今天有几位一对一咨询的粉丝：

一组是今年孩子上学，要到东部买房；一组是孩子明年上学，要到东部买房；还有一组就是觉得要买套大房子自住，根据他面临的现状，我就给劝住了。

1、

这位要买大房子的改善购房者简单情况如下：体制内，工作比较稳定，家庭年收入40万左右。上有老下有小，两个娃，相对来讲这个养家的负担还是比较重的。本身现在自住的有一套房子有贷款，三室房产，面积小了一点，想购买一套科技城500~600万的大平层居住。根据他的描述，一旦购入月供需要20000+，买期房的话需要承担两年的多的等待期。我算了一下，他的压力会比较大，所以我就将他劝退了，建议他不要买。

因为本身科技城的学校可能还不如现有小区对应的学校，而且背负400+万贷款，本身现在的购入价格是很难赚到钱的，那背负这个压力除了住上一个面积大的房子之外，教育、增值都无法谈及。更建议他在他们小区或者附近置换一套四室的房产，这样压力会非常小，因为本身孩子已经在小区里上学，老人也已经适应那边生活。

2、

现如今购房赚钱的时代已经过去，所以对于买房改善，我的确不建议绝大多数普通人去高杠杆买房，除非你的年收入的确比较高，潜力无限，那尚可。

我拿我自己举例吧：

前几年我陆续买了两套住宅，贷款接近400万，相对来讲也算加了不少杠杆。那是因为我觉得我买的这房子还能够涨，而且涨幅不错，所以我敢加杠杆冲一把。

而现如今，如果你让我去买一套500-600万的房子，一算成本，2-3年的期房等待期，加上每月的月供，最后你总价涨50-60万，基本上也是不赚钱的。但是我背负这么多贷款压力增大了，会让我压力山大，影响我健康，即便是最终赚10-20万，我觉得也不值得。

所以现在对于改善置业者有两个思路：

1、自强买房：你抗压能力强，就想住好房子，可以高杠杆，毕竟有舍有得嘛。

2、躺平买房：你抗压能力不强，那咱就买套便宜的大房子，高新区CBD不止有3-4万的房子，还有2万甚至不到两万的房子，面积大点住的宽敞点。有可能你买这种房子，会贬值，未来可能损失几十万，但是你没有压力了啊，你可以充分享受生活，这些是你再过几年花多少钱都买不来的。

既然买哪里的房产都不怎么赚钱了，我们何不让自己轻松点？

钱是为人服务的，如果赚不到钱还为钱所累，那不就太傻了？

仅仅是个人思路，仅供参考。

3、

最后贴两张图：

盛福片区的现有商品房住宅总量，其中不包含盛福花园、姜家花园、盛福苑、明福花园等回迁房或者安置房。

整个片区西半部分有十多年的商品房，明显落伍；东侧属于当代新产品，十几年之后又会如何。

我个人判断，盛福片区的房价天花板在25000-27000，短期内很难打破。

金地华著1036套，遗漏了，阳光城不知道该不该规划，再加上就接近26000套了。

济南楼市长岭山片区，近19000套商品房住宅，不包含刘志远安置房，如果算上妥妥超过2万套，可以看出银丰玖玺城占据了近一半的房源。

片区内银丰玖玺城一家独大掌握了足够的定价权，从一期的两万多，到6期的3万多，价格一路高升。

一但银丰全部销售完毕，20000套住宅的片区，根据每个组团的户型结构、产品业态，才能形成最稳定的二手房价格体系。

个人观点，仅供参考。

几楼好房，只推荐好房子。

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