春节过后，随着人流陆续返回榕城，结合近期大幅度降息，福州楼市热情也在慢慢复苏，多个售楼处人气渐旺，二手房、学区房也开始火了。

节后，福州楼市也开始火了！

二手房两天共成交530多套！

数据显示，在刚刚过去的周末，两天时间二手房供成交了530多套，创近十个月新高。据介绍，多家品牌中介门店单店成交突破了20套，较年前翻倍增长。周末两日带看量突破了万次，有不少中介只有一人留守门店，其余人员全部都在带看洽谈。

看房量大幅提升，也带动了房东的市场预期。从房价走势看，节后开工后，价格开始上扬。数据监测，2024年第9周福州二手住宅市场均价为25566元/平，环比上升0.29%。

新房方面，根据这两周的观察，市场确实有起色，部分优质楼盘的到访量和成交量已率先有了明显的回升。

元宵过后，福州楼盘人气扭转。“最近一周，我们楼盘到访量超过了三百组，成交三十多套，其中大部分集中在周末时段。”王庄板块左海星悦颂项目人士告诉楼市大侦探，节后楼盘人气迅速回升，“一些原本就有置业计划的购房者下定了主意。”

最近两周，项目售楼处人气火爆，砸金蛋、礼炮声时有响起。

左海另外一个热门楼盘左海华玺，因临近温泉公园，地段核心，项目可售近56套，吸引了周边不少改善置换需求。

老仓山核心榕发北源云筑项目人士也表示：“元宵后，楼盘的咨询量又多了起来，上周到访量约150组。”据悉，结合春节不打烊的营销策略，该楼盘保持着不错的业绩水平，春节期间领跑区域市场。

高新区红盘国贸江屿原，节后更是开启疯狂模式，创下当日成交12套的惊人业绩，就上周一周时间就成交了37套。

大学城板块的悦湖项目，2月网签量砍下TOP1，占闽侯新房成交量48%，市场权重遥遥领先。

数据监测显示，2月19日至3月3日，福州100多个主要热点楼盘共计到访8200多组，环比上升68%，认购263套，环比上升56%。

近期为了即将到来的小阳春，福州房企营销动作不断，不少楼盘陆续推出一口价、品牌家电赠送优惠活动，对3月份的成交将是有力的带动。

一线城市楼市集体回暖！

售楼处被挤爆！成交量上涨！

松绑政策刺激+大幅度降息利好的释放，一线城市新房、二手房迎来回暖。

1、香港：楼市火爆，138套房4300多人抢购，售楼处被挤爆

“撤辣”的首个周末，香港楼市异常火热。

3月3日，恒基地产旗下的“Belgravia Place”1期开盘，138个单位获得了约4330票的认购，在4个小时内被一抢而空。

昨日，尖沙咀售楼处人流推搡涌动，几乎重现去年10月长实打折销售“亲海駅”时的认购盛况。

呐，瞧瞧这争先恐后的架势，你敢信这里的房价要十几万一平？

丨香港某盘售楼部现场

美联物业的统计数据显示，“撤辣”对新房的成交量提升带来了积极影响。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。也就是说“撤辣”后仅仅4日的一手住宅成交量，就几乎追平到了2月整体一手住宅成交的270宗。

美联物业预测，未来4个月内，香港新房成交或较之前4个月增长1.4倍至6000宗，同期二手房成交或增加5成至1.4万宗，合计总成交或增7成，达到2万宗水平。

2、深圳：成交量创近5年新高

根据乐有家推测，深圳楼市情绪好转， 三月二手市场实际成交量或可破5000套， 创两年来新高。就在今年春节假期结束后四天，深圳二手房实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。

中原数据显示，近期深圳线上看房人数明显增长，找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%。

图源：新浪微博@肖小平

自从春节前新政出台之后，深圳的二手房源急剧减少。

3、广州：开门红，日均90套

年后，广州二手房市场也迅速升温。根据贝壳找房平台的数据，大年初一到初三，正值拜年走亲戚的时间段，广州二手房成交量为零，初八（2月17日）开始，二手市场的热度一路升温，带看、成交量连续四日上涨，2月20日，二手房成交量达到61套，超过了2月初日均50套的水平。

4、北京：周末两天二手房成交1700套，二手房超过2022、2023年

周末3月2-3日成交二手房大约1700套，相比上一个周末1100套明显上涨600套，对比春节前基本上周末水平多了200-300套。

北京上周成交1831套，环比上涨1464.96%；成交面积16.29万㎡，环比上涨1394.50%。

网签数据显示，1月北京二手住宅网签量为12444套，超过2022、2023年，位列第四。

5、上海：总带看量超6万人次

中原数据显示，2月10日-2月17日，上海新建商品住宅成交3988㎡，而去年春节同期成交1734㎡，同比增长约130%。春节复工以后一周上海新房总带看量超6万人次！

小阳春是否会来？

从全国情况来看，不管是福州、上海还是北京，种种迹象都在表明，市场信心正在回复。

自去年下半年起，福州楼市政策逐步松动，限购放开，税费调整、限贷政策调整等系列利好均为购房者“上车”减负。结合近期LPR的降低，新一轮政策利好‘组合拳’已经形成，对于购房者而言，当前正是购房环境相对‘友好’的时期。

对于福州来说，节后购房者陆续回流，接下来开发商的供货力度也将积极跟进，楼市大侦探认为，3月有望出现一波“小阳春”行情。

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