大家还记得灯湖中轴的时代宝龙城吗？
最近楼市君收到风，该项目将重新盘活，住宅预计半年后重启。
停工两年多，“地主”奇槎村民感慨：不管什么方法，把另一半卖地款补上就行！
现在项目进展如何？跟着楼市君一起去实探！
| 时代宝龙城实拍图
|佛山楼市发布摄
时代宝龙城重调规划
工作人员：预计半年后重启
楼市君来到项目现场，发现营销中心已有工作人员进场开会办公。
不仅如此，现场还安排了保洁人员管理，门口绿化和内部接待处等都做了清洁。
| 时代宝龙城实拍图
|佛山楼市发布摄
不过，项目目前还未重招销售团队，沙盘处依旧是尘封状态，墙面、装修等还未翻新。
| 时代宝龙城实拍图
|佛山楼市发布摄
同时，楼市君也向现场工作人员了解到项目最新的推进情况，主要有以下三大变化：
变化一：官方出手盘活，时代中国或将退出合作
据宝龙工作人员透露，目前官方已兜底该项目，后续时代中国或将退出合作，而宝龙将在官方协助下重启项目。
而按原计划，时代宝龙城由宝龙地产和时代中国共同开发，其中宝龙负责操盘销售，时代负责物业管理。
| 时代宝龙城实拍图
|佛山楼市发布摄
变化二：整个项目规划推翻重做，原宝龙城商场规划拟取消
按原规划，项目A区拟建约32万方住宅+幼儿园；B区拟建30班公办学校；C区拟建创客基地；D/E区拟引入大型商业及产业。
但工作人员表示，接下来整个项目规划预计都将重新调整。
而备受关注的宝龙城购物中心建设规划或被取消，拟改建其他建筑，具体调整方案仍在细化中。
| 时代宝龙城原效果图
| 来源：宝龙地产IN佛山
变化三：住宅部分预计半年后重启，先复工再开卖
早在2022年，项目已公开详细产品规划，涵盖建面约96-133平产品，2梯4户设计。
不过两年过去了，纵观现在的新房市场，很多项目已运用新规设计，户型使用率最高能达到100%，时代宝龙城旧产品设计显然难以出圈。
| 时代宝龙城原户型实拍图
|佛山楼市发布摄于2022年
不过，工作人员透露，随着整个项目计划重调，住宅产品预计也会重新设计。
同时，住宅部分计划半年后重启，单价预计会卖3万+。届时开发商会先推动项目复工，再安排入市销售。
至于地块现状，整个项目尚处于停工状态，住宅地块和学校地块入口也都被石墩堵住。
| 时代宝龙城地块实拍图
|佛山楼市发布摄
不过，楼市君在实探过程中发现，A2住宅地块已有工作人员进场勘察，看来项目确实已经在推进中。
| 时代宝龙城地块实拍图
|佛山楼市发布摄
项目C地块拟改建保障房
工作人员：不影响商品房销售
回顾2021年6月17日，宝龙地产首次进入佛山，以39.14亿元底价竞得时代宝龙城项目地块，楼面价约12143元/平。
据水滴信用显示，宝龙拿地一周后，与时代中国设立了佛山宝沥置业有限公司，共同合作开发宝龙城项目。
按计划，项目原定于2022年3月开盘，但因宝龙地产的资金流问题，未开盘便陷入了停工风波。
不仅如此，开发商原定于2021年底向村民付清的卖地款项，至今仍未付清。
有村民称，到目前为止只收到一半补偿款，停工以来未曾补发欠款，少则7-8万元/人，多则近20万元/人。
| 大沥奇槎村实拍图
|佛山楼市发布摄
值得一提的是，今年3月份，市自然资源局南海分局发布了一份有关该项目C地块的调整公示。
这也进一步验证了，以上实探中工作人员所透露的项目重新规划调整一事确实不假。
| 时代宝龙城C地块调规公告
|来源：佛山市自然资源局南海分局
按照最新控规，C地块用地性质将由商务用地调整为两宗宅地，并作为配售型保障性住房项目推进。
针对此调整，楼市君也跟现场工作人员作了进一步了解。
其表示，保障房与住宅地块为两个不同的组团，目前对于保障房一事暂不了解，但未来并不会影响住宅项目的销售。
| 时代宝龙城C地块调整方案
|来源：佛山市自然资源局南海分局
不过话说回来，该项目此前传国资接手，但一直没有下文，楼市君认为跟其原来的规划不无关系。
原规划中，绝大部分都是租赁性质和代建性质用地，前期建设成本太高，后期回本时间太长。
如今有官方出面，并根据实际情况重新规划，也将有利于加快整个项目的推进。
两大开发主体积极“自救”
时代宝龙城有望推进
对于时代宝龙城的建设，开发主体虽然这两年经历了不少挫折，但都在积极救场。
据了解，宝龙地产2009年在香港上市，曾跻身千亿房企行列。
2022年时代宝龙城计划入市时，宝龙刚好有两笔美元债到期，但当时通过债务展期暂时避开了债务违约。
直到去年11月，其因无法支付1591万美元利息正式构成债务违约。
随后，宝龙12月份就订立了债务重组条款书，今年2月份正式签订协议，正尽力解决债务问题。
|来源：财联社
而合作方时代中国，早在项目停工后，就传出退出合作的消息。
同在去年，时代中国业绩也出现下滑的情况，今年4月份更是被恒生银行提出清盘呈请。
对此，时代中国也表示，将积极与其境外债权人就重组计划进行沟通及合作，目的是尽快向市场公布相关条款。
目前，时代中国在佛山有时代全球创客小镇、时代爱车小镇、时代印记三个项目在售，市场主力主要在南海区。
除此之外，时代中国还曾介入佛山多个旧改项目。
其中，去年时代中国已退出夏东社区二洲、三洲、五房沙旧村、里水沙涌上沙村等改造项目。
目前，其还有大沥洛溪村旧改项目在推进，去年6月已被选取为市场改造主体。
最后，大家觉得时代宝龙城这次能顺利重启吗？欢迎评论区聊聊你的看法~
