刚刚

最高限价2.2万元/㎡

鲤城江南地块成功拍出

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竞得人：省五建

成交总价：3.77亿元

土拍现场图

直击现场：该地块吸引了建发、省五建2家竞买人参拍，这也是目前泉州中心市区推出的第3幅商品房地块。

该地块本身具备两大亮点：

①这是鲤城江南新区首幅改善型住宅地块，可建设“第四代住宅”；

②地块位于泉州市通政中心小学田中校区与鲤城江南万达中间，周边配套丰富，居住氛围浓郁。

鲤2023-10号地块

1、地块位置：鲤城区浮桥街道田中社区，繁荣大道北侧

2、土地面积：17757.89㎡（约合26.63亩）

3、土地用途：居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、城镇社区服务设施70年

4、规划经济技术指标：建筑密度＜20%；1.0＜容积率＜2.6；建筑高度＜60米（部分建筑可突破80米）；绿地率＞30%

5、建筑面积：46170.514㎡

6、拍卖起始价：37100万元

7、起拍楼面价：8035元/㎡

8、限价：该地块商品住宅用地用于建设住房户型面积144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅，商品住宅销售价格在“限房价”[17000元/㎡（毛坯）]基础上上浮，不超过22000元/㎡（毛坯）。

9、教育配套：地块500米范围内规划建设有福师大泉州附中、泉州市通政中心小学（田中校区）。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度鲤城区的小学和初中招生政策为准。

10、其他：鲤2023-10号地块可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》要求作为立体生态住宅项目。

11、按照“限房价，竞地价、价高者得”的原则确定竞得人，不设保留价。

当前，江南新区繁荣片区正在大开发、大建设，尤其是随着多元高起点配套的持续落地，江南正迸发更为强劲的板块价值。

日前，泉州演艺剧场综合体地块成功出让，拟建设一座大型演艺场馆，以顶级的策划团队，打造一台以“海丝文化”为主题的大型演出，用现代理念展示和演绎泉州“两岸文化”“妈祖文化”“闽南文化”。

此外还有鲤城万达广场火热建设中，一路之隔汇聚泉州演艺剧场综合体和鲤城万达广场两大商业地标，届时自带强大的资源吸附能力，必将汇聚周边商业经济活动和各类资源向该区域聚集，不仅填补江南片区大型商业综合体空白，丰富市民休闲娱乐生活的同时，也将有力提升片区形象品位。

泉州演艺剧场项目效果图

鲤城万达广场项目效果图

除了商业配套持续赋能之外，教育配套方面，除了福建师范大学泉州附属中学之外，泉州市通政中心小学田中校区今年秋季交付投用，鲤城区实验小学延陵校区、泉州市西隅中心小学坂头校区在建中，泉州五中江南校区也正在规划设计中，优质教育资源集聚。

楼市方面，片区目前仅国贸江南璟上在售，户型建面约108-143㎡的三至四房，毛坯限价17000元/㎡。此外，江南前期新房供应基本以刚需为主，此次该地块全盘144㎡+户型规划，或将释放一波改善需求。