克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
观点
行业数据
5月商品房销售量升价跌开发投资降幅继续扩大
6月17日上午，国家统计局公布了5月宏观经济和房地产行业数据。经济层面，在加大宏观政策实施力度之下，工业、出口、就业、物价等主要指标总体改善，国民经济延续回升向好态势。房地产销售在517等利好新政加持下略有抬头迹象，新开工、竣工止跌企稳，但开发投资额累计同比降幅仍连续3个月走扩至10.1%。
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行业透视
（下篇）买什么、谁在买？——本轮上海豪宅热销的产品及客群解读
随着豪宅产品供应放量，可以预见未来上海豪宅市场将面临分化行情，客户对于产品会更加挑剔。具体从产品层面来看，市区风貌别墅供应增加、户型设计注重空间尺度与功能性平衡、公区艺术化的美学设计以及高品质物业服务等方面等方面，构成了此轮上海豪宅市场产品力的重要提升点。
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快评
南京土拍：低密地块刺激土拍入夏TOP2楼板价被刷新
6月19日，南京新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的3宗地均成功出让，总建面7.3万平方米，成交总金额22.82亿元。本批次土地供应规模虽然小，但质量较佳，均处于热门板块，尤其是河西新城推出容积率仅为1.01的低密宅地，市场关注度处于高位。最终，3宗地均溢价成交，河西新城和夫子庙地块均高溢价成交（超过15%），整体溢价率升至15.8%，刷新了2023年以来南京月度溢价率记录。拿地房企来看，除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外，其余2宗均被民企拿下，民企拿地积极性有所上升。
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快评
推出气球贷、拒收断供房银行成为“弱势群体”？
近日，一则商业银行拒绝接收“断供房”的消息引发了市场广泛关注，而此前更有消息称，多家银行推出了先息后本的“气球贷”还款方式。从这些现象可以看出，个人贷款者与银行之间原本悬殊的议价能力正发生着微妙的变化，同时预示着房地产市场底层逻辑的转变。
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月报/周报
南昌等10城政策微调供求均转降（06.03-06.09）
政策湖南3000万元以上政府投资项目应实行代建制管理
企业
腾云筑科推出代建工具箱1.0版，满足代建企业数据业务需求
金地管理中标苏州高端品质住区委托管理项目、杭州萧山云集总部大楼项目
合生创展前5月代建管理物业销售16.3亿项目监测代建
项目
33个，绿城、龙湖、蓝城项目数量领先
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厦门等14城政策微调成交一二线微增、三四线微降（06.10-06.16）
2024年第24周，各能级成交一二线微增、三四线微降。具体来说，一线指数环比增长5.57点至73.38，北广深成交回升，上海有所回调。二线成交指数环比增长0.56点至46.16，宁波成交发力，成交环比倍增，成都、杭州稳步回升，而青岛、重庆、福州等有所回跌。三四线成交指数环比下降5.55点至80.78，佛山成交保持高位，惠州、中山、东莞等均回落。
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14城成交环降6%深苏蓉回落、宁杭转增（06.10-06.16）
2024年第24周，14个重点监测城市二手房成交面积161.7万平方米，环比下降6%，同比增长4%，增幅有所收窄，成交套数总计16601套，环比下降5%，同比下降2%。环比来看，重点城市成交跌多涨少，深圳、成都、苏州等均回调，特别是苏州，环比跌幅达到2成以上，北京、青岛等稳中有降，仅杭州等少量城市成交环比持增。同比来看，杭州、深圳、北京等半数城市成交表现优于去年同期。
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供应回落、成交增加中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块（06.10-06.16）
2024年第24周，土地市场供应减少、成交增加，热度继续回落。重点监测城市供应建面261万平方米；成交建面247万平方米，成交总金额228亿元，由于北京112亿元成交一宗高价巨无霸地块，平均楼板价高达9226元/平方米。市场热度明显回落，溢价率降至0.4%，一线城市溢价率为0，二线城市溢价率仅0.3%，三四线略高，仅有1.75%。分城市来看，仅厦门、太原、泉州、东莞、海宁、湖州等城市少量地块溢价成交。从成交地块属性来看，含宅地块出让幅数稳定在四成左右。
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产品力
2024上半年全国十大作品榜单发布
6月21日，备受行业关注的2024上半年全国产品测评结果出炉，这是克而瑞产品力100工作组第十次发布系列产品测评成果，测评结果反映出一定的产品市场趋势：品质项目更注重社区全面的配套，力求提供一个完善的生活环境；轻奢项目无限向豪宅靠拢，在设计理念、建筑材料、室内精装等各方面都呈现更高的水平；高端项目则聚焦打造未来生活方式，以全局性的理念引导项目整体开发。
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房企捕捉市场与消费者需求产品系优化迭代
在房地产市场历经迅猛发展与深刻变革的当下，房企正面临着前所未有的挑战与机遇并存的局面。鉴于消费者需求的日益多元化和市场竞争的日趋激烈，一些房企调整并优化自身的发展策略，通过采纳创新的产品战略来积极应对这些挑战。
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本期编辑 | 土木
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