2024年即将过半，福州楼市以一种“很新”的方式出圈了。
第四代住宅迎来“爆发元年”，作为东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，福州已经成为全国第四代生态住宅数量最多的省会城市之一，跃立于全国潮头。
何为第四代住宅？
即立体生态型住宅或城市森林花园建筑，它的另一个名字是“空中城市森林花园”；或更简单些，“垂直森林住宅”。空中双庭院、360°环幕阳台、无界空间……亮出“第四代住宅”招牌的诸多项目，可谓各有其招。其中，由福州建发集团打造的榕发·誉湖产品，则凭着“4.5代住宅新体验”出奇制胜，占领了市场声量的高位。
01 第四代住宅挑战与机遇并存
按照建筑布局和功能，第四代住宅被分为以下三类：业主私享户内庭院、户内庭园+共享庭园、户内庭园+共享庭院+空中停车。无论是哪一类，“绿色建筑”是第四代住宅的关键特征。那么，如何让建筑绿色化，在钢筋水泥里实现人与自然和谐共生的城市愿景？
第四代立体生态住宅拥有垂直绿化、私家庭院、公共院落、生态友好、促进社群交流等特点，其通过立体绿化等措施，创造出户户有花园、家家有庭院的人居环境，是一种新型的居住模式。
“第四代立体生态住宅让居家生活贴近自然，成为当下可感可知的生活美学。第四代立体生态住宅因其独特的设计理念和生态理念，吸引了特定客群。”福州市建筑设计院有限责任公司董事长、一级注册建筑师黄晓忠认为，第四代立体生态住宅特别适合喜欢园艺和自然景观、注重邻里互动的居民。
黄晓忠
1992年毕业于天津大学建筑系，福州市建筑设计院有限责任公司党委书记、董事长，正高级工程师，国家一级注册建筑师，中国勘察设计协会城市更新分会常务理事、福建省土木建筑学会建筑师分会副会长。
由榕发打造的东二环誉湖项目，关注“健康宜居”生活，集“立体生态住宅+东区腹地+270°瞰湖+福州实力国企”等IP于一身，综合考虑了生态、空间、社交等多重因素，塑造了独特的人居环境。
过程效果图，非实际交付标准
黄晓忠表示，榕发誉湖注重人居环境和周边鼓山和晋安湖等城市级独特景观的互动，以建筑的高层优势，将都市繁华和晋安湖景尽收眼底，实现第四代生态住宅设计的美好理念。
02 晋安湖板块具有城市级的生态优势
黄晓忠认为，之所以晋安湖板块能成为第四代住宅的云集之地，和区域所拥有的优越的自然生态景观有密切关系。
在这里，晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园共同构成福州超大尺度的生态公园，与鼓山及周边地区共同形成立体生态氧吧，打造出“蓝绿”生态环境复合体。
“地利”之上，东二环位还处在福州“东进南下、沿江向海”战略发展的前沿阵地，以其难以复制的商业繁华，成为福州鼓楼外溢第一站，承接福州未来发展的重要使命：不仅有福州最大商业综合体——总计约150万平方的东泰禾，唤醒了福州“第二个东街口”，也有福州最大的中央公园——总投入约109亿、超2000亩的晋安湖公园，这是福州近十年超大城市级投资，更为晋安沿湖带来省儿童医院、市科技馆、市少儿图书馆等庞大公建群。
东二环泰禾商圈。池远 摄
市政+沿湖生态的全面升级，使得东区晋安湖板块成为城市进阶人群主力版图，为第四代住宅的生长，提供了沃壤。
03 产品力提升打造环岛型大独院
晋安湖板块热度持续向上，当稀缺的资源遇上第四代住宅产品，是一种怎样的体验？
私密感是区分豪宅的DNA，也是高净值业主对生活的刚性需求。榕发誉湖推出了4.5代森林岛院版本：把空中庭院主要设在楼体的东西南侧，错落布局；如奇数层有空中庭院，偶数层对着庭院的位置则不开窗；或通过高窗或凸窗台，有效减少了住户之间的视线干扰。
同时摒弃四周都悬挂空中庭院的设计，将庭院面积聚焦到一起，中间形成U形“连体式庭院”，打造了连续回游的空间体验，这样的环岛型大独院在福州实属少见，可谓领跑福州第四代住宅产品设计。
榕发誉湖空中花园绿化率达到60%，公共平台绿化率达到40%，采用自动化灌溉系统，确保绿植常年水分充足。
使用面积最大可达到约107平方米的露台，加上约6米挑高的庭院错落式设计，让空间更加开阔不说，站在空中庭院往外看，不远处的晋安湖景观与公园景观皆能尽收眼底，犹如一帧帧唯美的自然风光大片，视野非常震撼。04服务力赋能升级4.5代人居新体验
那么榕发誉湖打出的4.5代立体生态住宅，多出来的这0.5是什么呢？就是贯穿产品设计里的人性化和服务意识。
首先，社区每一栋住宅都采用了风雨连廊链接，这在目前是福州楼市社区少有的人性化设计。黄晓忠说，福州是一个夏天多雨、炎热的城市，完整连续的风雨连廊设计让小区归家路径风雨无阻。
无会所，不改善！除了人性化的风雨连廊，更是不吝成本在寸土寸金的土地上打造了6大主题架空层会所。联袂樊登读书的主题设计，让阅读空间更像是一座文艺书店。后续可为业主提供更多社群服务。产品有价，服务无价。
榕发作为老牌国企福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司创立的本土品牌，近年来，乘着城市更新和品质提升的“东风”，深耕福州二十余载的福州建发集团，一直凭借自我突破的进取心和使命感，持续锤炼“榕发速度”与“榕发品质”，彰显出本土国企的坚定自信和强大底气。
依托福州城投集团平台优势，坚守匠造美好生活的初心愿景从未改变，悉心调研榕城居民特色需求，榕发致力于打造高品质、高颜值的标杆项目，让住有所居、住有优居的获得感、幸福感持续提升，真正做到拥有城投一套房，享受半座城市服务的人居理念！
