年初3月份，福州鼓楼区对学区房执行了一波提前三年落户的政策，钱塘小，温泉小，湖滨小被列入提前三年落户后才能就读该学校。继而，在它们附近的学区瞬时间成为了家长们唯一的选择，也就是今年准备入读的这三所学校家长，被迫买到中山小，茶园小，则徐小，鼓实小等。

鼓楼西，湖滨小与茶园小一直都是家长们首选的优质教育学校配套，此次湖滨小限制之后，划片茶园山小的房价，连续2个月的暴涨，量价齐升的状态。最近开始，随着政策风口期的离去，茶园小划片房也回归理性，近期成交价格也开始回落。

福大怡园划片茶园山小，近期二手房成交案例分析：

成交小区：福大怡园；

成交时间：2024年4月；

成交数据：产权62.43平米，2房1厅，南北朝向，高楼层，简单装修，153万，成交单价24508元/平米。

房源成交分析：

1、这套房源挂牌周期72天，期间价格调整2次，中介带看客户20余次，最后挂牌价格163.3万，在这个价格基础上，买家谈价10万后，双方最终以153万价格成交。挂牌的周期短，让价幅度也相对较为及时，最后判谈当中仍有价格空间。

2、福大怡园目前挂牌房源均价27525元/平米，待售房源22套，小区内有框架与混合结构，单价上有一些差异。已经成交的单价与挂牌均价相差3000元/平米，按照60平米计算，现有挂牌房源都要调价18万后才会有买家接受。

3、划片茶园山小，杨桥中的小区有很多，其中主要交易量在西洪新村，凤凰池新村，还有就是福大怡园，这三个小区当中，福大怡园共有28栋楼，1124户业主，整体抛盘量比较大，老教师把房子卖出后，新业主小学毕业后也会卖出，这就形成了一个高频循环。

4、对比湖滨小，茶园山小学划片的房源需求量更大，湖滨小的价格已经跌破2万，茶园山小学现在也开始下滑，不断有一些单价2万出头的房源出现，福大怡园或许是诸多刚需的选择。

购房建议：

现在买房很看重性价比，因为学区房多数都是老破小，小区之间的对比相差不大，年限相距不远。因此，就很看重业主的诚意度，想卖房与不想卖房的业主，卖出的价格可能会相差好几千/平米。

大家看到网络上挂牌很多单价2.7万的房子，而真正实际成交的却2.3万/平米，也就体现出性价比的高低，决定了房子的成交。

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