石片区旧改进程加快！

今年一村、二村、三村旧改方案陆续获批，接下来至少有8宗宅地上架拍卖。

此外，片区内石门怡海学校在内等2所九年制学校、佛山首座金铂天街等配套也正集中兑现。

具体情况如何？一起来看看。

石二村旧改获批

4号线上盖，合计改造约56亩

6月13日，市自然资源局南海分局审批发布石二村工业区改造项目批复公告。

| 官方批复公告

| 来源：市自然资源局南海分局

据位置图显示，项目地处桂城石片区，紧邻万科金域蓝湾西侧，总用地面积约3.73万平（折合约55.96亩）。

且项目为在建佛山地铁4号线季华东路站上盖，交通优势明显。

| 石二村改造项目红线图

| 来源：市自然资源局南海分局

项目拟投入600万元全面改造，一期开发时间为2023年至2027年，涵盖商品住宅、公益性设施、水域等建设。

其中，工改居面积约2.88万平，拟采取出让收益抵扣方式实施，标准为70万元/亩。

| 石二村改造项目实施规划

| 来源：市自然资源局南海分局

无独有偶，石一村东工业区改造项目也已于4月28日获批。

公告显示，该项目位于以上二村项目北侧，改造总面积约2.06万平，改造投资约460万元。

| 石一村改造项目红线图

| 来源：市自然资源局南海分局

其中，工改居或商业混合用地面积约1.47万平，开发周期为2024年至2028年，同样涵盖商品住宅、公益性设施、水域等建设。

实施方案获批后，接下来即可推进以出让方式收益分配款抵扣途径实施，标准为70万元/亩。

| 石一村改造项目实施规划

| 来源：市自然资源局南海分局

除此之外，石四村“桂城洲尾坦地块”局部调整也于5月27日获批。

按规划显示，保利琅悦西北侧的工业地块拟调整为中小学用地。

调整之后，石片区除了现有的石门怡海学校，还将新增一所约5.2万平的九年制学校，涵盖18班小学和36班中学。

| 石片区最新控规

供地、学校、商业争先亮相

钢铁市场南侧地块7月网拍

旧改方案获批，实则也就意味着离卖地不远了。

不仅如此，楼市君梳理了今年石片区的建设动态，发现其在卖地、学校、商业等方面均有推进。

土地供应

从以上石旧改所涉及的范围可以看出，这里将成为桂城未来供地的主力片区。

首先改造进展最快的是石钢铁市场地块，权属经联社和石三村，前期由招商蛇口整理，分南、北两宗宅地出让。

其中，北侧地块已于去年6月30日成功出让，即现在的保利琅悦项目。

而南侧地块也于今年6月3日挂牌，占地约4.77万平，起拍价约16.8亿元，起拍楼面价11723元/平，拟于7月3日网拍。

| 钢铁市场南地块位置图

| 来源：市公共资源交易中心

其次是靠近东平河以及半月岛湿地公园的文海围工业区改造项目。

该项目改造方案早于今年2月19日已获官方批复，共计释放出5宗宅地，预计离卖地也不远了。

学校情况

说时慢那时快，石新地块刚挂牌，保利琅悦北侧的石门怡海学校建设也有了新进展。

6月4日，石门怡海学校正式启动勘察招标，总投资约4.5亿。

据招标公告显示，该校用地面积约5万平，建设内容包括教学楼、体育馆、食堂、宿舍楼、400米跑道运动场等，总设计周期为150天。

| 怡海石门学校勘测设计招标公告

| 来源：佛山市公共资源交易信息化综合平台

该校由桂城街道与石门教育集团签约共建办学，定位为九年一贯制公办学校，涵盖小学18班和初中36班。

| 石门怡海学校效果图

商业情况

商业方面，目前片区周边已有鹏瑞利季华广场、佰围商业中心、大正小成广场等，商业氛围较浓厚。

而与鹏瑞利季华广场一路之隔的石黄柏围旧改项目——金铂中心，也即将迎来开业。

| 金铂中心效果图

| 来源：佛山金铂中心公众号

入驻品牌方面，SUPER苏铂超市、脉铂影城、天空之城等品牌已入驻，并计划引进80+餐饮品牌。

| 金铂中心效果图

| 来源：佛山金铂中心公众号

楼市情况

随着教育配套升级、生活配套密集兑现，石片区的新房也快速杀出市场重围。

比如片区内在售热盘保利琅悦，一举拿下了1-5月全市成交销冠。

产品方面，项目在售建面约88-173平的三四房产品，单价约2.3-3.2万/平。

值得一提的是，项目今天正式签约引入麦当劳，生活业态进一步丰富。

随着旧改加速推进，石片区将越来越宜居。

对于接下来即将出让的钢铁市场南侧地块，你觉得会被谁抢走呢？不妨评论区一起聊聊~