繁华的墨尔本。（图：大洋传媒记者黄懿摄）

随着更多留学生重返澳洲校园，澳洲租赁危机进一步恶化。与此同时，由于行业投资未能跟上急速上涨的需求，市场供需失衡压力继续加大。

根据NAB Markets Research的最新房地产报告，澳洲市中心公寓市场租赁价格的年度涨幅已超过20%，而中国留学生的大量涌入将推动租金进一步上涨。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）学生住宿事务执行董事Torie Brown则指出，“专门学生宿舍的供应已经非常紧张，布里斯班等一些城市的空置率为零，而其他城市中心将很快住满。”

研究显示，海外学生往往更加青睐城市中心地区的公寓住房，其租金上涨速度快于任何其他房地产类别。

Torie Brown称，除正在讨论的中国留学生外，澳洲还将迎来更多来自全球各地的国际学生。租赁市场压力由此可见一斑。

分析同时指出，澳洲学生住宿行业缺乏当地投资加剧了住房短缺压力。分析师认为，随着投资者意识到市场租金回报正快速改善，他们将更有兴趣对该行业进行投资。

而早在去年12月份，中国银行、中国农业银行已瞄准逐步恢复的澳洲学生公寓市场，通过澳洲最大学生公寓运营商Scape入场投资。

编辑：王小熊