你相信，天上真会“掉馅饼”吗？

还别说，楼市君差点就信了！最近佛山有业主称，其三年前花一百多万买的房子，现在不要钱免费送，想要的现在就可办手续！

这情节是不是有点似曾相识，来，接着往下看就知道了！

买房三年，首付亏没了

与其降价不如“白送”！

果不其然，真是“免费送房”的故事。

故事的主角是西樵中骏雍景台一期业主，其于2020年以约120万入手1套建面约90平三房，月供约4500元。

如今房子供了3年多，还剩88万房贷未结清，因现在收入下降，迫于还贷压力想把房子免费送给“有缘人”。

｜粉丝业主群截图

那么，免费送房到是怎样个送法呢？

该业主表示，买房时的首付和已交3年多的月供他都不要了，且无条件配合做公证和过户，只要对方愿意偿还剩余房贷。

｜粉丝业主群截图

看到这你或许会问，既然有房贷偿还压力，把房子卖掉不就好了，为什么要免费送呢？

原因就在于，现在二手市场真的太卷了！

打开佛山链家网，目前该小区共有58套房源在售，且都是以90平三房居多，挂牌总价八九十万一套的一大把。

部分3房户型带车位出售，挂牌价也才93万/套。

｜来源：链家佛山

成交方面，与“免费送房”业主同面积的房源成交单价约为9000元/平，总价在77-87万之间。

｜来源：链家佛山

要知道，该业主买入时单价高达1.4万/平，总价约120万。若按现在的行情出售，相当于6.5折卖房。

更扎心的是，即便房子成功卖出，他拿到的卖房款也覆盖不了剩余房贷，还倒欠银行一笔。

换句话说，他的房子已经“资不抵债”了，算上首付和这3年多已还的房贷，他已经亏了近40万。

由此看来，业主所谓的“免费送房”也不是白送，而是想找个人“继承”他的房贷，进行债务转移。

小区客群以改善自住为主

免费送房或因投资客离场

其实，“免费送房”也是极少数个别案例，大家不必要太过焦虑。

有该小区业主告诉楼市君，目前中骏雍景台业主多为自住，那些选择低价卖房或“免费送房”的卖家，不排除是炒房客，着急退场。

｜来源：业主聊天截图

像上文的业主“免费送房”，若不是迫于生活压力估计也不会出此下策，但说到底也不失为“及时止损”的办法。

该小区有业主表示，虽然他和上面的业主一样，也是以1.4万/平的单价高位入手，但他买的是125平的四房。

如果现在卖出，算上首付和这三年多的月供以及装修费，他亏的就更多了，至少五六十万。

“好在我是改善自住，反正也不打算卖出，说不定以后还会涨回来呢？”有业主如是说。

｜来源：业主聊天截图

其实，中骏雍景台的自住环境相当不错，不仅离听音湖很近，社区园林绿化也很加分。

有业主坦言，当初就是听销售说它是听音湖最后一块宅地才入手的，但没想到西樵7月又有新宅地出让。

据了解，这宗地块位于西樵听音湖片区，与中骏雍景台仅一路之隔，将于7月1日网拍，起拍楼面价才4600元/平。

｜来源：业主聊天截图

免费送房或是卖房噱头

买家接手需谨慎辨别

话说回来，“免费送房”的案例也并非只有佛山才有，早在去年，广州、深圳和郑州等一线城市就有过类似案例。

总的来看，这些“免费送房”的案例都有相似的特点，即高位时期买入，首付和已交月供基本搭进去了。

对于这类群体来说，手中的房子已不是资产而是负债，选择免费送房也是在优化配置。

｜佛山城市景色

| 佛山楼市发布摄

但任何事情总有两面性。

对买家来说，遇到“免费送房”的消息，更要谨慎辨别。

一来，要鉴定房源的真实性，现在市场上也有不少以“免费送房”为引流噱头，且最终交易过程也存在诸多不确定性。

像近期佛山金名都业主也是要免费送房，首付和4年来的月供全部不要买家承担。

但以金沙洲4年前的房价来推算，20万首付和3100的月供，让房源的真实性有待深入考究。

｜来源：楼市君朋友圈

二来，天上没有掉馅饼的事情，免费送房实际上并不“免费”，只是卖家转移债务的一种方式。

多对比你会发现，买同小区或周边的二手，可能都会比接手“免费”的房子划算。

对于“免费送房”，你怎么看？

最后，楼市君再提醒一句，如果有放盘需求的朋友，也可以联系文末楼市君~