大家好，我是大嘴。

两个月前，两家央企在东莞这个城市干起来了。

华润发布声明：说竞争对手恶意诬陷，贬低项目品质，编撰关于“降价”“折扣”等不实信息引导客户退房并购买竞争对手项目。

从声明角度，华润是一副妥妥的受害者，两个月后，又是在东莞，又是一则声明，受害者又变成另外一家房企巨头了。

NO. 1｜壹

昨日深夜，东莞万科官微发布标题文章：关于臻湾汇近期“电话滋扰”事件的公告

公告内容显示：臻湾汇客户向万科反映去了项目展示中心后就接到竞争对手销售的电话，贬低万科项目，鼓吹自家项目，总之就是抢客户。

万科表示经调查后，该事件系其他单位安排相关人员蹲守我司专设的VIP客户停车场，并通过拍摄客户车牌号，非法获取客户联系信息。

高端的商战往往采用最朴素的方式。

在文章的末位，有读者留言：

1、终于有人用心在处理这件事了，当天停在停车场️，晚上就接到华润的电话问候，真的好吗。

2、真的很烦人，在瑧湾汇停车场不到1小时就收到华润销售电话问我要不要去看样板房！

万科公告虽然没公开指责竞争对手，但从放出的留言来说，矛头直指华润。

两个月的时间，曾经的受害者华润咋就从屠龙少年变成恶龙了呢？

来看看具体的项目情况。

NO. 2｜壹

2022年6月，万科豪掷47亿拿下东莞广发南地块，地块距离紧邻市行政中心。一句话形容就是买这里的房子：可以在阳台看到市委领导办公。

不同以往以刚需产品为主，万科将这块地打造成了大户型豪宅，最小建面143平，最大面积300平，均价接近6万/平。

2023年上半年，臻湾汇项目以超41亿元的网签金额成为东莞全市单盘销售额第一名。

距离臻湾汇直线距离不足3公里，行车不足4公里，是东莞市CBD华润悦府项目。

2019年东莞启动CBD建设，华润深入参与其中，华润成体系进入东莞整个国际商务区的建设中。

不仅先行开发了万象府、润府、还有润创中心、中心公园、CBD北部学校，以及地标塔楼华润置地中心。

如果说广州珠江新城是由富力、合景等一众房企众人拾柴的话，那东莞的CBD国际商务区基本上就是华润的天下了。

在万象府、润府之后，华润顺势推出高端项目·悦府，CBD地区“三府”齐聚。

悦府项目最小面积220平起步，更有290平、380平超级大平层，单价6万+。

同为东莞南城中心核心地段，同为超大平层户型，都是品牌开发商。为什么是华润来抢万科的客户？而华润那边没反映万科来抢客户？

NO. 3｜叁

来看看两家竞品户型。

以悦府推出的220平四房三卫户型为例，两梯两户配置，使用率73%。

三间次卧北面，还说的过去，但你看这个客厅，餐厅，厨房组合，一言难尽，除此之外，还有一个公卫是暗的。

看过悦府样板房的购房者是这么吐槽的：

1、不满意客厅布局，靠近阳台右上角落有根很大的承重柱，挺占地方而且限制了可以摆放沙发的长度。

2、除了地段啥也没了，无力吐槽，客厅无法布局，电视背景墙用不上，阳台门有个超大的柱子。厨房面积不大刚够用，跟100方的房子差不多，有个次卧很小，估计就是1.3米的床。

3、悦府户型和公摊这么拉垮，看过后都是失望的不行。

再看看万科臻湾汇190平户型，同样四房三卫，做到南北双阳台，房间分配方面，入户的长辈房配有独立卫浴，可自成一角，避免作息互相打扰。

NO. 4｜肆

两个月前，同为央企的招商地产的电话打到了华润滨海湾项目开盘现场来截客。

华润选择报警，理由是泄露用户信息，至于报警的下文，一直也没见到下文。

这一次，万科的销售中心，华润的销售人员驻点停车场拍车牌，然后获取用户信息，进行“电话滋扰”。

对比之前招商直接能获取用户联系方式，华润还需要派销售人员去蹲点拍照，这行为对不住自己这身份啊！

当然，这一次，万科也选择了报警，理由也是非法获取客户联系信息。

楼市成交稀缺的时候，截客成了惯用的手段，大户型豪宅针对的人群是有限的，存量市场的竞争，不是你死就是我活。

万科官方公告中最末有这么一句话：

我们呼吁，尊重客户的真实需求，用好产品，好服务打动客户的真心，阳光，公平竞争，共同维护东莞房地产市场的健康良好秩序。

划重点：真实需求、好产品。

这还不是说的悦府的户型垃圾嘛！