居民朋友们:

大家好!为促进老城保护与居民生活品质提升，落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的要求，经西城区决定，由西城区房屋管理局授权北京华融金盈投资发展有限公司(以下简称“实施主体”)作为白塔寺历史风貌保护区城市保护更新项目(以下简称“本项目”)的实施主体，组织开展申请式退租(换租)工作。

自即日起开展本项目范围内区属平房直管公房的申请式退租工作，有关安排如下:

一、本项目范围为西起宏大胡同-青塔胡同沿线，东至赵登禹路，南起阜成门内大街-安平巷-宫门口头条-宫门口二条沿线，北至规划受壁街(具体门牌详见最后)。

二、本次申请式退租遵循“居民自愿、平等协商、整院实施”原则，以整院为单位开展申请式退租工作(整院认定条件详见退租手册《整院申请式退租补偿操作细则》)，满足整院修缮保护的需求提供居民住房改善的机会。退租补偿方式为“货币补偿”和“购房补贴+定向安置房”两种，退租申请人可任意选择其中一种方式。

三、入户调查及政策宣讲期(2024年5月31日-6月11日):

工作人员开展入卢调查及宣讲整院申请式退租补偿政策和信息收集工作:

四、退租申请及签约期(2024年6月12日-8月31日):

符合退租政策的申请人可携带申请材料提出退租申请。申请人所在院落全部提交退租申请后对该院落开展入户评估、房屋勘察和整院认定等工作。

符合整院认定条件的院落，由实施主体有序组织实施退租工作。申请人所在院落全部签订退租协议，按如下方式办理:

(一) 选择货币补偿方式的，按协议约定完成公房解约、搬家腾房及补偿款领取。

(二) 选择“购房补贴+定向安置房”方式且具备购买资格条件的家庭可以申请购买本项目提供的定向安置房。目前区政府为本项目调配了丰台区“康润家园”、“京城雅苑”两处定向安置房源。实施主体按照公开、公平、公正的方式，按整院完成签约的顺序组织购房人进行选房，选完为止。

本项目范围外，且位于白塔寺片区(东至赵登禹路，西至西二环，南至阜内大街，北至规划受壁街)内的区属平房直管公房，可参照本次退租政策执行。

本次退租房屋不含成套楼房、简易楼、中式楼、宗教产、寺庙产、单位产、涉及解危排险和文物建筑保护腾退的区属直管公房。

白塔寺片区内的私房申请改善住房条件，由实施主体根据情况自行确定并参照执行。

(申请式换租工作依退租工作情况适时开展)

这次退租喜忧参半，忧的是这次补偿金额为87500元/平，前些年的补偿金额一般为125000元/平，缩水30%，喜的是之前都给共有产权房，而这次给100%大产权，但是购买价格却没有变化，还是和以前一样。

定向安置的房源都位于丰台区五环以内，康润家园位于丰台科技园南侧的高立庄，毛坯交房，购买价格预计为20500元/平上下，京城雅苑位于卢沟桥，精装交房，购买价格预计22000多/平上下。

康润家园目前已经下发房本，去年成交价格为45000元/平左右，由于房地产行情持续下降，目前的市场成交价为35000元/平左右，京城雅苑暂时没有下发房本，下发房本后预计价格和康润家园持平。

康润家园项目介绍

康润家园项目总用地面积318700平方米，其中规划建设用地216200平方米，代征道路用地87000平方米，代征绿化用地9500平方米，其它代征用地6000平方米。同步实施整理（拆迁）用地284000平方米。建筑规模602700平方米（不含地下面积），小区共建设35栋楼，其中10栋楼是为公租房配套建设，25栋楼是为西城区居民对接的定向安置房，共计可交工7139套房源，其中公租房2500套，西城区对接定向安置房4639套，楼栋总层数在16-22之间，建筑为塔板结合，产权性质为按经济适用房管理房屋，目前一期（公租房）已经于2018年10月份交房入住，二期和三期2020年交房入住。

京城雅苑项目介绍

本案由北京京城机电控股有限责任公司（简称“京城机电”）全资子公司北京京城置地有限公司开发建设。京城机电前身为北京市机械工业管理局，现作为北京市属国有企业，为服务北京市首都功能，倾力打造京城雅苑定向安置房项目。项目经2014年12月市建委授权，市属国企利用自有用地开发建设。

北京市丰台区卢沟桥南里4、5、6号地棚改定向安置房及公共服务设施项目，总用地面积22万平方米，总建筑规模63万平方米，项目总投资近80亿元，可建定向安置房共约3800余套，并同步配套养老设施、小学、幼儿园、社区卫生服务中心及警务工作站等街区级、社区级居住公共服务设施。