自佛山13条新政、央行3大救市猛招发布后，部分二手板块开始“躁动”！

楼市君统计发现，上周（5.17-5.23日）石湾、东平、千灯湖等18个热门板块成交均价大幅回暖，最高涨95.1%！

甚至还有二手业主将挂牌价调高，最高喊涨60万！

为什么这些板块能率先“起飞”？我们用数据来说话。

18板块房价飘红，最高涨95.1%

中介：带客带到没时间吃饭...

今年以来，楼市环境逐渐宽松。近日更是迎来政策利好扎堆释放。

那么，新政后二手市场各板块真实反应如何，谁会先跑起来？楼市君特地搜罗了最新数据~

其一，各板块成交价分化明显，18板块房价率先飘红。

众所周知，房价是最能体现市场行情的标尺，涨价猛的地方，尤其值得“挖宝”。

楼市君特地扒了佛山30多个二手主要板块，发现上周（5.17-5.23日）共有18个板块成交价上涨。

其中，石湾以95.1%领涨全市，东平、里水包揽TOP2、TOP3。

不难看出，这些房价飘红的热门板块，基本是老面孔了。譬如千灯湖、张槎、季华、三山、北滘等。

其二，以上部分板块处于“客多房少”状态，看房热度上涨。

楼市君统计发现，诸如大沥、千灯湖、城市广场等板块的带看量可谓是“热辣滚烫”。

举个例子，千灯湖近一周呈现出明显的“客多房少”，房客比为11.8，对比上周上涨了6%。

|来源：贝壳找房

再比如城市广场，本周房客比为16.7，对比上周上涨14.3%，在南海排名第二，房源相当紧俏！

部分房源的带看热度，则更是明显居高不下。

比如，下面这套南海的小三房，近7日带看量足足高达11次、关注房源量为59人，被买家盯上！

|来源：贝壳找房

此外，不少中介也透露，相比新政前二手咨询量有了明显提升。

据北滘某中介介绍，他这一个星期每天都忙着带客，忙到没时间吃饭了。

|来源：楼市君与中介聊天截图

其二，部分板块二手业主心态强硬，开始抬高挂牌价。

众所周知，苦降价久矣的二手业主，遇到这种史诗级利好自然是有所动作。

这不，像里水、城市广场、千灯湖、东平等部分小区二手业主，开始“挺直腰杆”涨价了！

其中，位于千灯湖的保利花园一期一套191平的四房，原挂牌价为700万，近日突然涨了60万！

|来源：诸葛找房

从以上三个方面的市场反应，我们也不难看出：

在新政落地后，诸如千灯湖、里水、城市广场、大沥、北滘等热门板块，的的确确率先跑起来了。

成交量连续13月超过新房

佛山二手将“由点到面”火起来？

以上多个二手热门板块之所以能领跑市场，原因也不难理解。

对此，楼市君简单概括为三点：

其一，部分板块自身配套够“硬”，自然成为新政后买家的第一选择。

本轮楼市新政，包括降首付、降利率等，都是实实在在降低购房成本、减轻买家负担。

因此，一些原来就想入场的人，在同样预算下，自然会优先考虑千灯湖、城市广场、东平、季华等配套更优质的主城板块。

｜千灯湖城市图

| 佛山楼市发布摄

其二，佛山放宽购房入户，一定程度上刺激了临广板块的热度。

众所周知，广佛一衣带水，北滘、里水金沙洲等临广板块的发展已非常成熟，配套应有尽有。

叠加本次购房入户新政推出，将吸引更多广州客定居佛山。

这不，楼市君有个在广州上班的朋友，听闻佛山放宽购房入户后，立马到北滘看房，如今已决定下定了。

|来源：楼市君与朋友聊天截图

其三，佛山二手原有的表现力突出，交易量持续13个月领先新房。

实际上，自去年4月开始，佛山二手住宅成交量就一直比新房还要猛，这种趋势维持了13个月。

|来源：佛山中原战略中心

如今新政的进一步落地，又将二手市场增添了一把火。

所以我们完全有理由相信，接下来随着政策的助攻效果愈发凸显，佛山二手的行情将呈现“由点到面”的变化。

最后，你所在小区的二手板块行情回暖了吗？欢迎评论区留言~