前几天，我在希腊每日报上看到的一则“不起眼”的新闻：

希腊主权债务危机爆发后，希腊房地产价格一路下滑、交易量也一路下滑，加上还需要提前支付遗产继承税，使得众多希腊人主动放弃了房产继承——约有45万起继承被拒绝，导致数十万套房地产转为国有……

我们把“数十万套房地产”准确到“10万套”，按照每套房地产价值10万欧元计算，这些被继承人主动放弃继承权的房地产，价值100亿欧元。我们假设其中50%的房产可以正常居住，每套房子每年按照4000欧元的租金计算，每年可以获得2亿欧元的租金收入。

根据希腊每日报的报道，这些房地产目前几乎全部处于“闲置状态”——希腊政府作为法律上的房东，既没有出租，也没有通过拍卖等形式出售，而是放在那里“闲置”……

在我看来，希腊新民主党政府将希腊黄金签证的投资门槛提高到80万欧元和40万欧元，是一个基于政治利益考虑的“惰政”和“怠政”——要解决希腊中低收入人群买不起、租不起房子的房子，首先是发展经济，提升希腊中低人群的收入水平；其次是增加供应，利用市场的手段解决住房供需矛盾。

如果没有看到这条“不起眼”的新闻，我根本不知道希腊政府手里握着“数十万套”闲置的房子。希腊政府完全可以将这些闲置的房子出租给希腊中低收入人群——对于那些需要修缮、翻新才能出租的房子，可以通过拍卖的方式推向市场，修缮、翻新之后再用于出租。

出租房产供应不足，才是希腊本地中低收入人群租不到、租不起房子的一个根本原因——部分希腊房东为了保障自己的权益，宁可空着房子、宁可出售，也不出租房子。

“惰政”和“怠政”到处都有，希腊也不例外。期待希腊民众，特别是买不起、租不起房子的希腊中低收入人群，通过各种方式发声，推动希腊政府将其手里正在闲置的“数十万套房产”，物尽其用、推向市场。

霍庆川2024年6月14日于希腊雅典松涛湾