无人居住的房子,到底要不要交物业费?

简单与素 2024-06-20 03:12:36

1,

朋友前两年买了一套清水房,在市中心29楼,地段不错。由于常年在国外做生意,朋友从买房到现在,房子一次都没住过。

最近朋友回国,准备对房子进行装修,可到物业公司办理施工进场时,物业公司却让朋友先补交拖欠的物业费接近9000元。

朋友感觉有些莫名其妙,因为自己的房子没装修,自己也没有享受过物业服务,人都没住在房子里,凭什么要收取物业费?

面对朋友的质问,物业工作人员告诉他:他们是按照公司规定办事,如果不交物业费将可能进行起诉。

无奈之下,朋友想咨询我,物业公司收费到底合不合理?

其实这类问题出现的比较多,很多业主可能都遇到过这种情况,那么2020年物业新规之下,无人居住的房子,到底该不该交物业费呢?下面我们就展开今天的话题。

2,

对于业主来说:

物业是为业主服务的,服务的主体是人,既然房子没住人,物业就没有为业主提供服务,那么收取物业费就非常不合理。

这就好比我去办了张公交卡,我都还没开始坐车,卡上的钱就被公交公司给扣了是一个道理。

所以,业主们普遍认为,无人居住的房子收物业费不合理。

对于物业来说:

物业服务是对整个小区提供公共服务,不会因为个别房子空置,就会减少工作量。换句话说,物业服务不仅为业主服务,而且要为小区的房子服务,既然业主的房子还在小区,那么就该对房子负责。所以,按照物业的逻辑,房子没住人,也要交物业费,除非业主能把房子搬走。

3,

那么按照相关规定,无人居住的房子,到底该不该交物业费呢?

①根据《物业管理条例》规定:业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主在物业管理活动中,需要按时履行下交纳物业服务费用的义务。

②根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

换句简单的话来说,不管业主的房子有没有人住,物业公司对于公共物业管理需要正常维护,业主应当缴纳物业费,不能以没有享受到物业服务为由拒付,但对于没有入住的房子,不少地区可以根据当地物业政策规定,和物业公司协商相应的折扣,打折幅度从5折到9折不等,也能省下不少钱。

对此,专业人士认为:

虽然不少业主房子存在未入住还要交物业费感觉有些亏,但物业需要对小区公共基础设施进行日常维护。毕竟好的物业服务可以对房产带来一定的升值,

所以,对于无人居住的房子,建议业主不要拒缴物业费,同时物业公司也要对业主的物业费打折,这样对双方来说,都会比较合理。

综上所述,2024年物业新规之下,无人居住的房子,到底该不该交物业费呢?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。

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