聪明人为什么要拿房子做银行的抵押贷款，用于经营留一部分再去把等额本息的消费贷还上。

房产抵押贷款的优点

1、利率比较低，资金使用成本低

借款人在金融机构申请房产抵押贷款，金融机构所需要承担的风险比较小，当然会给予借款人较低的贷款利率。

02、贷款期限长，还款压力小

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、贷款额度高

贷款金额通常可以达到房产评估价值的70%—90%甚至能超成贷。通过房产抵押贷款基本上就能解决自己的大额贷款需求。

4、通过率高

房贷的风险比较低，所以这些机构对借款人的条件要求比较宽松，借款人只需要有稳定收入，大多都可以顺利的通过贷款审批。

5、还款灵活

借款人可以根据自己需求，长借短还，回款后随时提前还款，而且没有任何违约金，在授信期限内，随时可以在借。

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