南海今年首宗商住地成交！

今天（5月30日），佛山市南海金智投资有限公司以7.39亿拿下狮山博爱湖红星路南侧靓地，折合楼面价6680元/平。

曾经两度撤牌，如今成功出嫁，这块地有挺多故事可以说……

楼面价6680元/平

南海金智竞得博爱湖商住地

今天上午十点半，地块正式开拍！

早在开拍前两天，就有开发商率先给出第一轮报价，折合楼面价约6680元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易网

值得一提的是，这宗地块的背后还有着相当“曲折的故事”，曾于2023年多次挂牌，但最后都在临拍前撤牌。

今天是该地块第三次挂牌出让，与最后一次挂牌相比，起拍价降低了4091万元。

楼市君留意到，算上今天这宗地块，狮山近三年来仅成交过3宗地块。

片区上一次卖地还是在2023年12月，即现在的保利湖光里，楼面价约9500元/平。

总的来说，今天这宗地块的成交价格足够惊喜。6680元/平的楼面价，可是近5年来狮山从未拍出过的价格。

紧邻穆天子山庄

曾两度撤牌，取消配建幼儿园

回到项目本身，自身素质亦是可圈可点。

地块位于红星路南侧、科技大道中路北侧，属博爱湖片区内。

该地块总占地面积约4.8万平，分A、B两区开发。

其中A区占地约4.42万平，规划住宅兼商业用地，容积率不高于2.5，建筑高度限高80米；

B区占地约3679平，需配建开放性防护绿地，绿化率≥70%。

|地块规划图

| 来源：佛山市自然资源局

整个项目总投资额不低于3.87亿，须于1年内开工，4年内竣工。

楼市君发现，与前两次挂牌相比，A区现已取消幼儿园和托幼所配建规划。

地块配建项目一览

信息来源：佛山市自然资源局 制表：佛山楼市发布 时间：2024.5.30

项目

面积

体育健身设施

用地面积1500-6000平

社区用房（含社区卫生服务站、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、社区居家养老服务设施）

最低不应小于600平

社区服务设施（物业管理用房、邮政智能包裹柜）

建筑面积≥50平方米且不低于规划总建筑面积的2‰

市政公用设施（生活垃圾分类收集站、暂存站）

用地面积≥200平方米，建筑面积≥100平方米

此外，从配套条件来看，该地块周边无论是交通、教育，还是商业氛围、生态资源，都十分拿得出手。

从航拍图来看，地块周边聚集穆天子山庄、美立方花园、锦绣华庭等成熟小区，居住氛围浓厚。

平时想出门购物或者周末休闲，3公里范围内有长华商业、狮山广场和南海体育中心等丰富配套。

同时地块周边还有科技大道中和红星南路两条交通主干线，上班通勤和出门吃喝玩乐都很方便。

值得一提的是，片区的轨道交通配套也在密集兑现阶段。

如途经狮山板块的佛肇城际，已与广佛南环、佛莞城际、莞惠城际实现四线贯通运营，并设有佛山西、狮山、狮山北三个站点。

此外，该地块距离在建佛山地铁4号线博爱路站约1公里，待通车后可4站直达佛山西站，无缝衔接“湾区四线地铁”，出行十分便利。

片区主打湖景改善

周边在售均价1.4-3万/平

至于楼市方面，狮山博爱湖片区目前已发展成生态湖居和改善置业的热土。

目前地块周边在售新盘项目较多，包括越秀·御湖台、美立方花园和首创禧瑞园著等，在售均价约1.4-3万/平。

纯新盘方面仅有保利湖光里，主推约210-530平岛墅产品，三面环湖，使用率至高超300%。

这也是佛山近十年来容积率最低的一宗地块，定位为博爱湖全新湖居豪宅，目前项目已在和信广场开放城市展厅。

佛山楼市发布

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同样三面临湖的越秀·御湖台，目前主推95-189平户型，单价约1.8-2.6万/平。

| 越秀·御湖台实景图

|佛山楼市发布摄

而金石实验中学南侧的锦绣·致美家园已于今年3月份正式开盘，主推130-392平单位，单价1.4-3万元/平不等。

| 狮山航拍

|佛山楼市发布摄

而接下来的南海土拍市场，6月还有两宗地块待出让，均位于大沥。

其中，大沥黄岐东秀地段地块已上架，起拍总价约30.7亿元，拟于6月24日进行网拍。

| 大沥黄岐东秀地块位置

| 南海发布

另外，中盈大沥地块由商业地调整为住宅用地，由大沥土地资源开发公司接管，并计划6月挂牌出让。

| 地块现状图

| 来源：南海大沥

最后，对于狮山博爱湖红星路新项目，你觉得会带来怎样的产品？

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