通州,作为北京的副中心,一直是买房者的热门选择。通州区域内,有七大板块,分别是:武夷花园、潞苑板块、宋庄板块、殡y馆板块、通州老城区、环球影城板块、台马板块。这七大板块,各有特色,也有不少优质的楼盘,那么,通州买房怎么选呢?本文将为你一一介绍,帮你找到最适合你的房子。
武夷花园:通州最硬核的板块,有潜力有品质武夷花园,位于通州区西南部,紧邻地铁6号线物资学院站,交通便利,周边配套齐全,是通州区的高端住宅区。这里有运河商务区、通州政务区两大功能区,双重外溢加持,学校、生活配套都不错。通州最硬核的板块,有潜力有品质。
如果你打算在通州买房,武夷花园一定是必看板块,买不买另说。这里有三个值得关注的项目:
万科东庐:万科品牌,品质保证,东庐是区域内的流量红盘,户型方正,南北通透,适合自住或投资。主力户型:73㎡两居,89㎡三居,98㎡三居,120㎡四居,均价5.8-6.5w。![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/962cb148c33df8f016a623416e57f36a.jpg)
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潞苑板块,位于通州区西北部,是武夷花园板块的北侧延伸,交通便利,周边配套齐全,是通州区的次新盘集中区。这里有武夷花园板块的外溢效应,学校、生活配套都不错。武夷花园的延伸,价格更低。
如果你觉得武夷花园板块的房价相对较高,预算有限刚需购房者买次新盘够不上,可以看潞苑板块。这里有两个值得关注的项目:
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宋庄板块,位于通州区南部,是北京市的艺术之都,有着众多的画家,雕塑家,摄影家等艺术家的工作室,也有着丰富的文化活动,是通州区的文化之乡。这里有优美的生态环境,学校、生活配套都不错。综合性价比高,适合改善型。
如果你在通州工作,自住改善,位于宋庄的金地北京壹街区也是一个不错选择。这里有一个值得关注的项目:
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殡仪馆板块,是指通州北关板块,位置在运河商务区以北,交通便利,周边配套齐全,是通州区的新盘集中区。这里有运河商务区、通州政务区两大功能区,双重外溢加持,学校、生活配套都不错。位置优越,但有硬伤。
这个板块最大的问题就是殡仪馆,是一个无法回避的问题。它的存在对于部分人来说还是有影响的,比如风水,心理,环境等方面。如果你不介意这个问题,可以看看这里的项目。这里有两个值得关注的项目:
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通州老城区,是指通州北苑、果园、九棵树、梨园等沿着八通线沿线两侧,都是通州区的老旧区域。这里有地铁八通线,交通便利,周边配套齐全,是通州区的二手房集中区。二手房为主,保值稳定。
如果你想在通州买二手房,通州老城区是一个不错的选择,这里有很多品质次新、有优质学校的小区,流通不错,也可以保值。但是,你也要注意,通州老城区没有重大规划利好,缺乏想象空间,未来板块房价天花板低,不适合投资。这里有两个值得关注的项目:
万科金色悦城:万科品牌,品质保证,金色悦城是区域内的热门盘,户型方正,南北通透,适合自住或投资。主力户型:89㎡两居,118㎡三居,均价4.8w左右。![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/c9278fbb1dd1c48f99856b7f8869d71f.jpg)
环球影城板块,位于通州区东北部,是北京最大的主题性游乐园,还是值得去玩的。这里有地铁6号线,交通便利,周边配套齐全,是通州区的新盘集中区。游乐园旁,民宿潜力。
如果你想在通州买房,环球影城板块也是一个可以考虑的板块,这里有很多新盘,价格较低,而且靠近游乐园,有一定的旅游价值,可以做民宿,获取一定的收益。但是,你也要注意,这类IP性主题公园旅游产业并不能带来房产升值,而且游乐园的噪音,人流,环境等方面,也会影响居住品质。这里有两个值得关注的项目:
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台马板块,是指台湖、马驹桥等区域,从行政区域来看,属于通州。2019年亦庄新城将台湖、马驹桥部分区域并入亦庄范围,该部分归亦庄经开区管委会管辖。这里有地铁亦庄线,交通便利,周边配套齐全,是通州区的新盘集中区。归属亦庄,发展前景一般。
如果你想在通州买房,台马板块也是一个可以考虑的板块,这里有很多新盘,价格较低,而且靠近亦庄,有一定的工作机会,可以满足刚需。但是,你也要注意,通州主要的发展重心在运河商务区,市zf以北到宋庄板块,环球影城区域等,通州台马部分不受重视,发展前景一般,不适合改善或投资。这里有两个值得关注的项目:
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以上就是通州买房必读的全部内容,希望对你有所帮助。通州区域内,有七大板块,分别是:武夷花园、潞苑板块、宋庄板块、殡y馆板块、通州老城区、环球影城板块、台马板块。这七大板块,各有特色,也有不少优质的楼盘,你可以根据自己的预算,喜好,目的,来选择最适合你的房子。