新盘市场更是热火朝天，多个楼盘公布5月销绩：
上周末，光明一新盘劲爆热销，绿城.桂语兰庭成交26套，特发学府郎园单日成交27套！悦见公园里当周劲销32套！满京华.金硕华府当燃不让33套！中海时光境花园当周成交42套！金地峰境誉府禅联光明区月度冠军!
绿城.桂语兰庭
绿城桂语兰庭由绿城集团倾力打造，占地3.44万㎡，总建筑面积31.83万㎡，住宅楼9栋，涵盖29-49层高，其中商品房与人才房错落有致，共筑宜居家园。园区绿意盎然，绿化率高达40.01%，同时规划有幼儿园，提供完善教育配套。
缺点：
容积率比较高。周边环境多为楼村，整体面貌一般。
周边施工较多，一定时间需要承受施工噪音以及粉尘。
教育和商业配套，需要一定的时间沉淀。
优点：
近地铁。大社区，户型使用率还不错。绿城深圳首个项目，自身口碑不错。科学公园建成后，将是最先享受红利的楼盘。
特发学府郎园
项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。
开发商备案总价4.44万/㎡，备案单价3.81-5.07万/㎡，总价337-729万/套，预计2025年12月带简装交房
优势：
1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；
2、地铁，13号线公明北站距离项目200米，真正的地铁口物业；
3、价格预计3.2万起，总价300万以内可以买三房两卫；
劣势：
1、周边的城市面貌较差，都是工厂和农民房，只有两个住宅盘在建；
2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了；
3、周边在建和拆，一期入住的会有噪音和粉尘的影响；
4、周边没有大型的商业；
悦见公园里
宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处，公明广场东侧，和天汇城隔路对望，现已获批预售，推出803套住宅房源，预售总面积75796.43㎡，位于3栋一单元、二单元、四单元、五单元。住宅户型户型区间约85-120㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.4-5.4万/㎡
满京华.金硕华府
优点：
1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；
2、光明缺商业，本项目自带3万平米的商业，刚需学校商业地铁均满足；
3、此次推出的均为商品房，没有人才和保障房，居住比较纯粹；
4、3条地铁线围绕，交通出行较为便利，需要时间等开通；
5、有开发商的保价承诺，不应担心后期楼盘价格会更低；
缺点：
1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；
2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；
3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；
4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈；
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中海时光境花园
项目优势：1.项目在光明区的核心位置，又在13号线附近，包括周边的润晖府、润曜府，基本是南山上班购房者的首先位置了2.楼盘的摆位影响采光和视野，目前看相邻的三个楼盘，时光境的最科学。项目劣势：1.项目周边有大量的空地目前还没有动工，未来交付后周边的噪音和扬尘对生活有一定的干扰。2.地块的东边300米就就是高铁站，噪音也是大家比较介意的。
金地峰境誉府
优点：
1.小区4栋楼，30-32层，容积率低，主打舒适。与光明里、安联尚璟府、联发悦尚居、电建等类似。其他多为40-50层超高层，容积率6。
2.周边的教育资源丰富，学位不紧张，不用担心买房后小孩子上学需要调剂问题，特别是非深户家庭。
3.一路之隔就是光明小镇，对老人和小孩来说十分的友好，不管是遛娃还是饭后遛弯都很方便。
4.居住环境纯粹，没有回迁以及保障房，在市面比较少见。
缺点：
1.项目在中心区域的边缘地段，临近光明小镇，未来生活方面的配套不是很方便，区域位置决定楼盘的价值，这个是项目最大的劣势。
2.周边有一片农民房，这个在光明中心区比较少见，按照中心区域的规划，肯定会拆迁，到时候噪音和粉尘对生活有一定的干扰，其他项目周边同样也面临施工或者未来施工的影响。
3.项目周边配套目前比较差，特别是商业，需要等周边拆迁旧改完成，才能有所改善。
