9月1日起，希腊黄金签证将正式进入“80万欧元”新时代，并轨执行“80万欧元”、“40万欧元”和“25万欧元”三个价格体系：

从希腊总理米佐塔基斯2月9日在希腊议会接受质询时首次提出希腊黄金签证再次涨价的计划，到4月2日希腊议会表决通过了希腊黄金签证80万欧元新法案，还不到两个月的时间——在慢吞吞的希腊，这堪称是“高速修法”。2月9日以来，我写了十几篇相关的文章。今天，我把这些小文章汇总在这里，方便读者了解希腊黄金签证80万欧元新法案的来龙去脉。

距离希腊黄金签证涨价到80万欧元还有两个月的时间，在很多华人希望赶上希腊黄金签证“25万欧元旧证”末班车的情况下——越是时间紧张，越是容易做出因为担心无法上车而做出错误的决定，我决定写下这篇小文章，给出我的两点建议，希望可以帮助正在赶末班车的读者朋友控制损失、拿到船票：

首先做一个自我介绍——我给出的建议算是专业人士的建议：

霍庆川，1982年生于河北衡水。2003年大学肄业进入投身公益行业，先后在中国扶贫基金会、阿里巴巴基金会、壹基金、敦和基金会等公益机构担任重要职务，是一位资深的公益行业从业者。2017年，霍庆川联合多位热爱家乡的河北老乡，共同发起成立益动燕赵，这是一家旨在支持河北公益生态发展的公益机构，霍庆川是机构的理事长。

自2010年开始，霍庆川作为天使投资人先后投资了Mr.Hu胡先生云南鲜花饼、TasteRoom精酿啤酒、李立君生态苹果、小河农业、莫可比萝卜干、致良田等高品质食品企业。

2019年2月，霍庆川和家人移民希腊，定居于希腊雅典马拉松海滨。霍庆川是自媒体“我们在希腊”的主笔，在5年多的时间里撰写了1900多篇关于希腊的原创文章，帮助华人了解希腊、融入希腊、投资希腊。2019年以来，霍庆川秉承“认认真真研究、干干净净做事、明明白白挣钱”的态度，为100多位华人提供希腊购房移民服务。2022年以来，霍庆川专注在希腊雅典松涛湾从事房地产开发，将松涛湾建成一部分华人在希腊的理想国。

在正式给出我的建议之前，我先分享我的这7句话（写于3个月前）：

虽然国内移民中介公司的“骗术”已经烂大街了，但90%以上的华人还是会选择国内移民中介公司，这是一个“无法改变的事实”——国内移民中介公司大概率会帮助客户拿到希腊粉卡，这一点是几乎100%可以确定的。基于这一“无法改变的事实”，我给出的两个建议，其内核都指向“把被骗的房款总额控制在5万欧元以内”：

建议一：坚决不买国内移民中介公司推销的翻新房和期房。前者，水分太大——他们销售的价格比希腊本地市场价高出10万欧元以上；后者，存在能否如约交房的风险。

建议二：坚决不买国内移民中介公司推荐的“高价二手房”。所谓“高价二手房”，我将其明确定义为：1、总价超过26万欧元；2、建于1980年之前，单价超过2500欧元；3、建于1980-2000年，单价超过3000欧元；4、建于2000年之后，单价超过4000欧元。请注意，希腊本地说的“面积”，指的是“套内面积”，既不包括阳台的面积，也不包括停车位、储藏间的面积。

如果你能跳过国内移民中介公司，那你可以看看这一篇小文章：

距离希腊黄金签证涨价到80万欧元只有四个月的情况下，我想给正在准备办理希腊黄金签证的聪明人——有判断力、有决断力，给出我的行动建议——可以称之为“三步走”：1、先花10-20个小时的时间，去了解希腊当地的实际房价；2、花7-10天去判断一下你打算委托的人；3、在了解了希腊真实房价、找到了可以信任和托付的专业人士，接下来就是马上行动，不要耽搁。

霍庆川2024年6月26日于河北衡水