一个城市，80%的买房都是二手房成交，这叫不叫存量市场？

我说的并不是北京，毕竟北京才73.3%的二手房市占率，我说的是重庆。

2024年4月，重庆新房卖了29万平，二手房卖了112万平，共卖了141万平，二手房市占率高达80%，二手房销量是新房的近4倍。

所以重庆新房为什么卖不好？

都被二手房给抢走市场份额了。

100多个新房楼盘，去争抢只有20%的市场份额，不管开发商再怎么努力，也很难卖出去房子，因为蛋糕实在是太小了。

这样带来的结果就是开发商只能卷价格、卷分销，价格折扣越大、分销点位越高，新房就卖的越好。

关键是，二手房超过新房销量，这已经连续保持了33个月了，这是重庆房地产历史上从未有过的记录，而且还会一直继续保持下去。

3年了，你知道我这3年是怎么过的吗？

二手房确实是比新房要卖的好，毕竟在地段、配套、装修、价格方面，新房确实没啥大的竞争力，唯一的优势就是产品力，所以这也是2024年重庆会有这么多第四代住宅的原因，要用产品力去突围价格泥潭。

但重庆二手房市场份额并不是一直都这么高。

在2023年1月时，还只有50%的市场份额，

到了2024年4月，二手房市占率飙升到80%

有些时候，真不是重庆地产人不努力，她们比谁都更拼更卷，但是没办法，新房就只有20%的蛋糕，100多张嘴巴去吃那么点小蛋糕，谁能吃的饱？

人啊，拼不过时势。

◉ 重庆二手房市占率，杨一设计并自制图

2024年1-4月新房卖了148万平。

之前每年1-4月的销量，1-4月销量占全年占比的量是这样的：

2018年：827万平米，31%

2019年：752万平米，33%

2020年：369万平米，19%

2021年：755万平米，38%

2022年：218万平米，36%

2023年：265万平米，41%

◉ 重庆新房月销售量，杨一设计并自制图

1-4月的销量占全年的占比，普遍是在30%多，我们按平均占比33%来算，重庆2024年全年的新房销量大概就是450万平米。

如果按照全年拉通来看70%的二手房市占率，那2024年二手房的销量大概在1050万平米，全年新房+二手房的销量在1500万平米。

这个销量也超过了全国大部分的城市！

重庆房地产确实很难，但瘦死的骆驼比马大，这种市场行情下，只要能熬到重庆的城运大开的那一天，届时终将拨云见日重见曙光。

现在重庆的领导们每天不是在签约，就是在签约的路上，给重庆拉回来了很多超级大单，量变引起质变，相信重庆的城运即将到来。