▲中国日报记者2019年拍摄的广东东莞某万科楼盘人声鼎沸的盛况，5年过去了，不知这种盛况是否还在。

由于房价加速下跌，阻碍了中国拯救房地产市场的努力，两家全球信用评级公司标普和惠誉，下调了对中国房地产市场的预测。

据彭博社报道，对于今年中国的住宅销售额，标普（S&P Global Ratings ）预计将比去年下降 15%，超过之前预测的 5% 的降幅；而惠誉（Fitch Ratings）预计将下降 15%-20%，超过之前预测的 5%-10% 的降幅。

标普在6月20日预计，2024年的销售额将低于 10 万亿元人民币，仅为 2021 年峰值的一半。

▲黑色柱状图代表从2002年至今中国历年房地产销售总额，蓝色柱状图代表标普预估的今年房地产销售总额。数据来源：国家统计局、标普

评级公司对中国房地产市场的悲观看法，主要依据是5月份国家统计局发布的房地产数据，数据显示，5 月份新房价格跌幅创近十年来最大，而二手房价格跌幅创至少 13 年来最大。

在中国，房地产约占家庭财富的78%，是美国的两倍，而且中国家庭通常需要多年积蓄，并向亲朋好友借钱来购买房产。

中国政府5月份公布了一项广泛的房地产救助计划，包括放宽抵押贷款规定并鼓励地方政府购买未售出的房屋。中国三大城市上海、深圳和广州此后推出了针对购房者的重大宽松政策，大幅削减了首付要求，并为更便宜的抵押贷款留出了空间。但市场并没有按照人们期望的方向发展。■