曾几何时，法拍房数量是茶余饭后被人津津乐道的谈资，直到后来法拍房数量上涨过快，各个平台纷纷收起统计功能，有关部门也不再公布，大家想看具体数字没了出处。但越是掩饰，大家就越好奇到底法拍房增加了多少，以至于吓得数据都要掩饰。

以前本号文章提到，在中国执行信息公开网上有公示失信被执行人数量，目前已超过837万。但并不是每个“老赖”都有房子被拍卖，要想知道每个地方法拍房数量是多是少，只能自己平时多关注法拍平台，毕竟现在房源普遍摆在网上公开拍卖。

说到这里我深有体会，那就是近年来浏览法拍网站所需付出的精力成倍增加。以往各平台上单个城市即将开拍或正在竞价的房源，一般翻翻不到十页，后来增加到十几页、二十几页，如今像福州这样的二线城市能达到好几十页，已没办法逐一细看。

就目前情况而言，福州作为福建二手房成交最活跃的城市，我粗略估计法拍房成交占比能接近甚至超过二手房的10%，高于市面上排名第三的大中介。至于二手房成交本就稀少的地区，法拍房的市占率还会进一步提升，有些地方恐怕只有法拍才能成交，二手房都是没人看的建筑垃圾。

尤其今年以来，我在多篇文章中提到，“法拍潮”大幕正在拉开，越来越多刚交房不久的新楼盘出现在法拍平台上，并且挂拍房源开始放量。比如前几个月写到的闽侯竹岐知名大盘闽越水镇，即便成本价只要几十万的房子也早早出现在法拍名单上。

还有这个断供房接连上架的龙湖春江彼岸，最新成交价仅剩5240元/㎡。这个单价有多令“业内人士”们震惊呢？要知道2020年竹岐这批新盘开售时赶上了“荆甘一体化”大拆迁的好时光，房源被手持补偿款的闽侯拆迁户迅速抢光。

当年这些乡镇楼盘价格很高，买房竟然还要摇号，而且疫情期间还被一抢而光，现在回过头看简直无比荒唐，实在搞不懂这些购房户为何如此疯狂。有些人哪怕明知竹岐很偏买来不住，还是毅然决然满嘴喊着投资、升值、防通胀这类鬼话当了接盘侠。

四年前龙湖春江彼岸刚开始想卖均价1.68万，后来降到1.15万清盘。最新拍出的这套高层毛坯，买入时的原价起码九十几万，现在只拍回不到一半。存款没了，房子没了，剩下三十万欠款还得继续还。

不过与隔壁停工两年的正荣棠悦江南相比，龙湖春江彼岸和阳光城翡丽云邸的业主还算幸运，最起码有膝斩止损的机会。总价不到一百万的房子，居然短短三四年连本带利亏掉六十多万，虽然心很痛，但只要后半辈子勤劳肯干还能赚的回。

现实中这些“交房即断供”的新楼盘远比旧小区更引人关注，每套法拍房的背后都意味着一个小康或中产家庭的败落。从天堂到地狱只因买了一套房子，但越晚开盘的项目，其实越有机会避免悲剧。因为越晚买房的人越能看到前人亏得血淋淋的惨状，都越该知道“怕”这个字怎么写。有时为了加深他们对于“怕”的理解，我还骂得非常直接。凡是死里逃生的人，后来感悟都特别深。