01.
被众多改善购房者关注两年的小鸭地块终于挂地了,本次挂牌2宗住宅用地,容积率2.3,起始楼面价9477元/平米。
按照这个容积率,可以排布11+17层小高层,或者全部17层小高层。
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小鸭地块卖不便宜这是板上钉钉的:
一直传言是BL操盘,2.3容积率,产品差不了。再加上高新区教育加持,旁边就是高新一实验,如果片区自建学校再签约海川,必然是不少改善客户就有了购房的意愿,这地方如果卖得比科技城便宜就是开发商的失败。
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所以前几年我微博、直播、公众号多次提醒粉丝们:
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济南核心区改善盘的供需情况就是如此,真正被大多数改善购房者看上的就没有便宜的,更不存在大规模降价的可能性。或许有些急售客户便宜点挂牌,成交周期也会很短。
短期内我个人判断,济南楼市的优质改善盘房价还是上行行情。
02.
3月份,济南启动发放5000万元置业消费券。
3月1日至31日,凡购买新建商品住宅(不包含商业、车位、储藏室等其他业态)并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者(不含单位)均有机会领取,每套网签合同对应10000元置业消费券。需要提醒的是,如3月31日23:59:59前实际网签数量未达到5000名,4月1日0时起完成网签的消费者将不再派发消费券。——消费券不是抵扣购房款,是用于日常消费,比如商场餐饮、家居、家电购买使用。
截止到3月25日,已经网签住宅4842套。不出意外,今天基本上就破5000套,消费券也就发放完毕了。
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在消费券刺激下,3月份网签的确创了新高,突破5000套是必然的。大家可以看一下,自2023年6月份以来济南楼市住宅的网签数据,2024年3月份得算近半年最高数据了。
2024年小阳春,比2023年真是差了不少……
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2023年济南楼市住宅网签数据
03.
现在的济南楼市就是分化很严重,优质改善房与刚需房的差价越拉越大,大多数二手房与好产品新房也有了割裂。
最近观察粉丝们购房意愿有,但是出手明显迟缓,考虑周期变长了。毕竟真的怕买错房子,这一点我也很理解。
在当下的楼市中,自住、升级置换买房无可厚非,至于考虑投资的需要找到捡漏机会才可以出手。
大家也没必要因为房子过分焦虑,毕竟房子是为我们提供安全感、舒适感的一个物件,如果因此伤神,得不偿失。
个人观点,仅供参考。
几楼好房,只推荐好房子。
——END——