北五环朱辛庄的几个新地块，可能是今年刚需最值得关注的几个新盘之一，也可能是潜在投资回报最佳的品种之一。

第一个亮相的是信息园二期地块的越秀项目，速度比预想的要快得多。

首先是前几天“北京昌平”发布了文章，宣布越秀项目拿地20天即拿到施工证，并作为“拿地即施工”的典范，体现了昌平优化营商环境的软实力和硬作风。

然后是项目的户型图过程稿流出，而且有消息称，越秀项目预计3月中旬开放售楼处，4月底开盘。之前昌平的记录是中海汇智里拿地45天盘，越秀如果不到3个月就开盘，也是够快的。

从区域的现状和规划来看，朱辛庄真是职住平衡的典范。

朱辛庄三轨交汇，昌平线南延直达北三环，8号线贯穿南北。

区域内既有产业，包括小米、好未来、中公教育以及医药、信息产业园；也有万达广场这样的商业配套。领秀硅谷西侧和万象悦府北侧都有K12学校规划。总来的来说，朱辛庄是昌平配套最完善、城市界面最好的区域之一。

朱辛庄能不能成为昌平南的龙头板块呢？我们以后会单独分析。

来看下越秀项目的具体信息。

今年2月8日，越秀拿下拿下昌平信息园二期地块，现房销售面积45000㎡，成交楼面价约3.7万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价期房6.2万元/㎡，现房6.5万/㎡。

该地块包含5个小地块（下图中15、18、19、20、23地块），总用地面积4.51公顷，总建筑规模10.21万平方米。其中住宅规模8.95万平方米，公建规模0.94万平方米，同时配建一个建筑规模3200平米的幼儿园。

项目现房销售45000平，也就是6.2万的期房销售面积仅44500平米，大约400余套房。

关于越秀项目的户型，目前流出的消息是户型建面比最初的消息有所调整（变大）。

主力户型包括：

从户型面积段来看，可以说是全面瞄着文源府，贴身肉搏的姿势。

下面来看看户型图的过程稿（图片来自网络，非正式户型图，仅供参考）。

约79平两居室，南北通透，客厅主卧南向双飘窗，独立玄关。作为小两居来讲，这个户型已经很好了，竞品文源府的79平两居是不通透的。

约95平三居室，南北通透，最大的特色是客厅270°超大观景飘窗，主卧套房设计，北向书房与次卧面积在7平左右，独立玄关，而且还有个独立的储藏间，卫生间干湿分离，而且客卫是明卫。

约106平三居室，南北通透，三面宽朝阳，客厅和南向双卧都带飘窗，U型厨房，餐客厨一体化设计，独立玄关、独立家政间。

约120平四居，南北通透，全明格局，南向三面宽，总面宽10.3米，南向三飘窗，餐客厨一体化，双明卫、卫生间干湿分离，同样有独立玄关、独立家政间。

同竞品文源府项目相比，越秀的户型针对性很强，朱辛庄在轨道交通、商业等配套上还有明显的优势，而且还没有高速+轻轨+铁路的360度环绕立体声噪音，缺点则是几个地块比较零散。

这是越秀在北京的第一个独立操盘的项目，虽然运气很好，凭摇号就拿到这宗热门的地块。但前有文源府在售，后有更好的地块0028追赶，越秀还是需要把细节做好，争取一炮而红。

0028地块，距离地铁更近，地块也更方正，将在3月份土拍，目前也是23年第一批次里面最热的地块，众多开发商追逐。

朱辛庄片区，还有最大的0027，以及0028旁边的0029地块，尚未有挂牌计划。后面我们也会继续跟踪。

朱辛庄/信息园二期板块已建有交流群，私信入群。