》2023年12月的报道，这座豪宅至今没有电力、水和供暖系统，窗户被封，墙壁上布满涂鸦，且已被流浪者占据。

目前该豪宅标价130万美元，其代理经纪坦言这是个“大胆的”定价。

经纪说，该物业的价值不是建筑物本身，而是所在的土地。任何人买了最终都会拆除现在的建筑，而这块1.5英亩的土地可以分成7个可建造的地块。这样算来的话，未来建成的房产价值可达300万至600万美元。

迈克尔·乔丹的芝加哥庄园

$1490万美元

篮球传奇人物乔丹（Michael Jordan）在芝加哥的庄园自2012年以来一直空置。

这座庄园建于1995年，占地面积7.39英亩，房屋面积高达32683平方英尺，9间卧室、19个卫生间。还特别打造出1个504平方英尺的家庭图书馆，和1个专业网球场。

最初以2900万美元上市，现在已降至1490万美元。

该物业因其高度个性化的设计而难以出售。例如，大门上刻有乔丹的球衣号码“23”，内部还有带有乔丹标志的篮球场。

尽管乔丹曾尝试附赠一整套其著名的Air Jordan球鞋，但买家依旧望而却步。因为任何买家买下还需要耗费不少时间和财力进行改造，以变成自己的房子。

侃爷的海景豪宅

$3900万美元

美国知名说唱歌手“侃爷”——坎耶·韦斯特（Kanye West）在名人聚集的大洛杉矶地区马里布的海景混凝土豪宅上市不到半年，但也无人问津。

房屋面积并不大，只有4000平方英尺，由日本著名建筑师安藤忠雄设计。

侃爷于2021年以$5700万美元购入，然后拆除重建，但从未完成内部装修工程。

2023年12月，侃爷以5300万美元将豪宅挂牌上市出售，随后降至3900万美元。

根据《华尔街日报》早前的报道，这座豪宅没有安装下水管线、电线，甚至缺少门窗。要让房子能住人还需要数百万美元的投入。这或许是吸引潜在买家的最大障碍。

私人岛屿上建了一半的豪宅

$7200万美元

位于蒙大拿州Flathead Lake湖畔的Cromwell岛，岛屿面积约350英亩，拥有近3英里的湖岸线。豪宅房屋面积4.5万平方英尺，始建于1990年代末，但未完工。

美国知名户外品牌Hunting World公司的创始人Robert M. Lee在1980年代买下这座岛屿，计划为自己和妻子建造一座梦幻住宅。然而，Lee于2016年去世，建筑工程因此停滞。

Lee的遗孀Anne Brockinton Lee在接受《华尔街日报》采访时表示，他们1999年在加州与内华达州交界处的Lake Tahoe湖畔也买了房子，她已经搬到那里长期居住。

Anne认为，丈夫去世后她单独完成这座巨大的工程实在是太麻烦了。如今，这座建了一半的的豪宅连同整个岛屿以7200万美元挂牌出售。

正所谓“旧时王谢堂前燕”。豪宅虽然象征着财富和地位，但它们的实际市场价值和维护成本，同样是买家在接手时会认真考虑的因素。