10号线终于全线贯通了，从后堡到兰花路虽然只有短短的3.8公里，但二期的畅通却让南区人民等了6年。

你知道南区人民这6年是怎么过的吗？

10号线从悦来到南湖总共45公里，跨越了两江新区、渝北区、江北区、渝中区、南岸区，经过了大大小小的产业园区和商圈，也经过了重庆人口最密集的区域。

在这条线上分布有无数的小区，10号线的畅通无疑是对业主们天大的利好，尤其是对买了新房的业主们，我来简单盘点下10号线途径的新房楼盘。

◉ 10号线沿线新房，杨一自制图

万华麓悦江城

万华麓悦江城地跨悦来和水土，是重庆北区最典型的豪宅楼盘，它曾创造了重庆房地产史上的一个奇迹，距离解放碑30公里却卖到了套内5万元的天价，直接叫板渝中极顶级豪宅。

现在它主力在售的是【悦集】组团，是最靠近10号线王家庄轨道站的，面积和总价相比于【麓溪半岛】和【碧影溪】组团都有所降低，给了更多喜欢万华的人一个上车的机会。

◉ 万华麓悦江城实景图

但同时，它应该也是让富豪群体最纠结的一个楼盘了。

去看过的基本没有不满意的，从产品到环境到社群没有一项是让人不满意的，但最后阻碍富豪下定的往往就是距离城市核心区较远，担心它的配套到底能不能兑现。

喜欢是真喜欢，纠结也是真纠结。

但其实大可不必这样纠结，就在这几年，万华麓悦江城的公园、湖水、商业、学校、文化艺术配套会陆续建起来，甚至悦来有些楼盘的宣传海报上都写着：买它们楼盘可以享受万华的配套，但是价格更低。

商战有时候就是这么朴华无实。

保亿中央润园

这是个很低调的楼盘，虽然对外发声并不多，但每次上交成绩单时，总会让人吓一跳。

价格比其他楼盘贵，还卖的那么好，还有没有天理了？

当周边楼盘卖1万五六的时候，它已经卖到1万七八了，而且现在已经完成了全年销售任务了，游刃有余。

当周边其他卖的好的楼盘都有典型卖点时，万科璞园卖学校，天玺壹号卖产品，华润悦府卖产品和环境，国浩白屿林卖性价比，保亿中央润园好像并不是那么突出，但它也几乎没什么短板。

距离中央公园核心商圈更近，轨道（10号线鹿山站）、商业、学校、公园这些配套它都不缺，挑不出什么毛病，均好性非常强。

比它位置更好的，产品没它好。

比它产品更好的，地段没它好。

保亿中央润园就像那种大学里面不显山不露水的学生，默默积攒势能，等毕业之后，甩开同龄人一截，闷声发大财。

有时候，慢慢走，反而走的更快。

青云阙

青云阙是由龙湖和海成联合操盘的，龙湖是重庆主城多年榜首了，海成是重庆区县的扛把子。在汽博沉寂多年的房地产新房市场，青云阙的出现无异于一声惊天雷。

在重庆地产江湖里，汽博已经好多年没站上舞台C位了。

一是因为汽博开发的太早了，地段已经完全成熟了，留给新房开发的空间不太多了，或许我们可以再期待下搬迁后的泰山电缆地块。

二是因为汽博区域缺少品牌大开发商，大多都是本土小老板，打法和品质开发商不尽相同，就显得汽博的口号和声量都太小了，也很难形成宣传的合力，而龙湖的入驻对区域来说则是个大利好。

三是因为汽博被机场快速路给切割开了，无法形成区域的合力，除非未来修天桥或地下通道连成一片。

开发商之间缺少宣传合力，区域间又四分五裂，这才导致汽博这么好的地段，但新房却只卖1万三四的均价，完全就是个价值洼地，严重被低估了。

建发缦云

重庆的新中式建筑很少，大多都在郊区，建发缦云是唯一一个在核心区的新中式建筑

建发缦云在北滨路沿线，距离观音桥、江北嘴、九街都很近，北滨路、观音桥、江北嘴、九街，这几个地标一说出来，再加上长安汽车的全球总部的规划，这儿未来的想象空间肯定不会小。

地形上比较特殊，项目在一片制高点上，从野水沟那边上来是一个非常长的陡坡，人不管是走路还是开车都非常费劲，但从房子里望出去的视野还是非常好的。

◉ 建发缦云效果图

缦云系是建发的高端产品系，在全国长三角多个城市都有项目落地，在重庆的户型分布主要是建面91-128㎡，这个面积看着不怎么高端，甚至有点刚需，但我觉得这是一个企业经过反复思考后的正确决策。

观音桥如今的大地主和销冠是香港置地，启元和观宸每次都能名列前茅，在高端市场里，任何企业都很难去和香港置地抗衡，就更不用说建发缦云这3.4万方的小体量楼盘了。

我朋友圈中介在转发项目时有句广告语：不是启元、观宸买不起，而是建发缦云更有性价比。

多少可以看出建发有意在避开与香港置地的正面直接竞争。

当然，竞争是永远无法避开的，有市场就会有竞争。

建发缦云总共有310套房子，建面128平的房子只有92套，总价应该会上300万，只占总套数的30%，其余的70%的房子总价都在200多万，据说即将要开的2栋楼，现在已经认购了100套左右房子了，从结果来推论，这也验证了建发的决策是正确的。

卓越天元

这应该是重庆离地铁站最近的小区之一了，刚下10号线万寿路站就可以看到卓越天元项目了，这里曾经是南岸区的老区府，地段已经熟透了，旁边就是区图书馆，马路对面是南岸区最好的学校——珊瑚中学，再往前面走点就是南坪商圈，生活非常方便。

项目总共是8.5万方，其中就有2.5万方商业，户型主要是92㎡、99㎡和129㎡，129㎡都只做了3房，7.6米的横厅开间，25平的大主卧套房，整体改善属性非常明显。

建面129平还是精装修，总价基本上已经上了300万，但现在也已经卖的差不多了，现在正在卖33平的公寓产品。

当然10号线沿线的新房远不止这5个，这里我也只是列举了几个重点楼盘来分析。