这是“地产屠龙”的第255篇原创文章
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住在学校边上是种什么样的体验，这个目前我真没有
但你要问我，住得离学校比较远是种什么样的体验，这个我还真的有
为什么会想到这个话题，因为每天早上六点十分到七点的这五十分钟时间，一直都是我们家最紧张最忙碌的时间段，从起床洗漱，到吃早饭，收拾出门，家里每个人都严阵以待，必须卡紧每一分钟，每天都有种在打仗的感觉
从家到弟弟的学校6公里，到校车点距离1.5公里，7点出门，骑电瓶车十分钟左右送到校车点，确保不耽误坐上7点15分的校车
下午放学同样得算着时间，提前到校车点候着接回家，偶尔班级有事情赶不上校车，就得到吭哧吭哧赶到学校去接
从家到姐姐的学校2.5公里，她自己骑自行车上学，7点出门，十五分钟左右到学校
天气好还行，如果遇到刮风下雨，尤其是冬天这种恶劣天气的话，更要命的是，一个学校在东边，一个学校在西边，出门上学这一趟就比较折腾费时间了
读书这事儿不是一朝一夕的事情，风雨无阻下来得好几年，但为了孩子的学习，这些好像又成了不得不接受的现实问题
对我来说，抬头看看房价，低头看看荷包，想在学校附近再买个房子是不现实的，所以在学校边上租个房子住这个想法倒是一直都有，身边确实也有好几个朋友是这么干的
这个时候就会发现，住在学校边上，出门上学十分钟以内，这不论对大人，还是小孩子，确实都是一件很幸福的事情，所以这两天有朋友看到恩祥|仁大甲第马上开盘的消息，就来和我聊了起来
既想学校好，又要离得近，确实不是那么容易办到的事情，而恩祥|仁大甲第这个时候先人一步的优势就凸显出来了
毕竟，它是贵阳距离人大附小以及未来的人大附中最近的小区
01
人大附板块的力度
关于贵阳人大附小以及未来的人大附中，之前有聊过很多次，硬件设施，办学规模，师资力量，教学特色这些种种优势都不用再多说了，放在贵阳，乃至于整个贵州来说，第一梯队那是妥妥的
这里更想聊的其实是整个事情的推进力度，以及整个板块明显的进程变化，只有当板块发展起来了，整个的价值下限也就定在那里了
2021年4月，中国人民大学附属贵阳共建学校项目开工仪式在云岩区项目现场举行
2021年8月，万科和恩祥联手在三马杨惠拿地，人大附教育地产项目正式落地
2022年9月，人大附小首期学生入学，暂借省府路小学新都荟校区正式开学
2023年3月，人大附中用地规划方案正式公示
2023年8月，恩祥单独拿地进行项目开发
相较于贵阳其他城建规划的落地推进情况来看，尤其是在这几年的大环境下，人大附板块还能得到这么迅速的积极推进，足以说明从上到下整体的重视程度都很高，让人对它的未来发展充满了无限的期待
▲人大附板块区位关系图 ▲
在基础配套不断完善+人大附教育资源强势导入的推动下，三马板块的开发重心开始向南转移，再一次迎来了新的发展契机，更多的客户因为对优质教育资源的迫切需求，开始对人大附小附中有了进一步的认知了解，进而改变了对三马杨惠板块的价值认知，这也就是目前三马板块越来越热的原因
因为人大附教育资源的引进、落地、开建、开学，乃至于明年三月份学校的正式投入使用，整个三马杨惠板块的对外价值得以重新建立，一个全新的人大附板块正逐步形成
因为人大附板块概念的明确形成，周围居住配套的价值也逐步被市场所接受，从教育到生活，一个全方位居住板块的概念也逐步形成
区域发展，教育先行，优质教育资源作为城市公共基础设施配套的引入，高标准、高能级、大体量的教育配套，加速了整个开发进程，也就带动了板块价值的发展和提升
02
恩祥|仁大甲第的速度
人大附板块的开发力度很大，恩祥拿地后项目的开发速度同样让我有些震惊
2023年8月，恩祥拿下人大附小南面的全新地块，拿地即动工，项目案名正式公布
2023年9月，恩祥|仁大甲第城市展厅正式对外接待
2023年10月，恩祥|仁大甲第举办产品发布会，项目信息对外公开
2023年11月，恩祥|仁大甲第项目正式面市，售楼处示范区开放，即将预售开盘
三个月时间，从拿地到开盘，所有的事情都紧锣密鼓地往前推进，现在的楼市大环境，真金白银的投入，还能有这个速度的真的很少见了
这是10月18号我去项目现场航拍的一些素材，刚好过去一个月时间，再跟项目现场最新的情况来对比，会发现整个现场进度的变化真的是非常快
这一方面可以理解为恩祥不差钱，另一方面可以理解成恩祥对贵阳、对板块、对市场的信心很足，更是看好人大附小附中这个绝无仅有的教育资源，在贵阳市场上强有力的竞争优势
看过视频，回到文章标题，再来看恩祥|仁大甲第项目的总平图，项目和学校的位置关系，真的可以说是零距离体验住在学校边上是种什么样的感受
▲ 恩祥|仁大甲第项目总平图 ▲
恩祥仁大甲第项目主入口设在地块北面，隔路正对人大附小学校标志性的彩虹门，甚至连马路名字都被叫做附小南路，毫不夸张的说这就是家门口的学校，这样的位置关系应该可以用“门当户对”来形容了吧
▲ 恩祥|仁大甲第-人大附小天桥连廊示意图 ▲
恩祥|仁大甲第项目在设计上有一个更大的创新和贴心的地方，那就是在学校和小区之间，会修建一座横跨附小南路的人行天桥，这就相当于点对点的无缝连接：一出小区直接进入校区，而且这是一座风雨连廊式的跨街天桥，哪怕是刮风下雨这样恶劣的天气来回学校和小区之间，也更加的安全、便捷、放心
这次恩祥|仁大甲第首开的房源是1号、2号和6号三栋楼，有76㎡、94㎡、117㎡三种户型，整体的拓展赠送空间都还比较大
▲ 恩祥|仁大甲第项目楼栋分布图 ▲
从楼栋的布局来看，2号楼和6号楼之间的距离差不多快接近一百米了，这个尺度可以说是非常的开阔了，现在很难有项目能做到这么超长的楼间距了，小区中心的景观视野一览无余
6号楼搭配的是76㎡+94㎡户型，前后左右都没有遮挡，而且东南角就是小区配建的幼儿园，这个配套、这个位置、这个总价，对关注教育的年轻客户上车来说是非常合适的了
1号楼和2号楼搭配的是117㎡+94㎡户型，北向直望人大附小，南向正对中心景观，外部视野非常开阔，内部功能空间的可变性也很强
重点说下117㎡的户型，客厅开间接近9米，这是很多面积在一百三四以上的户型都不一定能做到的尺度，阳台进深1米8，跟客厅打通后整个的利用率一下子就大了很多
右上角的那个功能空间，可以根据需要自由灵活分割，真正实现了满足不同阶段家庭结构的成长变化和改善需求
按照户型图上标注的尺寸，我大概估算了下，整个餐客厅一体化的使用面积差不多有67㎡，占到这个户型建筑面积的57%，在同等面积尺度的户型设计里面，这可以说做得非常的阔绰了
从这个角度来说，更多的功能空间，更优的总价控制，这次推出来的户型综合性价比就显得很高了
很多人说现在这个环境下，买房子就应该是买现在已经兑现了的价值，这样更稳更安全，这话没错，但另一方面，作为家长来说，关注孩子的教育本质上就是投资未来，注重预期
所以恩祥|仁大甲第的首开产品，在能够充分满足对教育资源的未来预期下，还能期待板块价值未来足够的发展和提升空间
有这样的选择，何乐而不为呢
爱学习的孩子不会差，爱学习的小区更不会差
如果说万科观山甲第是2022年人大附板块的破壁者，成为楼市话题热议的项目
那么恩祥|仁大甲第就是2023年人大附板块的推进者，更是楼市炙手可热的项目
就在昨天，恩祥集团时隔三月再次拿地，地块位置位于仁大甲第项目的东南角，1.23亿真金白银的投入，这无疑是对仁大甲第项目更强有力的加持
优秀的项目应该肩负提升板块发展的城市使命，而恩祥|仁大甲第现在无疑就开始在承担这样一种角色
人大附板块的力度和速度，这就是一种稳稳的信心
前段时间用无人机航拍了恩祥|仁大甲第和人大附小周边的情况，可以扫描长摁下面海报上的二维码，进去720°VR全景了解周边区域发展现状
