过去这些年大家对于房子的价值信心很足，房地产市场的高速发展，让城市商品房价值水涨船高，房子保值增值的属性越来越明显，不少人在买房之后，房子价值都因为房价的上涨而价值倍增，有些人甚至通过投资房产实现了财富自由，这给了其他人教科书般的启示，也正是如此，这些年大家买房积极性很强，只要是商品房，那么就会一哄而上，无论是一二线城市的房子还是三四线城市的房子都是如此，过去很长一段时间里，开发商只要一开盘，那么房子很快就能抢购一空，开发商从中的赚的盆满钵满，大家对于房子价值也是深信不疑，大家普遍认为房价就是永涨不跌的，买房就是有赚头的！

可最近一年多来，我们的楼市不升反降了，这突如其来的降温让很多人感到很意外，市场出现了量价齐跌的状况，去年全国商品房销售额回到了2017年的水平，仅完成了13.3万亿元，在此期间不少城市商品房价值也出现了一定的缩水，特别是在前几年房价高点买入的人，他们现在的房子价值基本上是处于亏本状态了，这不由得让购房者对于房子价值有了一些质疑，不少二手房房东们的房子，挂牌一年多了都没有实现成交，楼市火热的趋势彻底消失了，现在大家对于买房非常谨慎，投资需求更是不敢碰房子了，这也是当前楼市迟迟没有回暖的重要原因之一。

对于未来房子到底会变的怎样？最近专家杨德龙在采访中表示，未来有些房子可能就是一堆石头。因为有地方既没有人住，租不出去也卖不掉。“所以大家买房的时候一定要擦亮双眼，从地面的角度去选择，我把它叫做价值投资。就是说买房以后也要坚持价值投资了，而不像以前闭着眼睛买都是赚的，只不过是涨的多少的问题。现在的房子分化会比较厉害，甚至未来有些房子可能会变成负资产。”

对于他的这种猜测，笔者还是比较认可的。过去大家对于房子的看法就是，只要是商品房，那么就是有价值的，但从现在的市场情况，以及对于一些因素变化的分析，未来有些房子真的可能会出现租没人要住没人要，最终还卖不掉的情况，而这种情况既有可能发生在三四线城市乃至县城。因为这类城市楼市这些年来整体上并不是很火热，毕竟人口和经济产业很一般，从而导致购买力一般，除了上一轮棚改过程中有过一轮比较明显的房价上涨以外，其他时候这类城市房价都是比较稳定的，并没有出现明显波动的情况。

三四线楼市过剩过去几年一直有被提及，开发商过度的开发，而三四线城市人口减少的趋势依然还在，当地市场很可能出现了供过于求的情况，去看看三四线城市城郊区域的楼盘，晚上能够亮灯的住户连一半都不到，这些房子都已经卖掉了，有些是卖给外出务工人员的，有些是卖给了炒房者，人口红利的消失，对于三四线楼市的冲击会越来越明显！