2022年的房地产市场是“冷”，纵观房地产改革，到2022年市场都未曾出现如此冰冷的局面，轮到房地产中介也不再大肆的“吹牛”房价又要上涨了，而且有越来越多从业相关人员离职或者是改行。
对中国房地产发展，国人总是用过经验去判断，2003年、2008年、2014年，这几年时间中国房地产都是挺惨淡的，一年最终经历的低谷期迅速的飙升到另外一个高度。又或者说政策限制越厉害，对于市场的后期反应就越猛烈，这是古人总结出来的经验，每一次政策的背后就是为了蓄力下一波房价暴涨，2022年也同样如此，2023年的房地产也许会迎来一轮新的爆发。
2023年的房地产市场“热”，正如市场所预料的那样，历史好像再一次“中”了，2023年开年以来，各类型数据都迎来了大幅度上涨。
2023年2月份16个城市成交量环比上涨31.9%一线城市环比上涨5%，二线城市环比上涨43.9%，三四线城市环比上涨63.8%，换句话来说，二三线城市整体成交量飙升还是非常的猛的。
市场为什么会迎来这么大幅度的飙升，有业内人士分析，一方面是因为憋了整整三年的刚需，另外一方面是有利好的政策去推动市场回暖，让大家都感觉“大师兄”回来了。
过去的经验告诉众人，只要价格上涨，市场就能再一次的点燃，不少地方的楼盘就取消了优惠政策，原本9折销售的没了，原本赠送停车位没了，原本赠送精装修没了。
看到这样的场景，业主们又有“想法”了，抱团上涨再一次来袭，西安、杭州、长沙、深圳、合肥、厦门，都有这样的想法，趁着市场好起来的时候赶紧涨价来推动，想再一次的成为卖家，才是市场的主导者。
结果啪啪的被打脸了，你们这几个业主自己报自己的，我缺钱用，没办法，我就是要低价销售房产，不要觉得这是开玩笑，如今市场上的房源并不缺，而且还多。
全国有15个城市，二手房挂牌量超过了10万套，广州突破13万套相比2022年末增加了7000套；杭州二手房挂牌量22.49万套，仅2月份就增加了1.7万套；合肥二手房挂牌量14万套，近一个月新增6000套；成都二手房库存已经突破了18万套在内部有消息传电视已经超过了20万套，天津、北京、武汉，西安，青岛，佛山等多座城市，二手房挂牌量都已经超过了10万套，在这样的大背景下，房价还能烘托起来吗？
2020年房价涨得最猛的东莞，在2月份二手房挂牌量61,690套，环比增长27.94%在短短的一个月时间内增加了1.35万套二手房。
假设业主挂盘1万元，就有另外的业主敢挂牌价格9500元，还有急需资金回笼的8000元销售，甚至7000元都把房子卖掉了，这不是开玩笑，而是真实的存在全国各大楼市中。
二手房降价占据了大方面，哪怕成交回暖的北京、上海同样如此。
北京二手房成交量冲破荣枯线，上海逼近荣枯线，北京二手房涨价房源占比22.7%，降价房源占比77.3%；
广州很多开发商和部分业主都在高喊着涨价，但二手房仍是降价出售才是主流方向，根据贝壳研究院数据显示，涨价房源占比仅有24.4%，绝大部分都是以降价的方式去销售房子，而且还环比上涨了0.6%
南京也同样如此，根据诸葛找房数据显示南京二手房降价占比高达79.96%；二手房成交量翻倍的青岛同样也是这样的状况，占比接近80%，在当今的房地产市场，绝大部分业主似乎都看清了状况，唯有降价才能把房子销售出去，涨价销售时代已经过去了。
专家说给业主们一个机会，给刚需们一个机会，这两个机会显然方向是不一样的，给业主们赶紧的把多余的房子卖出去，给刚需购房者以低价买入房子。
从宏观大环境来看热点城市，说是热点层次上涨的概率不大，更多的都处于很忙的状态，很难对于炒房客来说是最难受，杠杆成本，税费成本，物业成本等各类型叠加在一起，如果房价每年上涨达不到8%以上，基本上就是亏本。
热点城市大概率都会出现很大，非热点城市价格就会往下滑：
过去经常有一句话是这样提到房地产的，短期看金融，中期看土地，长期看人口在三方面的因素综合下，国内的房地产好像都不符合。
短期看金融，目前国内的金融政策看上去很给力，实际上在全球经济状况来看都整体处于下滑的状态，大家手里有钱，但是钱不敢乱花，所以投资的事情还是缓一缓再说，毕竟在钱越来越难挣的年代，投资回报率也会大大打折，最安全保障的方法就是把钱放在银行看看，最近这一年银行新增存款，金额多了180,000亿。
中期看土地，国内的土地分为两方面，一方面就是全国范围内的供应，一方面就是城市的供应。
从全国范围内的供应，国内并不缺土地，而且还十分的充裕，因为中国地大物博，什么都不多就土地最多。从城市的角度来看，热点城市土地还是比较稀缺的，特别是深圳土地开发率已经高达45%以上，但全国又有几个城市是深圳的少之又少。
人口也出现了负增长，2022年我国人口，减少85，万人从各省市数据来看，只有12个省市自治区公布了数据，其中山东转跌、河南、河北、湖南人口持续下跌。
内地31个，省市自治区还有19个，未公布数据从人口见顶到负增长的局面，可以肯定的是，在短时间内很难再出现正增长，而且下跌幅度还会持续扩大。
虽然说人口出现减少，但是大城市的人口仍在持续的增加，不过可以肯定的是大城市的新建商品房是有限的，但是保障性住房却不断在带增加。
如今真的是刚需购房者的好时机吗？
大城市的楼盘还是处于横盘的状态，对于急需用钱的业主来说还是选择“便宜大甩卖”，不要感觉2023年的经济特别的好，会迎来大复苏，其实2023年的经济还是处于萧条的状态，回升速度没有想象中那么快。
也许是刚开年那一瞬间，感觉一切春天就回来了，现在看看贸易，看看国内的工厂，就明白了一切。
广东珠三角临时工还有10块钱一小时，看看现在工厂的压力有多大。
如今真的只是给业主们一个机会把房子卖掉。
