千呼万唤，2022年重庆中心城区三批次集中供地清单终于出炉了！

2022年11月21日12时，重庆公共资源交易网发布2022年度第三批次供地公告，重庆中心城区供应商住用地共10宗，总占地面积880.88亩，计容可建面积约94.21万方，供地起始总金额约63.78亿元，起始楼面地价6769元/㎡。

此次供地，渝北区、渝中区、大渡口区没有供地，渝北区居然没有供地，还是相当难得的说。

江北区

两江新区供地共2宗，总占地面积333.38亩，计容可建面积约37.81万方，起始总价约24.85亿元，起始楼面地价6572元/㎡，主要集中在鱼嘴、寸滩板块。

1、地块位置：两江新区鱼嘴组团O分区O59-1地块

起始总价：7000万元

起始楼面地价：4500元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：19亩

计容面积：1.56万方

容积率：1.20

评价：该地块又小又偏，容积率又低，不知道卖点是什么，不过旁边就是两江新村实验学校，估计会有相应的教育资源加持，预计会是某些小开发商来拿地。

2、地块位置：两江新区唐家沱组团H分区H1-1-1、H1-2-4、H1-2-1、H1-2-3、H1-2-6、H1-3-4、H1-9-1、H1-8-4地块

起始总价：241472万元

起始楼面地价：6661元/㎡

用地性质：商住混合

占地面积：314亩

可建体量：36.25万方

容积率：1.73

评价：该地块可以说是重庆第三次土拍的重磅地块，也是江北区近年来少有的大地块，面积大，总价高。主要的卖点就是靠近寸滩邮轮母港，这样的巨大政策红利，相信未来推到市场还是非常有看点的。参考大渡口茄子溪地块被中交拿下的案例，这块地因为总价高，还带有商业，预计又是某央企拿下的几率更大。

寸滩港作为重庆六大城市新名片之一，预计会建设寸滩邮轮母港站TOD，目前寸滩邮轮母港片区正按照“五年基本建成、十年功能成熟”的总体时序安排，加快推进项目开发建设。

整个寸滩国际新城打造成为国际消费集聚区、国际消费中心城市核心承载地，结合TOD一体化理念，打造工作、美食、住宿、购物、娱乐、出行一站式配齐的综合体，成为整个片区300万㎡商业活力的流量端口，与邮轮中心共同构成带动片区发展的双核驱动引擎。

寸滩新城效果图

高新区供地共2宗，总占地96.67亩，计容可建面积约9.29万方，起始总价约4.80亿元，起始楼面地价5170元/㎡，主要集中在金凤、白市驿板块。

1、地块位置：高新区西永组团F分区F03-2/04地块

起始总价：12001万元

起始楼面地价：4734元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：25亩

可建体量：2.54万方

容积率：1.50

2、地块位置：高新区西永组团Z分区Z46-1/05地块

起始总价：36012万元

起始楼面地价：5334元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：71亩

可建体量：6.75万方

容积率：1.42

评价：这两块地看起来都没有什么优势，一个在白市驿，一个在金凤，金凤这块地又比较小，白市驿那块地周边环境比较具体，这两块地能有开发商拿就已经不错了个人认为。

沙坪坝区

沙坪坝区供地1宗，占地37.93亩，计容可建面积约5.06万方，起始总价约2.75亿元，起始楼面地价5430元/㎡，主要集中在双碑板块。

1、地块位置：沙坪坝区双碑组团E标准分区E20-10-1/04地块

起始总价：27461万元

起始楼面地价：5430元/㎡

用地性质：商住混合

占地面积：37.93亩

可建体量：5.06万方

容积率：2.0

评价：双碑核心的又一块地，位置还是可圈可点的，不过周边环境不大好，预计又是住宅+公寓的组合。

南岸区

南岸区供地共4宗，总占地355.75亩，计容可建面积约37.87万方，起始总价约29.41亿元，起始楼面地价7766元/㎡，主要集中在茶园、铜元局、弹子石板块。

1、地块位置：经开区B01-15-2/01地块

起始总价：130094万元

起始楼面地价：8260元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：148亩

可建体量：15.75万方

容积率：1.6

2、地块位置：经开区M01-19/01地块

起始总价：67058万元

起始楼面地价：7000元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：141亩

可建体量：9.58万方

容积率：1.02

评价：上面这两块地都是在茶园片区，位置还是不错的，非常适合打造改善产品，不过从过去的土拍情况来看，应该又是自摸的结局。

茶园北的发展思路很清晰，好好地统一打造一番，目前各种配套和市政都在建设中，未来肯定不会差。

3、地块位置：南岸区南坪组团B分区B11-5/01地块

起始总价：89283万元

起始楼面地价：7800元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：57亩

可建体量：11.45万方

容积率：3.0

评价：有网友说，南岸区总是喜欢行情好的时候不卖，行情的差的时候来卖了，啥子都吃不了热乎的。这块地是南坪少有的核心地块，位置没得说，项目限高80米，真的希望能来个靠谱的大牌开发商好好打造一个好改善项目。

4、地块位置：南岸区弹子石组团I分区I12-6-1/06地块

起始总价：7692万元

起始楼面地价：7001元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：10亩

可建体量：1.10万方

容积率：1.65

评价：这块地基本可以判定是国瑞拿下，重庆二次土拍国瑞拿的一块小面积地块就在旁边，估计会一起打造一个住宅项目吧。位置还是不错的，靠近环线上浩站。

北碚区

北碚区供地1宗，占地57亩，计容可建面积约4.19万方，起始总价约1.97亿元，起始楼面地价4700元/㎡，聚焦歇马板块。

1、地块位置：北碚区北碚组团A标准分区A29-1-2/08地块

起始总价：19693万元

起始楼面地价：4700元/㎡

用地性质：纯居住

占地面积：57.15亩

可建体量：4.19万方

容积率：1.10

评价：地块不是很大，位于北碚老城区，针对于北碚片区打造的项目，预计又是央企才有勇气拿，毕竟优势并不明显。

结  语

在稳经济压力和楼市低迷双重背景下，重庆第三次土拍要比其他城市来得晚一些。就这次的土拍地块来看，好的地块不多。今年10月以来，南京、广州、天津等地陆续进行第三批集中供地，从成交结果来看，城投及国企、央企依然是拿地的主力，相信重庆也不例外。

市场信心的高低决定土拍是否受欢迎，而信心的多少也决定了开发商是否愿意加杠杆、背负债去拿地，毕竟开发商的资金就如同当下的购房者一样，没钱，寸步难行。

目前来看，重庆房地产市场信心还在恢复过程中，开发商的资金普遍吃紧，本次土拍的效应估计有限。据重庆市公共资源交易网信息，重庆市中心城区2022年住宅用地供应拟按四个批次实施，不知道第四次土拍还会不会来呢？

重庆楼市信心的提振是需要时间的，希望重庆楼市会一天天好起来！也希望第三次土拍的一些好的地块，能有一些好开发商来打造品质项目，为重庆助力。

PS：文章土拍地块详情、图片来源铭腾机构