上周，外地购房团来重庆“扫货”的事儿火起来了，引来全城热议！没错，外地购房团又又又来重庆了，这给前阵楼市回暖的热情又浇了一把火。

重庆本地房产自媒体的一篇相关文章阅读量已经突破了10万+，足以见得炒房客的威力有多大了，不仅在购买力上，也在楼市的影响力上。

根据一些自媒体的打探，此次外地购房团去了三个楼盘，一个在中央公园的万科璞园，其他的分别是悦来的保利和光尘樾以及南滨路的网红盘长嘉汇。据了解，仅在上周六这一天，外地购房团便在重庆买了近两百多套房，也不怪朋友圈的中介如此兴奋了。

有网友也表示去保利中心签约，在办理手续的时候，突然进来了10几组客户直接把大厅坐满了，全部都是大包小包拿着，有些还拉着行李箱。

除开这几个盘之外，像西永、大杨石、蔡家等区域的楼盘置业顾问都在发朋友圈，是真是假不知道，反正看起来就是很忙的样子，就感觉好久没这么热闹过了。

各路购房团如扑向重庆，可能一部分已经在重庆铺垫多时，有的则是闻到金钱的味道。

毫无疑问，外地购房团看好重庆目前相对低的房价，所以成群蜂拥而来，为重庆充值。

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那么此次购房团的目光，主要是在哪些地方呢？还是一些比较火的地方，比如中央公园、两江四岸、悦来、西永……。当然，不管什么地方，就没有开发商和大V们卖不出去的房子。

单价总价高的：你购买的是拥有核心稀缺资源的板块，错过这波核心资产红利就不再有了，赶紧抓紧！

远郊高价盘：未来规划建设好，区域价格洼地，板块轮动利润空间大等等……

精装房：精装修的房子正好不用自己去跑，正好省下时间精力，坐享收成。

就板块来说，这几个区域确实是比较火的，要说购房团的眼光差吗？其实也不敢说差，咱们也不要戴有色眼镜来看待。外来购房团来渝购房总体来说有其合理性，不能说是最佳的选择，但起码有基本的判断。

我们来细分楼盘来看，比如万科璞园这个项目，位置虽然不出色，但是放在这个区域还是比周边其他大部分楼盘强一些，加上开发商以及教育资源的加持，所以卖得还不不错，一直也是该片区的种子选手，全靠周边衬托，因此才得以受到购房团的青睐。

再来说说长嘉汇，朗峯，也算是两江四岸的网红项目了，买来不一定保升值，但是保值的话感觉应该还是可以的。

而最后的悦来保利项目，就是之前被业主津津乐道的两个外立面组团差别对待的那个。前面两个项目不大清楚，就是不知道外地购房者看到这个项目的外立面之类的真的不会劝退吗？

可以看到，上面这几个团购的项目，没有那么好，但是也没有那么差。

其实这一波看下来你会发现大V们推荐的都是片区内房价比较高的盘，比如说万科璞园，价格21000元/㎡，长嘉汇朗峯22000元/㎡，保利和光尘樾21000元/㎡，单价也不低，站岗盘谈不上，还是要花一两百万。

如果没有外地购房团进场，有些楼盘不知道还要卖多久。购房团的到来，也正好为重庆楼市去库存做贡献，在一定程度上也可以说助力重庆楼市回暖。

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外地购房团最凶猛的时候应该是2016年底，据新华社报道，外来人员在主城区购房占比一度达到最高的44%，2月份三无房产税之后，回落到23%。当前10-15%的外地人购房比例是比较健康的。

其实在重庆买房的外地购房者有赚也有赔，再往前些年有得赚，最近几年就比较恼火了。特别是有些投资大盘，买的时候尽相买入，出货的时候就发生了踩踏。最为典型的应该就是大学城的文旅城项目，据说整个文旅城的购房者，1/3买来自住的，1/3买来投资的，1/3买来自住兼投资的，也就是说投资性客户差不多占了2/3左右。

前段时间，一张融创文旅城二手房成交价格的截图惊呆了很多网友。这套二手房是文旅城御岸组团一个五室两厅的户型，面积约139.74平，成交总价为107万，算下来单价7000多，要知道文旅城当初开盘的时候就差不多7000多一平米，加上这些年的利息和税费，还是亏了一些。

那么吃瓜群众是如何看待重庆的外来购房团呢？我们也提取了一些评论，有好有坏。

网友1：现在新政策鼓励大家买房，有钱人还是喜欢买房。本地人不买在等送房，只有让外地人来买了。现在一线有很多区也取消限购了。

网友2：对于重庆我还是觉得有上涨空间的，看目前西部地方的发展规划，重庆还是有投资潜力的。

网友3：请再多的群演也没用 ，就算真下场也带动不起来，做炮灰的概率99%，时代过了趋势已不在。

网友4：少了200块一天不包盒饭我根本不想去。

网友5：欢迎外地人来买房。

网友6：赶紧来全部买了，房地产正愁接盘侠。

网友7：我就住在科学城，咋没看见？门口的矮层学区房，售楼处一个人都没有。

网友8：成交量起来了下一步就是涨价，重庆房价确实还有一定的空间。

网友9：重庆不限购，欢迎光临。‍

可以看到，对于外地购房团这个评价都是两极分化，不过感觉更多的是调侃的味道。

其实外地人来重庆买房一直都是进行时，也不必太激动。外地人不等于炒房客，本地人也不等于刚需，也有不少重庆本地人买了房子等着涨价以后卖给外地人呢。

外地购房团来重庆买房，对重庆到底有没有好处？炒房客确实对城市没什么好处，不管怎么说，能到重庆购房就是給拉动GDP了，开发商也高兴，大家都有钱赚。

现目前的背景下，新房去化压力大，其次，二手房的抛售压力更大，这些曾经站岗的人才是最着急的。外地人买新房图个简单快捷，二手房也没时间去看。外地购房者来重庆，有人赚钱，也有人赔钱，这也是正常的市场规则。能在现阶段入手重庆，也说明人家有资本、有魄力，至于站岗还是投资得利，那都是后话了。

结  语

房地产市场低迷周期已经拨云见日，现在我们也看到一些城市楼市复苏的迹象，比如成都、北京、苏州，重庆.....，但能持续多久还是未知数，毕竟本来季节性的小阳春都有，再加上放开后的需求，是很正常的事。

而外地购房者的到来，也证明重庆城市的魅力，但他们是不是抄底，相信时隔几年之后自有定论。