6月17日，国家统计局发布了2024年5月，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中，济南新房价格迎来十连降，新房价格5月份环比下降0.6%，同比下降2.5%；二手房价格继续维持跌势，5月迎来了十三连降，环比下降1.6%，同比下降7.0%。自5月17日央行连发三条重磅消息，对买房首付比例以及贷款利率进行下调后，全国各地纷纷跟进，未来市场有望企稳“升温”。
文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
山东省四市新房价格均下降 所谓楼市传统旺季“金三银四”“红五月”，在今年“金三银四”都成色不足的情况下，“红五月”市场又会交出怎样一份“成绩单”呢？房价历来是市场关注的重点指标之一，在3、4月济南新房房价连续下跌后，5月新房房价继续维持跌势。根据国家统计局最新数据显示，2024年济南5月份新房价格环比下降0.6%，同比下降2.5%，迎来了十连降。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2022年11月开始济南新房价格开始下跌，截至去年1月已经实现三连降。去年2月济南新房价格为该年度首次止跌上涨，到了7月则是实现了六连涨，8月新房价格开始下降，到了今年5月已经实现十连降。值得一提的是，在房价重点监测我省的四个城市济南、青岛、烟台、济宁中，四城无一例外5月新房价格均出现环比下降。其中，青岛5月份环比下降0.7%，同比下降4.7%；烟台环比下降0.7%，同比下降4.8%；济宁环比下降1.0%，同比下降4.9%。
虽然新房价格遭遇持续“滑铁卢”，但5月成交量方面却是有所起色。据济南房产网统计整理数据显示，2024年5月份，济南商品房共网签7742套，与4月相比增加了168套，环比上涨2.22%。从网签类型来看，5月份济南新建商品住宅成交4399套，环比上涨43.81%。随着央行“517”新政发布，济南市民的购房成本和购房门槛均有所下降，由此使得5月济南楼市成交量保持稳中有涨的态势，但从整体看，5月济南新房成交量仍低于全年平均值。虽然新房成交量有所上涨，但5月济南房企们却放缓了加推的“脚步”，数据统计，5月济南新建商品房共计推盘11次，推出房源918套，环比4月推盘数量有所减少。分区域看，历城区依旧是推盘“大户”，共计推盘8次。
济南二手房十三连降同新房市场一样，5月济南二手房价格跌势依旧。在曾经历了长达十七个月的“跌跌不休”后，济南二手房价格在去年2月结束了下跌颓势，此后虽有短暂“回温”现象，但很快房价开始转增为跌。根据国家统计局最新数据显示，济南二手房价格5月份环比下降1.6%，同比下降7.0%。
梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格一直维持下降趋势，每月环比降幅不大，但维持下降趋势较久。与新房市场保持一致，去年2月二手房价格也是首次止跌上涨，截至4月则迎来了三连涨，随后二手房价格转增为降，截至今年5月济南已经达到了十三连降。值得留意的是，在国家重点监测的山东四个城市中，今年5月二手房价格均处于下跌趋势，其中青岛5月份环比下降1.2%，同比下降8.6%；烟台环比下降0.9%，同比下降8.7%；济宁环比下降1.2%，同比下降7.9%。
在济南二手房房价跌跌不休的背景下，5月二手房成交量也出现了小幅下滑。数据统计显示，在5月份济南市重点监控的975个楼盘中，济南二手房成交环比下降4.31%。虽然二手房成交量有所下滑，但是整体保持稳定，并未出现太大的波动。总体来看，当下济南二手房市场整体变化不是太大，尤其是在春节过后的3个月时间里，济南二手房市场热度在恢复之后，逐步开始趋稳。从二手房成交分布区域看，历城区和市中区依旧是成交主力城区，其次为历下区、槐荫区、天桥区，相对而言高新区、章丘区和长清区成交二手房交易活跃度偏低。
【观察】 “暖风”有望促进市场后期回温国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据称，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。根据国家统计局发布的2024年1至5月份全国房地产市场基本情况显示，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。投资端1至5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅比1至4月扩大0.3个百分点。
在房企、购房者均兴致乏乏的大背景下，5月以来楼市政策“暖风”频吹。5月17日央行连发三条重磅消息，除取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限外，还下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于购房者最为关注的贷款比例，央行也明确将首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。继央行三条重磅消息发出后，全国各地多个城市陆续跟进，济南也积极跟进，并且市场正向反馈明显。
对于当前的楼市各项宽松政策频出，业内观点认为，结合当前房地产市场整体行情来看，后期楼市重磅政策将应出尽出。有业内人士认为，今年房地产市场同往年相比，热度回升缓慢，时间周期拉长。“伴随各项利好政策逐渐落地，全国各地房地产市场都有明显正向反馈，楼市正在朝着健康稳定的方向发展。”该业内人士认为，当前市场价格修复节奏亦较缓慢，短期仍然缺乏稳定回升的动力，但长期看仍具备“回温”的潜力。
山东商报·速豹新闻网编辑 姜之贤
房子是商品，卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业，房价低会有更多人买得起房，买房后就会配置家私家电等，反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了，老百姓不需要拿那么多钱买房，负债月供也会少，释放消费能力，从而带动其它产业，正所谓房价跌，百业兴，从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。