进入21世纪以来，中国房地产价格迎来过山车般的涨跌变化，后疫情时代经济下行，房地产价格下滑成为主要趋势。

为挽救萧条房地产市场，国家将会在未来出手救市，楼市“风云再起”！

那么在国家政策的干预之下，将会对于未来房价造成何种影响，从7月份开始采用“白菜价”心态买房究竟可不可取？

对于刚需购房群体来说，又该如何进行新房的选择呢？

进入21世纪以来，是我国全面推进城市化进程的发展阶段。

我国在21世纪更是实现城市化建设的巨大进步，城市化覆盖率更是达到惊人的65%，位居世界领先水平。

而对于中国城市化建设而言，其中提供最大经济财政援助的方式，便是通过政府向开发商卖地所得的收入。

而为了令开发商建设的楼盘获得较高的经济效益，我国需要促进房地产市场的繁荣。

为此我国对于教育模式进行改革，将中小学录取方式从原本的按照成绩录取，改成了划片录取的入学方针。

令房产成为孩子上学的刚需，并且特殊概念的学区房也是应运而生。

与此同时舆论还进行渲染，赋予房地产结婚必须品的地位，从而令房地产重要不断提高，促进房产市场的繁荣。

甚至吸引大量炒房群体的介入，房地产价格不断增长，巅峰时期中国平均房价甚至突破11000元/平方米的大关。

但随着疫情冲击，房地产市场繁荣不再，而是迎来无限萧条。

经济下行的情况之下，居民储蓄重要性不断提高，消费行为变得更加谨慎，对于动辄几十万、上百万的房产购置行为有所克制。

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再者则是大量刚需群体在房地产价格上涨期间便已经“上车”，因此现如今全国潜在购房群体数量不断减少。

房地产市场出现从增量市场向存量市场的转变，房地产市场的下行令我国出现各地出现大量的空置房。

目前根据国家统计局、城乡建设部门公布的数据显示，中国累计拥有超过6亿套房产，而全国房产的空置率大概是在20%左右。

因此也就是说目前中国空置房数量在1亿套以上，可见房地产市场销售面临的严峻压力。

而且在2024年最新公布的商品房销售数据中，不论是销售额还是商品房的成交数量都有所降低，从而为房地产市场未来的发展敲响警钟。

按照2024年公布的房地产销售额数据显示，进入2024年以来，全国房产销售额为2.8万亿元，同比下滑27.9%。

为扭转目前全国房地产销售窘境，不论是中央政府还是地方政府，均推出一系列的促销政策，只可惜效果并不显著。

那么我国各地究竟推出了怎样的房地产促销政策，其将对于未来房地产市场的价格走势起到何种影响呢？

2023年是我国房地产政策推出最频繁的一年，全年关于房地产市场的政策调整起码在百条以上。

利好房地产市场销售的政策也有数十条之多。

其中较为显著的，便是我国对于“认房又认贷”政策的取消，取而代之的则是“认房不认贷”政策。

认房不认贷政策的推出，对于购房者来说更加友好，降低了购房门槛，从而对于房地产政策进行新一轮的调整。

除此之外，我国房地产政策改革的第二个方面，则是推出“双限”政策的解除。

其中在2023年的9月份，对于中国12个二线城市，包括青岛、济南、合肥、南京等取消房地产市场的全面限购。

除此之外，我国还取消了30个城市的限售年限要求，并且解除黄埔、白云等经济发展优势区的限购，提高消费者的购房热情。

再者，则是像是“以旧换新”“限价松绑”“普宅标准优化”等政策的推出，同样对于改善房地产市场的萧条现状，促进房地产成交额的增长起到促进作用。

而除了对于购房者资质要求的降低之外，我国还全面推进经济方面的优惠，像是房贷利率的下调以及房产首付比率的降低。

为扭转目前的房地产市场发展窘境，国家也推出了一系列的购房政策。

其中包括降低首付比例、公积金利率下调等，减轻居民购房负担，引发新一轮房地产市场的“风云变幻”。

伴随着我国房地产市场的繁荣，房贷利率在近几年以来迎来迅猛增长，曾经一度超过6%的利率大关。

但为了改善房地产市场萧条现状，我国房地产贷款利率迎来优惠。

2024年百城首套房地产贷款利率仅为3.45%，二套房的贷款利率也仅为3.9%。

除此之外，则是首付比例的进一步下调，全国多个城市便将首付比例下调至15%。

而且部分城市为了进一步帮助购房者缓解经济压力，推出一系列的优惠政策。

像是青岛便在首付降低的基础上，推出了另类的“首付贷款”项目。

也就是说购房者可以在购房时仅支付首付比例的一般，也就是房产总价的7.5%。

而剩下的首付只需要在两年时间内结清即可，如果是加上各种优惠政策以及杠杆效应，甚至部分小户型5万元便可以“上车”。

为推动各地房地产市场的全面回暖，各地推出形式各样的房产促销政策。

像是广州地区，便仿照电商模式，推出“先住后买”服务。

其主要应用于精装修房产，甚至达到拎包入住标准。

购房者可以在房子中试住一段时间，觉得满意再进行购买。

除此之外，长沙同样推出购房新政，其推出商品房购买的“7天无理由退款”服务。

购置房产只要有任何一方面的不满意，那么便可以在7天的时间之内进行退款，不需要承担任何的损失以及后果。

而宜宾为了降低购房者的还贷压力，甚至推出了“垫付月供”的服务。

其可以在购房者面临房贷压力，从而偿还不上贷款的短期时间内帮助房主代还月供，避免无法偿还房贷导致房产沦为法拍房情况的发生。

而不论是中央政策调整还是地方一系列利好购房者的政策，其都预示着未来的房地产市场将会对于购房者愈发友好。

那么对于消费者来说，应该持有何种心态进行房产购置，对于房产又该如何进行合理选择呢？

对于刚需购房群体来说，今时已经不同往日，购房者与开发商的地位发生了转变。

此前在房地产价格增长时期，开发商房子不愁卖，因此具备房产议价的主动权。

但是目前我国房地产市场是明显的存量市场，各地房地产开发商面临的首要问题，是如何将手头现有的房产进行出手，因此如今购房者占据买卖市场的主动权。

而且目前我国财政情况不断吃紧，地方财政对于房地产市场回暖有着旺盛的需求。

甚至不少地方在财政吃紧的情况下已经面临严峻的养老保险财政压力，公务团队薪资都发不出来，只能发放少量的绩效来维持基本生活。

因此对于购房者来说，要持有“白菜价”的心态来挑选房产。

对于房地产进行挑挑拣拣以及持续观望，随着存量市场消极影响的持续发酵，未来房地产价格将会迎来新一轮的降低。

而且对于现如今的房价来说，三四线城市不少楼盘价格迎来“腰斩”，但是其周围配套资源并不完备，因此居住体验要大大折扣。

而像是真正优质的城市中心房产，其降价幅度十分有限。

因此对于刚需购房群体来说，可以继续进行观望，等待新一轮的房地产价格滑坡，从而进行房产市场的“捡漏”。

而除了新房之外，二手房同样是可以关注的市场。

自从我国去年取消限购政策以来，二手房挂牌量便迎来迅速增长，但是成交量却并不如人意。

而且对于二手房市场来说，其价格普遍要比新房低上20%到30%左右。

而且很多二手房皆是被当作理财产品购置，并未进行装修居住，与新房相差无几。

因此特殊情况下，购置二手房不失为一种合适的选择。

经济下行趋势下，楼市运转面临挑战，我国政策频出企图重新恢复房地产市场的繁荣。

对于购房者来说，则需要保持白菜价态度进行房产的选择以及购置。

对于7月份房地产市场“风云再起”，购房者保持白菜价态度，大家有什么想说的？欢迎在评论区进行留言讨论。

参考资料

国家统计局网站 2024年6月17日《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

澎湃新闻 2024年6月17日《前5个月新房销售额同比降27.9%，国家统计局：政策效应释放需要时间》

中国房地产报 2024年6月18日《房地产重磅数据发布:5月政策刺激下，销售层面显现改善信号》