卖房开价高惨被爆出翔,福州市区防汛最大弱点正是“水漫金山”

冬易聊房产 2024-06-21 13:56:30

今年六月中旬这一轮连续的大暴雨,给闽北闽西山区带来了巨大损失,尤其是南平市,延平湖早早就超了警戒水位。有的网友心情平静,说延平每年都得涨一次水,这都是司空见惯的事。别看闽江无论长度还是流域面积都无法与国内众多大江大河相比,但作为山区河流,闽江水量又大又急,年径流量甚至高于黄河。

然而总有一些网友喜欢老话重提,说又是下游水口水库不放水,在弃南平保福州。自从有了水口电站以来,这话我们已经听了三十年,事实上这次水口老早就开闸放水腾出库容,而且为了减轻上游压力同时开启12扇闸门。与洪水搏斗了这么多年,我省各地防汛都有丰富经验,有关部门怎会犯低级错误呢?

与去年的台风暴雨相比,福州这次防得更轻松,去年暴雨过后南北江滨公园步道全是黄泥,光是冲洗就花了很长时间。这回固然“满江黄汤水流急”,但压根淹不到步道上。除了短时暴雨造成几处内涝,福州市区可谓毫发无伤。特别是众多水闸把夹着泥沙的闽江水和内河湖泊分开,官媒们自豪地形容这场景叫做“半江瑟瑟半江洪”。虽有吹牛成分,但内河受影响确实相对较小。

正是一张蓝图绘到底,持续投资建防涝工程,加之拥有极其发达的内河水系和先进的城区水系联排联调机制,福州(除平潭外)的防洪排涝能力远强于省内其他城市,2016年就被评为我国第一批系统化全域推进海绵城市建设示范城市,完全不惧怕上游山洪,何需特地去保。倘若未来某年资金充足,在长乐营前到滨海新城之间再挖一条涵洞,必要时能让闽江下游洪水直排入海,那就更加不怕洪涝天灾。

当然,建水利工程要砸钱,而且投资金额巨大。放在以往楼市地市火爆年代,筹几十亿只是多卖两块地的事。可眼下资金吃紧,先把江北城区高水高排工程建好,确保主城区稳如泰山就行。

话说回来,有成绩应当肯定,有毛病也得毫不讳言。福州市区防洪排涝并非无懈可击,有一个区域已经成为人尽皆知的市区防涝最大弱点,那就是仓山金山片区。

金山为什么容易发生内涝?过去三年来本号几篇文章已经分析得很透彻:绿轴变房轴,没湖全是楼。本身河道就少,又填光了原有的农田、花场、池塘,那结果必然是逢爆雨必内涝。相信这几天吃瓜群众们都有在短视频平台上刷到一些“有味道”的小视频:仓山万达附近有化粪池爆了,一路上都是泡了翔的“黄泥汤”。

除了金山被“爆出翔”外,还有网友在西三环边拍到“水漫金山”的场景,金山寺固然无恙,但洪塘渡口水淹栏杆。除了下暴雨时无湖蓄水导致内涝,一旦上游山洪袭来,进入城区后首当其冲的也是金山。当然,和金山一起第一时间接受洪水冲击的还有“鼓楼西”,大儒世家一带地势低洼同样逢雨必涝,相信这里的居民也已习以为常。

这些年来,金山众多炒房小区和大儒世家各区的二手房报价让我们清楚看到,并非房价高的地方就宜居,很多房子报价高只是因为炒得凶,而不是居住属性有多好。特别是那些2008年以前买的小区,房东并无断供的风险,只是后悔前几年自己太贪心没早点卖,如今仍在坚持做卖房发财的白日梦。

在福州的众多新城区里,东区挖了晋安湖,闽侯挖了旗山湖;滨海新城本就有发达的内河水系和面积巨大的东湖,即使再大的暴雨也不怕。而仓山城南虽因到处拆迁堵塞排水管道,时不时也会内涝,但储备地皮有的是,将来只要资金到位,挖个南湖轻轻松松的事。唯有金山是个无解的局,总不能把早已盖好的住宅小区拆了挖湖去。

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