在佛山“购房入户”需要什么条件？佛山商品住房“以旧换新”如何运行？二手房“带押过户”如何申请？“佛十三条”出台后，佛山人购买首套房与多套房的首付与房贷利率发生了什么变化？“佛十三条”利好新政对佛山楼市影响几何？

6月2日，“落实利好新政 媒企在行动——佛山楼市13条利好新政”政策解读会上，佛山市住房和城乡建设局、佛山市住房公积金管理中心与金融机构代表、房企等代表在建投恒福壹号一起为佛山市民解读“佛十三条”新政的内容，剖析其中的政策亮点，解读会上专业人士抛出的“满满的干货”，令与会市民受益匪浅。

佛十三条政策解读会现场

多重政策“组合拳”，推动楼市稳定发展

今年5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（俗称“佛十三条”）。

解读会上，佛山市住房和城乡建设局房地产市场监管科副科长岳川分享了“佛十三条”新政的政策背景，重点分析“购房入户”、“以旧换新”等新政对购房者与开发商的利好作用，梳理了“13条”新政的执行细则和办理流程，并介绍了“佛十三条”新政颁布后佛山楼市的市场变化趋势。

佛十三条政策解读会现场

岳川表示，“佛十三条”统筹考虑消化存量房产和优化增量住房，兼顾土地出让、房企融资、住房升级及人才引进等多个方面，对市场、企业、购房人十分友好，是持续推动房地产市场平稳健康发展具体全面的系列性政策的“组合拳”。

“组合拳”包括：土地端涉及优化供地管理、适度优化住宅用地配建要求、优化容积率计算规则、实施土地出让价款分期支付、调整开竣工违约责任核算规则等5条措施；企业端涉及扩大保函覆盖面、精准满足项目融资需求、合理优化企业税收缴纳机制等3条措施；需求端涉及鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户政策、居民公寓执行民用水电气价格标准等5条措施。

新政效果显现，日均成交较4月份升42.15%

据岳川介绍，佛山“13条”新政出台后，佛山市一、二手房看房量明显增加，市场端购房意愿逐步回归。今年5月13日—19日，禅城区、南海区30个新建商品住房项目访客量出现明显上升，部分项目访客量增长率超60%，贝壳平台存量房带客量环比上升28.7%，乐有家平台环比上升50%。

从成交情况看，今年5月全市新建商品住房成交46.33万平方米，环比上升35.3%。“佛十三条”新政出台后，5月13—31日我市新建商品住房销售面积达1.62万平方米/日，较今年4月（1.14万平方米/日）上升42.15%。“佛十三条”在短时间内已经对佛山楼市稳定发展产生了正面影响。

活动在建投恒壹号举行，记者发现，当天下午项目销售中心、样板房都人头攒动，人气较之前有明显提升，据项目销售负责人介绍，周末项目成交非常畅旺。

建投恒福壹号销售中心

商业贷与公积金贷，“双重优惠”为买家减负

“佛十三条”中第十条为“加大公积金贷款购房支持力度。”佛山市住房公积金管理中心贷款科科长罗海生认为，“佛十三条”为佛山购房者带来了商业房贷与公积金房贷双重优惠。

佛山市公积金管理中心已经“调高公积金缴存余额计算倍数，从12倍提高到16倍，整体提高住房公积金贷款的可贷额度”，佛山购房人可用的公积金贷款额度提升了20%；购买首套自住住房且购买的住房并符合购买的住房为达到二星级以上绿色建筑标准的商品住房、已认定为装配式建筑项目的商品住房和属于多孩家庭（三孩以上）其中一项条件，可分别上浮10%，上浮比例可累加，即双缴存职工家庭最高可贷额度可提高至130万元。

同时，住房公积金管理中心推行“带押过户”、“提取公积金用于支付购房款”等各项“新政”大大降低了佛山购房者的置业成本。

据了解，佛山市住房公积金管理中心从今年5月18日起，将个人住房公积金利率下调了0.25%，调整后的（5年以上）公积金房贷利率从3.1%降到2.6%。

浙商银行佛山分行零售银行部副总经理宋凯在会上解读了首付比例降低、商贷利率不设下限等房贷新政，并介绍了“13条”新政出台后，佛山金融机构配套政策的具体落地执行情况。

宋凯表示佛山持有两套房产以上且已结清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。若该银行执行等同第二套商品房政策，则享受最低首付比例25%。

“以旧换新”新政正稳步推进，佛山城发率先响应

岳川表示，佛山市民关心的商品住房“以旧换新”新政目前正在稳步推进，正在搭建一个贯通企业端、房产中介端与金融端的“以旧换新”平台，通过企业端（开发企业）打折让利、中介端降低交易费用、金融端降房贷（或公积金）利率扶持“以旧换新”交易。目前已有20个房企品牌、120多个开发项目，十几家房产中介品牌、200多家中介门店与一批金融机构报名参加佛山以旧换新活动。

“以旧换新”，佛山房企已在行动。佛山建发城市发展有限公司营销中心销售负责人张际在会上表示，佛山城发作为国企，积极配合政府部门贯彻执行新政，已推出一系列落实“以旧换新”新政的具体举措。

建投恒福壹号销售中心

据介绍，佛山城发从今年5月1日—12月31日，推出“卖旧不愁，买新无忧”焕新购房节活动，联动优质中介、银行等机构，为购房者以旧换新提供一条龙服务，同时推出“购房额外99折”，为客户补偿中介费。

张际表示，“以旧换新”活动的启动，结合近期推出的佛山城发焕新购房节，为客户提供一系列优惠活动，助力购房者一站式解决改善置换需求。