得益于中国城市化进程的快速推进，城市里到处都是崭新的高楼大厦和商场。为服务这些场所诞生了一些新的机构，其中就包括物业公司。物业公司几乎随处可见，几乎每一栋建筑都离不开它的管理。但是人们过去对其少有好印象，威胁、殴打业主、处理问题推诿扯皮等等负面新闻频发。

这几年因为疫情缘故大家切切实实地感受到了物业公司，处在防疫前沿的关键作用，不少业主也感受到了部分物业公司服务的温度。当然物业公司也收获了很多业主的认可！虽说物业机构存在即合理。

但是今天我们不是讨论物业公司存在是否合理的问题，而是讨论物业服务中的费用合理性问题！

社会上有很多看不见的黑洞，你每天都与它为伴，甚至朝夕相处，但总是不明不白地被薅羊毛。

就以物业费为例吧！相信有房子的业主体会是非常深刻的，市面上普通商品房小区，物业费都是在2.5元/平/月左右，中高端小区物业费一般3.3元/平/月左右，商业产权性质的物业费普遍在6元/平/月左右。博主以房子100㎡为例，各类商品房一年物业成本依次为3000元、3960元、7200元左右。平均成本相当于普通市民一个月的净收入。

你可能经常看到小区楼下商铺换门头，但是很少看到物业公司离场。因为在我国物业公司是很少倒闭的。根据诸葛找房数据研究中心，统计我国物业公司前50强财报数据，得出平均毛利率为29.8%！生意人都知道毛利超过20%就算高利润行业。

我国房子产权面积包含公摊面积和套内面积。而物业费计算方式是以产权面积为基数。大家想过一个问题没有？我们自己家的房子，都是业主个人每天对其进行维护保养的，物业公司根本不存在对套内面积提供物业服务。为什么要按照产权面积收费呢？我百思不得其解！

我总结了物业收费不合理之处有六条：

第一条是物业费应该按照公摊面积收费，这样才公平合理。

第二条物业用房属于全体业主所有，物业公司作为社会盈利结构，应该付租赁费用。

第三条现在的物业费是开发商预售时签订的霸王条款，所谓几级资质？也就资质包装。应该由业主集中投票确定服务等级资质，然后按照等级资质标准付费。

第四条所有公共区域的广告费、车位租赁费、活动摊位费、装修期的“垃圾搬运费”等收入都应该纳入业主收入预算中，每年集中发放给业主。

第五条“业委会”机构比较容易被腐蚀、拉拢，不能完全代表广大业主利益，应该设计出更科学的管理机构。

由于我国房地产开发时间较晚，很多模式都是从香港引进过来的。香港地区已在2013年取消了公摊面积，我国大多数城市目前还没有跟进。希望政府加快居民住宅物业方面的立法改革进度。帮助市民减少不合理的支出，普通人手里钱多了，就更敢消费了，国家内需市场才能更大！