市场一直不缺有钱买房的人，关键是这些人觉得买房划不划算，有没有搞头。

重庆楼市回暖最近被刷屏了！经历了封控以及节假日，在春节长假后，重庆压抑的需求开始逐渐释放，可以从一些细节感受到。

细节一：成交量起来了。

不管是新房还是二手房，都相比之前有了增长，虽然说数据看上去并不十分亮眼。

在二手房方面，年前贝壳显示每天成交几十套，最高时100来套，最近几天的数据是200多套，昨天成交255套。

有的开发商卖得还不错，比如说万科在2月第一周成交金额3.2亿，成交套数191套，清水甲地项目夺得榜周冠军，成交金额1.2亿。

细节二：人气旺盛。

体验人气的有两个地方，一是售房部，二是交易中心。上一周，重庆各大楼盘并没有大规模开盘，活动其实不多，但可以感觉到人气有明显提升，放几张网图感受一下吧。

另外就是网传上周的渝北区不动产交易中心，据说系统都被挤爆了。

当然，也有人认为房交所很大部分人都是转贷的，并不是去房交所就是买房过户，毕竟现在提前还贷的人还是有不少。

可以说，在售楼部一线可以感受到购房者的看房热情，明显的看房人气增加，成交量增加，这是市场目前最为明显的两个特征。以往春节后都是淡季，今年情况不一样，政策不断，超低房贷利率。

也许冬天已经过去，市场和消费者也透露出更强的信心，都在说着重庆楼市已经在慢慢回暖。

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人们到底有多渴望市场回暖，看看这几篇文章就知道，阅读量基本都在2万+，3万+，而朋友圈也基本上被中介的各种截图刷屏了。

不得不说，大量宣传，这也算是刺激楼市房产的一种方式，毕竟去年的市场表现确实不尽人意。

2022年大重庆整体新建住宅成交1667万平方米，相比2021年住宅成交4945万平方米，下降了66%。其中重庆市中心城区住宅成交仅622万平方米，同比降幅67%。

另外2022年重庆中心城区商品房成交1435万平方米，同比下降44%，重庆市中心城区的房价也从13000元/㎡跌至约12000元/㎡。

无论是从哪个数据来看，2022年的重庆楼市都发生了巨大的跌幅，住宅的跌幅接近了7成，是我国一二线城市中跌幅最大的城市。这种情况下最大的就是对人们购房信心的影响，对开发商的影响，更重要的是对消费信心的影响。

因此，现在的部分人太希望重庆楼市赶紧支棱起来了。

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2023年这一开年火热的迹象，让地产从业人员似乎终于从困境中看到了希望。微微的暖风到底能不能吹化冰封已久的楼市？要从更加深刻的解读中寻找答案。在重庆楼市慢慢火热的背后，或许更应该理性的去看待。

2023年开工之后重庆楼市的表现，的确给人楼市回暖的感觉，不过个人也认为，和全国大多数城市一样，重庆楼市回暖还需要时间。

重庆楼市近期的“回暖”，很明显是被压抑的购房需求短期爆发的结果。过去的三年时间，重庆房价一路降温，是因为发展放缓、收入预期降低、购房预期不振。后来防控优化之后，从12月的慢慢复苏到1/2月的市场升温，市场短期回温很正常，但作为回暖的依据还是比较片面的感觉。

经过一年多的“政策、降价促成交”，在小阳春的时候成交有所好转感觉并不稀奇！现在小阳春或许就是之前疫情积累的客户。之前受相关因素的影响，新房销售不佳，二手房跌得比较多，迟早会回弹一点，但不要光看相对值，看看绝对值就会发现实际上的行情依然比较具体。

至于封控以及节后的购房热度，作为房地产的风向标说得有点儿过早，起码也得等到半年后再看平均值，才更有说服力！

目前重庆楼市只是步入“量升价稳”的阶段，而且量还不是很亮眼，楼市回暖的重大标志应该是“量价齐升”的阶段才算得上是回暖。

随着经济复苏，现在各行各业都在慢慢进入正轨，加上国家政策的影响，不管是新房二手房成交量都会呈现上扬，甚至价格都会适当上涨，这都是再正常不过的了。

就行情来说，得看第二季度的市场表现怎么样，大概率将趋于销售正常化。

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其实自2021年下半年楼市降温之后，本轮行情已经持续了差不多一年半，各地出台了很多利好政策来刺激市场，也只取得13.3万亿的销售成绩，说明去年的一系列措施作用比较有限，楼市还是处于一个比较低迷的状态。

作为支柱性产业，房地产市场的影响范围太大，所以今年的楼市发展就显得至关重要，很多部门、城市也表示房地产的重要性，鼓励大家购房！

可市场的回暖并不是很明显，虽然说政策比较给力，比如房贷利率一降再降，但是最重要的是市场购买力有些不足。很多人的工作和收入变得不稳定，花一百万、几百万对于买房大家显得有点力不从心。在收入没有稳定且没有明显提升的背景下，大家都比较犹豫、担忧，楼市想要明显回暖的还是需要到位的政策来拉动！

这是大背景，另外就是开发商层面的原因了，这里就不提了，大家心里都有数。

那么，这种情况下，作为购房者要怎么做呢？

对刚需来说，还是要多对比，不要盲目出手，市场回暖楼价上升的情况有，但也不会太离谱。现在适合刚需的新盘还是很多，二手房选择面也不少，不过建议一定一定要选择适合自己的楼盘。

对改善来说，当务之急可能不是买房，而是卖房。好房子可以再等等，老房子或者地段不好的房子、没有XQ加持的房子、郊区的房子可以出了。今年提前还贷变得更加艰难，这将使得很多高利率的二手房业主不得不忍痛割肉，“降价抢成交”。

如果行情上升，现在卖，再置换能吃一波行情，如果行情维持不动，现在卖房也不吃亏。而且也并不一定把眼光锁在新房上，二手房也有得挑其实，毕竟重庆的改善产品位置都比较远，当然也得看适合自己不。

至于豪宅，重庆的选择也并不多，毕竟重庆能做的开发商本来也不多，可以盯住一些二手，各位土豪随意。

结  语

假话说一千遍也成不了事实，现在明白人太多。

自从重庆新领导上任之后，人们对重庆的发展报以了巨大的期待，重庆也是一个正在蓬勃发展的城市，正争分夺秒、快速“闯关”，尽全力追回丢失的时间。

很难说2023年的中国房地产市场一定比2022年好，因为最终的情况取决于多方面因素的影响。但2023年或将是房地产翻开新格局的一年，不管结果怎么样，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道，也期待未来重庆还会有更多利好出台，助力这座城市腾飞。

就像某篇文章所说的，此时此刻，也许还有很多人正在经历病毒感染的痛苦和对未来的恐惧与担忧，请照顾好自己、照顾好家人、照顾好可以照顾的人，我们的生活向来充满风浪，但仍愿意把信心留给明天！