深圳楼市，又要遭遇堪比深房理一样的大雷？

一切的起源，是深圳著名的资产管理公司——

鼎益丰国际资产管理集团暴雷。

上周，深圳著名的鼎益丰公司昨天发布了一则声明：

宣布将投资者的资金全部转化为“数字期权”，明确表示停止提款和付息。

在通知中他们还告知投资者们：

今年1月10日-9月10日，所有投资者不可退资，因为上市投权需要固定，八个月封闭期结束方可退资；

自2月1日起，所有分红按0.5%/月计算，按季度分红，而之前都是每月分红；

对所有上市投资者签保底资产管理合同书，满10年者资产保底增值20倍

简单翻译一下：

所有资金放到数字期权，这叫转移资产；

封闭8个月才能退资，这叫阻止提前离场；

分红也从每月分红变成了每季度分红，这叫减少分配

怎么看都是打算携款跑路的意思。

事实上，鼎益丰相关的投资者也说了，他们已经好几个月没有收到任何分红了。

那么这个鼎益丰是何方神圣？

为什么它又能募集到这么多投资者的资金？

鼎益丰的最新名称为鼎益丰控股。

创始人名叫隋广义，道号万明子，自称从道德经、易经中悟出了一门禅易投资法，理财投资屡战屡胜。

一听描述，一股缅甸诈骗集团的味就来了。

这家公司名义上的业务涵盖了金融、科技、健康等多个领域。

但实际上是通过设立理财产品，向投资者募集资金的p2p公司。

他们的理财产品通常承诺高额回报，实际执行过程中却存在一堆问题。

比如他们售卖的一款基金类理财产品，年化收益达到30%之高。

而投资者购买股权后，拿不到资金进入所投项目的凭证，收款账户和返利账户也不一致，项目的资金流向成迷。

尽管问题多多、诈骗感十足。

但因为早期能够兑现高收益，鼎益丰还是用高息吸储滚雪球的方式做大了，最后甚至在港交所上市了。

2018-2019年期间，这家公司的股票甚至还猛涨了一段时间......

但是，这种空手套白狼的方式，资金量越大、利息越高，也就越容易暴雷。

更何况他们的部分产品已经涉嫌非法集资。

前几个月，深圳市金融监管局对“鼎益丰”进行了定性，认为其涉及非法理财活动。

去年，鼎益丰已经开始出现兑付问题，大量投资者无法退资

现在鼎益丰又发出了开头那篇“重大利好”通知，就差直接对投资者喊出“我要跑路”四个字了。

这才让韭菜们察觉过来自己被骗了。

但现在的问题是——

雷已经爆了，钱还能拿回来吗？

资产管理公司暴雷这件事，和深圳楼市的关系在哪呢？

首先，过去这几年，鼎益丰这个大吸盘吃进的资金，起码过千亿，牵涉到全国超过20万人，深圳人占据绝大多数。

其次，这些深圳投资者扔进去的资金，又绝大多数是通过房子抵押等方式从银行中套取出来的。

过去，鼎益丰每月都能进行分红。

这些分红正好可以用来支付银行贷款的利息，因此形成了一个完美的贷款和投资链条。

大多数时候，分红和收益还能超过贷款利息，实现盈余。

即便无法盈余，投资者只需等待产品到期，也能享受“一年一倍、三年三倍”的收益，轻松赚钱。

但如今，随着鼎益丰的资金链断裂。

分红没了，理财产品里的钱又拿不出来，整个资金循环被打破。

更可怕的是，很多贷款都是诸如经营贷这样的短期贷款。

贷款即将到期，到时候不仅利息还不上，本金也得出问题，房子被银行收回的风险越来越大。

而据熟悉鼎益丰的人士保守的估计：

有数千人通过抵押房产等方式从银行套取资金投入鼎益丰的理财产品。

也就是说，深圳未来很可能将会有上千套做了抵押贷款的房产会出问题。

最后的结果可能就是：

一波违约出现，深圳市场上的法拍房越来越多。

在这中间，一些炒作资金比较多，投资客比例比较高的楼盘，出问题被法拍的几率会更高。

为什么呢？

因为那些拿房子出来抵押投资理财产品的，有不少都是深圳的炒房客。

他们往往不愿意把房子闲置，基本都会用尽房子的金融属性，从房子里面套资金出来。

而这几年深圳房价去泡沫之后，那些炒作资金比较多的项目，往往跌幅都会比较大。

不知道大家还记不记得当年深房理暴雷后被爆出的几个杀猪盘。

这些楼盘因为深房理的炒作，房价泡沫都比较高，这几年跌幅基本都大于一般的楼盘：

前海诺德假日花园，跌了43%；

佳兆业前海广场，跌了39%；

华业玫瑰四季馨园，跌了34%

这一回鼎益丰出问题之后，后续深圳可能又会出现一批新的“杀猪盘”。

不管你是准备现在买房，还是依然观望，只要你还关注深圳楼市，都要尤其留意这些小区，防止踩坑。